Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
¿Busca una propiedad que se adapte con flexibilidad a sus proyectos de vida? Esta cuidada casa con entramado de madera, renovada integralmente entre 2004 y 2012, ofrece múltiples posibilidades de uso con 4 unidades residenciales y un amplio granero. Ya sea como vivienda multigeneracional, para uso propio parcial con una atractiva refinanciación mediante alquiler o como combinación de vivienda y actividad comercial: aquí encontrará el espacio que necesita. La propiedad destaca por la sólida combinación de encanto histórico y estructura moderna. Situada en una calle residencial tranquila del centro de la localidad, se beneficiará de una excelente infraestructura y de la proximidad directa a todos los servicios importantes para las necesidades cotidianas. Datos clave de un vistazo: •Superficie habitable: aprox. 270 m², divisible con flexibilidad. •Terreno: aprox. 416 m² en una ligera ladera orientada al sur. •Superficie útil: aprox. 120 m² (granero, taller, garaje) más 4 plazas de aparcamiento. •Estado: Renovación integral (instalación eléctrica, agua, aislamiento, baños), tejas en buen estado. •Particularidad: Venta sin comisión directamente por el propietario. Descripción de la propiedad y equipamiento Esta antigua casa de campo se modernizó con el propósito de conservar su carácter especial. Las vigas visibles del entramado de madera y las acogedoras estufas de azulejos o chimeneas en cada unidad crean un ambiente residencial único. Reformas importantes (2004–2012): •Calefacción y sistemas: Calefacción central de gasóleo (2004), nueva instalación eléctrica, incluido el cuadro de contadores, nuevas tuberías de agua. •Eficiencia energética: Fachada exterior aislada y enlucida, aislamiento del tejado (140 mm), ventanas de doble acristalamiento nuevas en toda la vivienda. 124,60 kWh/(m²∙a), clase D. Plan de rehabilitación disponible. •Acabados interiores: 4 modernos baños con luz natural, suelos revestidos de laminado o baldosas, paredes mayoritariamente enlucidas. Distribución •Planta baja: Unidad pequeña (aprox. 33 m²) con 2 habitaciones, cocina equipada y baño con luz natural, más aprox. 10 qm de trastero, ideal como oficina o apartamento independiente. Acceso a la bodega natural y al granero. •Primera planta: Dos unidades (aprox. 77 m² y aprox. 49 m²), cada una con cocina y baño propios. •Buhardilla: Amplia zona de estar diáfana (aprox. 71 m²) distribuida en 2 niveles, con cocina equipada y baño con luz natural. Una amplia sala para seminarios o taller (45²) y hasta 5,50 m de altura en la antigua zona de secado. Hay una pequeña posibilidad de ampliación en la parte más alta del tejado. Análisis económico Gracias a su distribución, la propiedad ofrece una base sólida para distintos modelos de financiación. •Comparativa del valor de mercado: Con un precio de venta de 439.000 € y un precio por metro cuadrado de 1.625 €, se sitúaEl inmueble está claramente por debajo de la media regional para superficies habitables comparables en Vöhringen. Los edificios antiguos renovados se cotizan entre 2.000 – 3.000 €/m². •Ingresos por alquiler: Los 4 apartamentos estaban alquilados con un alquiler neto actual de 2.050 € al mes. Con el alquiler completo, incluidos los espacios auxiliares/garaje, es realista obtener más. El apartamento dúplex en la última planta (aprox. 120 qm) está libre; el apartamento de 2 habitaciones quedará libre el 30.11.26. •Ventaja de financiación: Los ingresos por alquiler de las demás unidades permiten reducir significativamente la carga mensual en caso de uso propio, por ejemplo, de un apartamento.
Conclusión: Un inmueble de valor estable para compradores que buscan espacio para la individualidad y aprecian las ventajas de un posible alquiler parcial.
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
Ubicación e infraestructuras 72189 Vöhringen destaca por su ubicación estratégicamente favorable entre Stuttgart y el lago de Constanza (aprox. 1 h de trayecto en cada caso). •Conexiones: A solo 2,5 km de la A81 (acceso de Sulz); aprox. 5 minutos hasta el acceso de Oberndorf. •Servicios: Panadería, carnicería, supermercado, bancos, farmacia, jardín de infancia y escuela primaria están a poca distancia a pie.
