Küche Blick auf Schlafnische
Bad Live
Leonovum - Leonrodstrasse 18
Eingang Lobbybereich
Typ 1.1 east-courtyard
Published on 22/07/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 3 |
| Living Area ca. | 24 m² |
| Free From | 01.09.2026 |
|---|---|
| Rooms | 1 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy after refurbishment |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Storeys | 8 |
| Usable Floor Space | 2 m² |
| Bathrooms | 1 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 1260 € |
|---|---|
| Additional Costs | 100 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 50 € |
| Estimated warm rent | 1360 € |
| Deposit | 2520€ |
| Price per m² | 52.50 €/m² |
Leonovum - listo para vivir - estreno - amueblado - ¡entrar y vivir de inmediato!
Vivir moderno y urbano al más alto nivel. Arquitectura exigente, cuidadosa elección de colores y detalles amorosos convencen. La sostenibilidad y la eficiencia energética están en el foco. Un ascensor, un vestíbulo representativo, prácticos espacios para paquetes, sala común de lavado y secado, así como suficientes plazas para bicicletas completan la oferta.
La iluminación LED con acentos de luz, la energía fotovoltaica con almacenamiento en baterías, una moderna bomba de calor aire-agua así como ventanas con triple acristalamiento contribuyen a un estándar de vivienda orientado al futuro y respetuoso con los recursos.
- Citas para visita previa concertación
Los apartamentos están completamente equipados y permiten una ocupación inmediata. Soluciones de cocina a medida con equipamiento completo moderno, conceptos de almacenamiento bien pensados y un mobiliario armoniosamente coordinado se integran sin problemas en el espacio y subrayan el alto nivel de calidad del concepto de vivienda. Una agradable calefacción por suelo radiante en todas las estancias garantiza junto con una refrigeración en los meses de verano el máximo confort durante todo el año, complementado por una ventilación controlada de la vivienda. Persianas eléctricas, un moderno sistema de interfono con vídeo y un cómodo acceso sin llave mediante transpondedor o smartphone ofrecen seguridad y comodidad adicionales.
A cada apartamento se le asigna un trastero propio en el sótano. Cada vivienda dispone de una conexión de fibra óptica de alta velocidad y conexión a la instalación de TV por satélite. WLAN y LAN están disponibles en línea de inmediato. Los costes de la conexión de fibra óptica y el alquiler del router están incluidos en la renta neta. No tiene que preocuparse de nada.
Se trata expresamente de una oferta que no consiste en vivienda amueblada temporal. El contrato de arrendamiento indefinido con actualización por índice le da la seguridad de utilizar la vivienda según sus necesidades, todo el tiempo que desee. El plazo legal de preaviso es de 3 meses, pudiendo ejercerse por primera vez tras un periodo mínimo de alquiler de 9 meses (renuncia al preaviso) por parte del inquilino.
IMPRESUM
Datos conforme al § 5 TMG
Haslreiter BauConsulting GmbH
Sammarei 13
94496 Ortenburg
Director general: Günter Haslreiter
Tribunal de registro: Amtsgericht Passau
Registro mercantil: HRB 9019
Número fiscal: 153/128/11453
Responsable del contenido conforme al § 10 apartado 3 MDStV: Günter Haslreiter
Indicaciones sobre el freno al alquiler:
Existen 4 posibles supuestos de excepción en los que el freno al alquiler no se aplica.
Esta oferta de alquiler entra en el supuesto de excepción de modernización. La renta está más de un 10 % por encima del alquiler comparable habitual de la zona. Esto es admisible según el § 566g BGB, porque en los últimos 3 años antes del inicio de la relación de arrendamiento se realizaron medidas de modernización.
Indicaciones sobre los gastos de explotación:
- Los gastos de explotación se facturan según la Ordenanza de gastos de explotación, VZ
- Los costes de calefacción se facturan según el modelo 70/30, VZ
- Los costes de electricidad corren a cargo del inquilino, contrato propio con el proveedor de su elección
- Las tasas de radiodifusión y la obligación de registro corren a cargo del inquilino
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Los apartamentos se encuentran en el popular distrito de Neuhausen-Nymphenburg, uno de los barrios residenciales más demandados de Múnich. El barrio representa una comunidad consolidada, calidad de vida urbana y una excelente infraestructura.
Numerosas posibilidades de compra, cafés, restaurantes y todos los servicios de uso diario son fácilmente accesibles a pie. Especialmente alrededor de Rotkreuzplatz se encuentra una oferta viva y variada, que convierte al barrio en una de las ubicaciones residenciales urbanas más atractivas.
La conexión al transporte público local es excelente. La estación de metro más cercana se puede alcanzar en pocos minutos a pie y ofrece una conexión rápida con el centro de Múnich así como con la estación central. La oferta se completa con varias líneas de tranvía y autobús, que garantizan una movilidad flexible en todas las direcciones.
Al mismo tiempo, las zonas verdes y de recreo cercanas, como el parque de Nymphenburg o el Hirschgarten, invitan a paseos, deporte y descanso. La combinación de entorno urbano, buena conexión de transporte y alta calidad de vida hace que esta ubicación sea tan განსაკუთრзizada.
