CellarAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaChimeneaJardín de inviernoJardín
Zona de terreno
1288 m²
Plazas de aparcamiento
5
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
2
Superficie de suelo utilizable
90 m²
Certificado energético
G
214 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
583.000 €
Precio por m2
2.429,17 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Provisionsfrei ohne Makler Wir haben den Preis für Sie gesenkt und Sie können bereits ab dem 1.2.2027 über das Objekt verfügen! Bilder und Worte können den Charme des Hauses nur annähernd beschreiben. Ein kleines Paradies für Kinder, auch als Mehrgenerationenhaus gut geeignet. Einfamilienhaus (240qm) mit zusätzl. derzeit vermieteter 70qm Einliegerwohnung im 1. OG (separater Zugang über Aussentreppe, keine Garten- und Kellernutzung), Mieteinnahme 500€ kalt, siehe 6 unbenannte Bilder der Einliegerwohnung im 1.OG. Der voll unterkellerte Altbau stammt aus dem Jahr 1963 und wurde innen vollständig modernisiert. Der an den Hof angrenzende Neubau stammt aus dem Jahr 1998. Im Jahr 2024 wurde eine Ölbrennwertheizung eingebaut. Aufgrund von Nachfragen: die Brennwertheizung ist Wärmepumpenfähig. Eine Wärmepumpe kann in die Anlage integriert werden. Neben der Doppelgarage befindet sich ein 20.000 Liter fassender, doppelwandiger, überdachter abgeschlossener Heizöltank, welcher zusätzlich in einer Auffangwanne steht. (in Gebäudevers. enthalten)
Das offene großzügige Wohnzimmer mit Wintergarten, kann durch einen im Jahr 2024 erneuerten Kaminofen geheizt werden. Der Energieausweis wurde mit den grundlegenden Werten des Altbaus erstellt. Eine Mischkalkulation mit dem neueren Gebäudeteil war nach Auskunft des Erstellers nicht so einfach möglich. Die neuwertige Brennwertheizung befindet sich im Keller des Altbaus. Im Rahmen der Heizungserneuerung wurden neue Heizkörper eingebaut und die alten Fensternischen gedämmt und geschlossen.
Im Garten befinden sich zwei unterirdische Regenwasserzisternen mit einem Fassungsvermögen von 1500L und 7000L. Diese dienen der Gartenbewässerung und wahlweise der Versorgung der Waschmaschine und eines WC. Eine neue Betriebserlaubnis der unteren Wasserbehörde bis 2046 liegt seit dieser Woche ebenfalls vor. 2017 wurde im vorderen Wohnbereich durchgehend ein sehr wertiges Eichenholzparkett verlegt und es wurden neue hochwertige Zimmertüren eingebaut Der großzügige Garten ist pflegeleicht und durch ein Rolltor separat zugänglich bzw. für KfZ mit Hänger für Gartenabfälle oder Kaminholz erreichbar. s.u. 2023 wurden alle 5 Dachfenster komplett erneuert. 2024 wurde eine 1KW Solaranlage zur Grundlastdeckung montiert. Glasfaseranschluss vorhanden.
Ajustes y características, como se describe
Detrás del garaje doble hay un amplio cuarto de herramientas para equipos de jardinería y cortacéspedes; también aquí hay una salida al jardín. El encanto del edificio se ha acentuado mediante las renovaciones, y también es posible vivir en él dos generaciones gracias al apartamento adicional. Todavía existe una escalera interior, pero actualmente está cerrada mediante un techo de hormigón.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en el casco antiguo de Birgelen, con distancias cortas a los comercios del municipio. Ideal para familias con niños, ya que la guardería está a solo 70m y la escuela primaria a aproximadamente 500m. Los centros de enseñanza secundaria son fácilmente accesibles gracias a las buenas conexiones con el transporte público. Las posibilidades de compra para las necesidades diarias se encuentran en el municipio y en la cercana Wassenberg. Los Países Bajos están a solo 3km. Además, la conexión con la A46 Hückelhoven se alcanza rápidamente.
La zona recreativa local De Meinweg y el lago forestal Effelder Waldsee, con sus posibilidades de ocio, se encuentran en las inmediaciones. La ciudad neerlandesa de Roermond está a solo 15 minutos en coche.
