La casa de sus sueños en Wünschmichelbach

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

VIVIENDA DE ENSUEÑO CON APARTAMENTO INDEPENDIENTE EN UN ENTORNO IDÍLICO Y TRANQUILO (SIN COMISIÓN)

Su nueva dirección en Weinheim-Wünschmichelbach combina una vida idílica en plena naturaleza con una flexibilidad bien concebida y un excelente estado de conservación. Ya sea como un espacioso hogar para toda la familia, como vivienda para dos generaciones o para combinar vivienda y trabajo: esta cuidada propiedad le ofrece todas las posibilidades.

PROPIEDAD Y CONCEPTO DE ESPACIOS
El edificio principal original fue construido en 1961 con una sólida construcción tradicional de excelente calidad y, a lo largo de los años, ha sido renovado continuamente y cuidado con esmero. No existe ningún retraso en el mantenimiento. En 2010, el edificio se amplió con un anexo moderno que alberga un apartamento independiente de aprox. 45 m².

Actualmente, la casa se utiliza como una espaciosa vivienda unifamiliar. Sin embargo, la distribución permite utilizar o ampliar la propiedad sin esfuerzo como una auténtica vivienda bifamiliar con dos unidades residenciales separadas; ideal también para alquilar parcialmente como fuente adicional de ingresos.

TECNOLOGÍA MODERNA Y CONFORT RESIDENCIAL (ACTUALIZACIÓN 2025)
La propiedad también está perfectamente equipada desde el punto de vista energético y técnico:
• Sistema de calefacción renovado (2025) para una calefacción eficiente y preparada para el futuro.
• Depósito de aceite lleno: Aproximadamente 6.000 litros de gasóleo de calefacción permanecen en el depósito (incluidos en caso de acuerdo), por lo que estará asegurado para los próximos periodos de calefacción.
• Nuevo aire acondicionado (2025) para disfrutar de temperaturas agradables durante los calurosos días de verano.
• Cocina integrada: Una cocina integrada prácticamente nueva y totalmente equipada ya está incluida en el precio de compra.

EXCELENTE EQUIPAMIENTO DE LOS BAÑOS (LUZ NATURAL EN TODOS LOS BAÑOS)
• Planta baja (casa principal): Baño moderno con luz natural y ducha a ras de suelo, accesible a pie.
• Planta superior (casa principal): Luminoso baño con luz natural y bañera para relajarse.
• Anexo (apartamento independiente): Baño propio y separado con luz natural y ducha.

JARDÍN Y ZONAS EXTERIORES
Dos amplias zonas exteriores cubiertas invitan a relajarse con cualquier condición meteorológica:
• Terraza cubierta junto a la puerta principal (aprox. 30 m²): Una acogedora y protegida zona de entrada y estar.
• Zona de estar exterior cubierta detrás de la casa (aprox. 20 m²): Ofrece la máxima privacidad para pasar agradables momentos al aire libre.
• Aparcamiento: Hay disponible un amplio garaje doble, así como plazas de aparcamiento adicionales para vehículos directamente en la parcela.

UBICACIÓN IDÍLICA Y FAMILIAR
La propiedad se encuentra en el popular barrio de Wünschmichelbach, en Weinheim, en una calle residencial muy tranquila.
• Transporte público: Parada de autobús a solo aprox. 2 A poca distancia a pie.
• Familia: Guardería y escuela primaria a unos 4 km.
• Compras: Tiendas para las necesidades diarias a unos 5 km.
• Centro urbano: El centro de Weinheim se encuentra a unos 12 km.

DATOS CLAVE Y FORMALIZACIÓN DE LA COMPRA
• Precio de compra: 465.000 € VB (negociable)
• Superficie habitable: aprox. 140 m² (casa principal) + aprox. 45 m² (ampliación)
• Sin comisión: La venta se realiza de forma privada directamente por el propietario (sin comisión de agencia).
• Gastos adicionales de compra: Los gastos notariales y del registro de la propiedad corren a cargo del comprador.
• Consultas sobre el precio: Rogamos comprender que no responderemos de antemano a consultas sobre el precio. La negociación justa del precio tendrá lugar personalmente durante una visita

Ajustes y características, como se describe

DESCRIPCIÓN DEL EQUIPAMIENTO

El inmueble se encuentra en un estado general excelente, cuidado y renovado continuamente; no existe ningún retraso en el mantenimiento. Además de una sólida estructura constructiva, se beneficia de modernizaciones preparadas para el futuro realizadas en 2025.

