Sobre este piso
El amplio y luminoso piso de tres habitaciones se encuentra en la planta baja de una casa de arquitecto de dos plantas con planta retranqueada, construida en 2001 mediante construcción sólida como ampliación posterior de una casa modernista de dos plantas, con una vivienda en cada planta. El complejo de edificios se encuentra exento en una parcela de 802 m², en la que también hay un tilo antiguo y otros árboles protegidos, y desde la cual un sendero conduce directamente al parque Jenisch. A través del recibidor, del que parten un trastero y un aseo de invitados, se accede a la espaciosa zona de estar y comedor y, desde allí, a la cocina y al pasillo que conduce al dormitorio infantil o despacho, al dormitorio y al baño con luz natural. Gracias a numerosas ventanas de varios batientes que llegan hasta el
suelo, el piso queda literalmente inundado de luz. Desde la sala de estar se accede a la terraza orientada al sur, de aproximadamente 50 m² y pavimentada con baldosas de granito, y desde allí al jardín, que se prolonga hasta el parque Jenisch. Al piso pertenecen un trastero en el sótano y
una plaza para la lavadora y otra para la secadora en el sótano del antiguo edificio contiguo, la parcela ajardinada y dos plazas de aparcamiento para uso exclusivo. Hay un sótano para bicicletas con cerradura a disposición.
Ajustes y características, como se describe
La nueva cocina profesional de alta calidad consta de dos módulos hechos a medida con encimeras de madera maciza (haya aceitada), armario despensa extraíble, vitrinas de cristal iluminadas e iluminación regulable. Los electrodomésticos de cocina (cocina eléctrica con placa vitrocerámica y horno, campana extractora, frigorífico-congelador extragrande, lavavajillas) son de Bauknecht, y el fregadero de granito, de Franke. El baño completo con luz natural dispone de una cabina de ducha independiente de cristal y está alicatado en blanco hasta la altura de las puertas. Un toallero calefactable y la calefacción por suelo radiante proporcionan allí una agradable calidez. Excepto en el baño y el aseo de invitados, el suelo está revestido con baldosas de terracota, por lo que también es adecuado para personas alérgicas. Las paredes y los techos están recién pintados. Un moderno sistema de alarma aumenta la protección contra robos. La conexión por cable es apta para internet de alta velocidad (1.000 Mbit/s). También hay ya una conexión de fibra óptica. La terraza está parcialmente cubierta y equipada con un horno de terraza de hierro fundido, que completa el ambiente acogedor. El edificio dispone de un sistema de calefacción de gas por condensación de última generación (año de construcción 2023) con suministro central de agua caliente; el certificado energético publicado aquí aún no refleja esta modernización energética. El consumo de energía para calefacción, así como el de agua fría y caliente, se registra por separado. Los repartidores electrónicos de costes de calefacción evitan las molestas citas de lectura. Próximamente habrá estaciones de carga para coches eléctricos.
Otros
De particular; sin comisión. El apartamento puede entregarse, si se desea, parcial o totalmente amueblado.
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada de Othmarschen. Según la información del Comité de Valoración de Terrenos de Hamburgo, el valor actual del suelo de la parcela es de 3.050€/m². La parcela limita directamente (sin ninguna calle intermedia ni otra separación) con una reserva natural (Jenischpark), que se caracteriza por su particular carácter paisajístico. El apartamento está protegido de la calle y ofrece vistas hacia el sur a este idílico entorno. El conjunto del Jenischpark y sus edificaciones está protegido como monumento histórico. La finca se encuentra en una zona con límite de velocidad de 30 km/h, en una zona exclusivamente residencial con edificación abierta, compuesta por exclusivas viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares independientes y bien cuidados, de pocas plantas. La densidad de población es, por tanto, baja. El paisaje urbano está muy cuidado (abundante vegetación, zona residencial distinguida).
Posibilidades de ocio y descanso en la naturaleza a poca distancia a pie: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Jardín Botánico, ribera del Elba.
Buena conexión con el transporte público local (paradas de S-Bahn y autobús, así como embarcadero de ferris a poca distancia a pie) y con el transporte de larga distancia (A7, estación de Altona). La distancia hasta la parada de autobús más cercana es de aprox. 200 m. Buena oferta de todos los comercios necesarios para la vida cotidiana (EEZ, Waitzstraße), escuelas, hospitales, instalaciones deportivas y de ocio (campo de golf justo enfrente, pistas de tenis, pista de equitación/Derby-Park, campo de polo, piscina cubierta de Blankenese con zona de saunas), cines (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), teatros (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, teatro juvenil, teatro infantil, Die 2te Heimat, Fabrik), museos (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) y diversos restaurantes (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). La parcela se encuentra dentro del área de influencia segura (¡calculador de rutas escolares!) de excelentes escuelas (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
