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Wohnen
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Bad
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Grundriss
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 53 m² |
| Año construido | 2024 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción por suelo radiante |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 10 m² |
| Precio de compra | 449.900 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.488,68 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónBajo esfuerzo de mantenimiento. Gran sensación de hogar: vivienda de 2 habitaciones con equipamiento de alta calidad como inversión
Estancias inundadas de luz, una distribución convincente y un equipamiento completo de alta calidad: esta cuidada vivienda de 2 habitaciones combina un confortable ambiente residencial con las ventajas de un inmueble ya alquilado.
El centro de la vivienda lo constituye la amplia zona de estar y comedor. Los grandes ventanales crean un ambiente luminoso y agradable, y ofrecen el marco perfecto para momentos de relax y veladas agradables. El acogedor dormitorio convence por sus buenas posibilidades de amueblamiento y su espacio para retirarse. Un moderno y elegante baño con ducha completa la armoniosa imagen general.
Ya alquilada: ingresos por alquiler desde el primer momento
La vivienda está alquilada a una señora mayor que valora su hogar y se siente muy a gusto aquí. Para los inversores, esto significa que adquieren un inmueble con una relación arrendaticia existente y se ahorran la búsqueda del primer inquilino. El buen estado de conservación y el equipamiento completo ya existente hacen que la oferta resulte especialmente interesante.
Invertir hoy: mantener abiertas las posibilidades para mañana
La distribución bien estudiada y el tamaño de la vivienda, de uso versátil, atraen tanto a personas solteras como a parejas. Si la relación arrendaticia existente finalizara en el futuro, se abrirían distintas posibilidades: volver a alquilarla o utilizarla posteriormente como vivienda propia.
Ya sea como introducción a la inversión inmobiliaria o como complemento de su cartera: esta vivienda destaca por su calidad residencial, su cuidada imagen general y un equipamiento que la diferencia de las viviendas estándar sencillas.
Convénzase personalmente y concierte su cita para la visita.
Completamente amueblado – el equipamiento ya está incluido
La vivienda se vende con un equipamiento completo de alta calidad: cocina equipada con vajilla y menaje, cama con somier eléctrico, sofá cama, muebles de buen gusto, iluminación, ropa de cama y muchos otros utensilios de uso cotidiano ya están incluidos.
El mobiliario cuidado y armoniosamente coordinado realza el ambiente luminoso de la vivienda: un valor añadido atractivo tanto para inversores como para futuros usuarios propios.
Todo el inventario está incluido en el precio de compra y se desglosará por separado en el contrato notarial de compraventa con valores individuales adecuados. Sobre las partes del precio de compra reconocidas fiscalmente como inventario mueble no se aplica el impuesto sobre transmisiones inmobiliarias.
Inversión inmobiliaria alquilada – vivienda, equipamiento y plaza de aparcamiento desglosados de forma transparente
Vivienda
Precio de compra incluido el equipamiento y el trastero: 449.900 €
Menos la parte correspondiente al equipamiento: aprox. 45.000 €
Menos la parte calculada correspondiente al trastero: 10.000 €
Parte restante correspondiente a la vivienda: 394.900 €
Alquiler mensual neto sin plaza TG: 1.400 €
Alquiler anual neto sin plaza TG: 16.800 €
Relación calculada del alquiler anual respecto a la parte correspondiente a la vivienda: aprox. 4,25 % anual
Cálculo: 16.800 € ÷ 394.900 € × 100.
Rentabilidad bruta del alquiler sobre el precio de compra efectivo de la vivienda, incluido el equipamiento y el trastero: aprox. 3,73 % anual
Plaza de aparcamiento subterráneo – por separado
Precio de compra: 30.000 €
Alquiler mensual: 75 €
Alquiler anual: 900 €
Rentabilidad bruta del alquiler: 3,00 % anual
Precio total de compra incluido el equipamiento, el trastero y la plaza TG: 479.900 €
Todos los datos antes de los gastos accesorios de adquisición y los costes corrientes. El 4,25 % se refiere exclusivamente a la parte calculada y reducida correspondiente a la vivienda. El equipamiento y el trastero siguen formando parte del precio de compra y, por tanto, de la inversión efectiva.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Vivir cerca de la naturaleza. Invertir cerca de la ciudad.
Brunnthal/Faistenhaar combina una vida relajada en el sureste del área metropolitana de Múnich con buenas conexiones con la ciudad. En los alrededores hay comercios, médicos, restaurantes y ofertas de ocio. A través de las autopistas A8 y A99 y del transporte público local, Múnich y los centros económicos de la región son fácilmente accesibles, lo que resulta atractivo tanto para inquilinos como para inversores.
