Sobre este piso
El luminoso y espacioso apartamento de dos habitaciones se encuentra en el ático de una señorial casa de estilo modernista, construida en la época del Fin de Siècle con estructura sólida y tejado de tejas. El edificio exclusivamente residencial alberga una vivienda en cada una de sus tres plantas y está rodeado de una zona verde de 802 m², en la que también se encuentran un viejo tilo y otros árboles protegidos. Desde el recibidor, situado en el centro, se accede al espacioso salón, al dormitorio con vestidor independiente y a la cocina-comedor, desde la que se accede al baño con ducha y luz natural. Todas las estancias, excepto el recibidor, disponen de grandes ventanas, por lo que el apartamento está inundado de abundante luz natural. En la planta intermedia hay un trastero con conexión para lavadora. Además, el desván, al que se accede desde el recibidor mediante una escalera portátil, ofrece abundante espacio adicional de almacenamiento. El amplio rellano situado delante de la puerta del apartamento también puede utilizarse de forma privada más allá de la vía de evacuación. El apartamento incluye asimismo un trastero en el sótano, una parcela de jardín y una plaza de aparcamiento para uso exclusivo. Un sótano cerrado para bicicletas está a disposición general.
Próximamente, el apartamento se ampliará con una terraza en la azotea de aproximadamente 86 m², que se habilitará sobre la cubierta plana, situada algo más abajo, del anexo posterior. La licencia de obras ya ha sido concedida. El acceso se realizará mediante una escalera desde la cocina, donde la ventana existente será sustituida por una puerta de terraza. Esta terraza en la azotea estará orientada al sur y ofrecerá una vista panorámica despejada del Jenischpark. Quedará protegida de la calle por el edificio delantero y el tilo, será prácticamente invisible desde el exterior y ofrecerá así el máximo nivel de privacidad. En conjunto, el valor recreativo del apartamento aumentará enormemente.
Ajustes y características, como se describe
El techo del salón está decorado con elementos originales de estuco. La nueva cocina profesional de alta calidad consta de dos módulos hechos a medida con encimera de madera maciza (haya aceitada), armario boticario, vitrina de cristal iluminada e iluminación regulable. Los electrodomésticos de la cocina (cocina eléctrica con placa vitrocerámica y horno, campana extractora, frigorífico-congelador extragrande, lavavajillas) son de Bauknecht, y el fregadero de granito, de Franke. El baño con ducha se ventila y recibe luz natural a través de una ventana lateral y una ventana de tejado, y ha sido renovado recientemente. En particular, todos los sanitarios y griferías fueron sustituidos por productos de marca de alta calidad (Grohe), la ducha fue equipada con una puerta batiente de vidrio y se instaló un suelo de granito. Por lo demás, el apartamento está equipado con un suelo de tablones de madera maciza de pitchpine de alta calidad. El trastero de la entreplanta tiene suelo de granito y está equipado con una lavadora y una secadora de la marca Miele. Hay conexión de fibra óptica y de cable, ambas aptas para internet de alta velocidad (1.000 Mbit/s). El edificio dispone de una instalación de condensación de gas ultramoderna (año de construcción 2023) con suministro central de agua caliente; el certificado energético publicado aquí aún no refleja esta modernización energética. El consumo de energía para calefacción y de agua fría y caliente se registra por separado. Los repartidores electrónicos de costes de calefacción evitan las molestas citas de lectura. El apartamento se entregará recién renovado. La terraza de la azotea se equipará con una estufa de terraza de hierro fundido. Próximamente habrá estaciones de carga para coches eléctricos disponibles.
Otros
De particular; sin comisión de agencia. Tras la finalización de la terraza de la azotea, el alquiler neto será de 2.480 € y los gastos de explotación (sin costes de calefacción) ascenderán a 150 €.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
La propiedad se encuentra en una ubicación privilegiada de Othmarschen. Según la información del Comité de Tasación de Bienes Inmuebles de Hamburgo, el valor actual del terreno es de 3.050€/m². El terreno limita directamente (sin ninguna calle u otra separación interpuesta) con una reserva natural (Jenischpark), que se caracteriza por su especial carácter paisajístico. La vivienda ofrece vistas hacia el sur de este idílico entorno. El conjunto Jenischpark y sus edificaciones están protegidos como monumentos históricos. El inmueble se encuentra en una zona con límite de velocidad de 30 km/h, en un área exclusivamente residencial con edificaciones dispersas, compuesta por exclusivas viviendas unifamiliares y edificios plurifamiliares independientes y bien cuidados, de pocas plantas. La densidad de población es correspondientemente baja. El entorno viario está muy bien cuidado (estrecha relación con zonas verdes, barrio residencial distinguido).
Opciones de recreo cercanas a poca distancia a pie: Jenischpark, Wesselhöftpark, Hindenburgpark, Jardín Botánico, orilla del Elba.
Buena conexión con el transporte público local (estaciones de S-Bahn y autobús, así como embarcadero de ferry, a poca distancia a pie) y con el transporte de larga distancia (A7, estación de Altona). La distancia hasta la parada de autobús más cercana es de aprox. 200 m. Buena oferta de todos los comercios de uso diario (EEZ, Waitzstraße), escuelas, hospitales, instalaciones deportivas y de ocio (campo de golf enfrente, pistas de tenis, pista de concursos hípicos/Derby-Park, campo de polo, piscina cubierta de Blankenese con zona de saunas), cines (UCI Kinowelt Othmarschen Park, Elbe-Kino, Zeise-Kinos), teatros (Altonaer Theater, Theater in der Basilika, Thalia Gaußstraße, teatro juvenil, teatro infantil, Die 2te Heimat, Fabrik), museos (Ernst-Barlach-Haus, Bargheer Museum, Altonaer Museum) y diversos restaurantes (To'n Peer Stall, Zur Flottbeker Schmiede, Quellental, Dübelsbrücker Kajüt). El terreno se encuentra dentro del área de influencia segura (¡calculador de rutas escolares!) de excelentes escuelas (Grundschule Klein Flottbeker Weg, Hochrad-Gymnasium, Christianeum, Gymnasium Othmarschen, Jenisch-Gymnasium, International School of Hamburg).