EDIFICIO Y CONCEPTO DE ESPACIOS
• Casa principal (año de construcción 1961): Construcción sólida con aprox. 140 m² de superficie habitable.
• Ampliación / vivienda independiente (año de construcción 2010): Moderna unidad residencial completamente independiente de aprox. 45 m².
• Flexibilidad de uso: Actualmente la propiedad se habita como una amplia vivienda unifamiliar, pero puede utilizarse o ampliarse sin problemas como vivienda bifamiliar con un apartamento independiente (ideal para vivienda multigeneracional, alquiler o despacho en casa).

INSTALACIONES Y ENERGÍA (COMO NUEVAS, 2025)
• Sistema de calefacción (2025): Calefacción completamente nueva e instalada recientemente.
• Reserva de gasóleo de calefacción: Quedan aprox. 6.000 litros de gasóleo de calefacción en el depósito (incluidos si se acuerda el precio de compra correspondiente).
• Climatización (2025): Aire acondicionado recién instalado para mantener temperaturas óptimas en las estancias durante el verano.

BAÑOS (LUZ NATURAL EN TODAS LAS UNIDADES)
• Planta baja (casa principal): Moderno baño con luz natural y ducha a ras de suelo, accesible a pie.
• Planta superior (casa principal): Luminoso baño con luz natural y bañera.
• Ampliación (vivienda independiente): Baño propio con luz natural y ducha.

COCINA Y CONFORT HABITACIONAL
• Cocina equipada: Cocina equipada moderna y bien cuidada ya incluida en el precio de compra.

ZONAS EXTERIORES Y TERRAZAS
• Terraza cubierta (puerta principal): Aprox. 30 m²; protege la zona de entrada y ofrece espacio para un acogedor conjunto de asientos.
• Zona de estar cubierta (jardín): Aprox. 20 m² detrás de la casa, con mucha privacidad y protección frente a las inclemencias meteorológicas.

APARCAMIENTO Y PLAZAS DE ESTACIONAMIENTO
• Garaje doble: Amplio garaje doble directamente junto a la casa.
• Plazas exteriores: Otras plazas de aparcamiento para vehículos en la parcela para propietarios e invitados.

Ubicación

Detalles de la ubicación

DESCRIPCIÓN DE LA UBICACIÓN

La propiedad se encuentra en una ubicación muy solicitada y cercana a la naturaleza, en el idílico barrio de Wünschmichelbach, perteneciente a Weinheim. Integrado en el atractivo paisaje del Odenwald, este emplazamiento ofrece una combinación ideal de tranquilidad, alta calidad de vida y una excelente conexión regional.

El inmueble está situado en una calle residencial extremadamente tranquila, sin tráfico de paso molesto. Aquí, usted y su familia disfrutarán de un entorno residencial seguro y relajado, con mucha privacidad y directamente rodeado de naturaleza.

INFRAESTRUCTURA Y DISTANCIAS
A pesar de la idílica proximidad a la naturaleza, se garantiza un excelente abastecimiento local y una buena conexión:

• Transporte público: Una parada de autobús se encuentra en las inmediaciones (aprox. 2 minutos a pie) y ofrece una cómoda conexión con Weinheim y los barrios circundantes.
• Educación y atención: La guardería y la escuela primaria se encuentran en el barrio vecino y se alcanzan rápidamente tras recorrer aprox. 4 km.
• Compras y salud: Supermercados, panaderías, médicos y farmacias están disponibles en un radio de aprox. 5 km.
• Centro de Weinheim: El animado centro de la ciudad de las dos fortalezas, Weinheim, con su casco histórico, la plaza del mercado, centros de enseñanza secundaria y la estación de tren, se encuentra a tan solo aprox. 12 km.
• Conexión regional: A través de la red viaria y las autopistas desde Weinheim, los centros económicos de la región metropolitana Rin-Neckar (como Mannheim y Heidelberg) son fácilmente accesibles.

OCIO Y RECREACIÓN CERCANA
Wünschmichelbach es un punto de partida ideal para actividades al aire libre. Numerosas rutas de senderismo y ciclismo comienzan prácticamente en la puerta de casa e invitan a disfrutar del descanso y del deporte en la naturaleza.