| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 180 m² |
| Año construido | 2004 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.02.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 8 |
| Baños | 3 |
| Zona de terreno | 527 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 3 |
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Superficie de suelo utilizable | 95 m² |
| Precio de compra | 879.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.883,33 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDiese 2004 errichtete, gut ausgestattete Liegenschaft befindet sich in zentraler Lage von Grenzach.
Das Einfamilienhaus bietet mit ca. 180 m² Wohnfläche selbst einer größeren Familie ausreichend Raum zum Eigennutz; eignet sich aber auch sehr gut als Kapitalanlage. Zusätzlich zur Wohnfläche gibt es zwei voll ausgebaute Kellerräume, die auch wohnlich genutzt werden können.
Treten Sie ein in das schöne Wohnhaus und Sie werden sich sofort wohlfühlen. Vom Eingangsbereich gelangen Sie in den großen, hellen Wohn- und Essraum mit Kamin und Zugang zur hochwertig eingerichteten Einbauküche sowie auf die Terrasse und in den Garten. Auf dieser Wohnebene befinden sich auch das Gäste-Bad mit WC und Dusche sowie der Zugang in das angebaute Home-Office mit zusätzlicher Eingangstür. Vom Wohnbereich gelangt man in das erste Obergeschoss mit drei weiteren Wohn- oder Schlafräumen, einem kleinen Büro/Schrankzimmer und dem großen Bad mit Zugang zur möglichen Dachterrasse des Home-Office-Anbaus.
Im zweiten Obergeschoss gibt es einen weiteren, großen Wohnraum, der auch als Kinderzimmer oder Arbeitsraum genutzt werden kann sowie eine kleine Abstellkammer und eine Toilette.
Im Untergeschoss erwartet Sie ein großer Sauna- und Wellnessraum mit Dusche sowie weiteren Räumen, die als Gästezimmer, Büro, Hobby oder Vorratsräume genutzt werden können.
Die Fenster des Hauses sind mit elektrischen Jalousien ausgestattet. In allen Räumen wärmt Sie eine Fußbodenheizung.
Eine moderne Wärmepumpe wurde 2025 eingebaut, die durch die hauseigene Photovoltaikanlage mit Speicher gespeist werden kann, so dass man in den Sommermonaten fast komplett ohne externen Stromverbrauch auskommen kann.
Eine große, auch überhohe Garage sowie mehrere Stellplätze komplettieren diese Liegenschaft.
Chimenea: Una acogedora chimenea en el salón proporciona veladas agradables.
Sauna: Una sauna de madera propia de la vivienda para una relajación total después de un largo día.
Ático y espacios auxiliares: Espacios adicionales como sala de ocio, taller, lavadero y trastero ofrecen mucho espacio para todas las necesidades.
Garaje y energía fotovoltaica: Garaje integrado y sistema fotovoltaico con almacenamiento para un suministro energético sostenible.
Tecnología de calefacción: Moderna bomba de calor Vaillant para un suministro de calor fiable.
La energía solar térmica se puso fuera de servicio con la instalación de la bomba de calor.
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La propiedad se encuentra en una ubicación céntrica en Grenzach, cerca de Basilea, junto al Rin; una de las zonas residenciales más populares de Alemania debido a su clima agradable y sus numerosos días soleados. La proximidad a Suiza, Alsacia y, por supuesto, la Selva Negra permite vislumbrar la diversidad del paisaje. La hospitalidad de Baden y sus delicias culinarias invitan a disfrutar, y junto con su excelente infraestructura completan una imagen sumamente positiva. Grenzach cuenta con una infraestructura excelente: la línea de autobús 38, todo tipo de centros escolares, guarderías, comercios, médicos y farmacias, así como varios restaurantes, se encuentran a poca distancia a pie.
