CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaBalcónDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaChimenea
Zona de terreno
457 m²
Plazas de aparcamiento
6
Estado
Como nuevo
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
140 m²
Certificado energético
C
94,6 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
2.650.000 €
Precio por m2
10.192,31 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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En una calle sin salida tranquila, junto a los viñedos y al borde del bosque, le espera esta extraordinaria villa de diseño en una atractiva ladera. Las vistas despejadas sobre la llanura del Rin hasta los Vosgos, así como la absoluta privacidad, convierten esta propiedad en una oportunidad excepcional. La villa, construida en 1980, fue vaciada hasta los cimientos entre 2022 y principios de 2024 y completamente rehabilitada con los más altos estándares de calidad. Materiales de primera calidad, la tecnología más moderna para la vivienda y un estudiado concepto arquitectónico y lumínico crean un ambiente residencial del más alto nivel. Ya al entrar se abre la espectacular vista sobre la llanura del Rin, una singularidad que se prolonga por prácticamente todos los niveles de la casa hasta el sótano. Las ventanas Weru de suelo a techo, con triple acristalamiento, proporcionan estancias inundadas de luz y una excepcional sensación de amplitud. La zona abierta de salón, comedor y cocina, con parquet en espiga de roble ahumado, grandes baldosas de diseño de 120cm x 120cm, chimenea abierta y exclusiva cocina de diseño de SiMatic con armarios altos de Häcker, constituye el corazón de la villa. Un frigorífico para vinos y un grifo de agua Quooker completan el equipamiento de alta calidad. Otro de los puntos destacados es la amplia terraza en la azotea, completamente privada, con unas vistas panorámicas de ensueño. Además de lavadero, despensa, sala técnica y taller, el sótano ofrece otras tres habitaciones y un cuarto de baño con ducha de alta calidad. Si se necesita, esta zona puede utilizarse como un apartamento independiente de aproximadamente 75 m², completamente autónomo, con acceso y terraza propios, como vivienda separada, oficina o consulta. A través de la escalera exterior revestida de granito de alta calidad se accede a la sala de ocio con aseo propio. El garaje cubierto, climatizado indirectamente y con acceso directo a la casa, mantiene temperaturas superiores a 15 °C incluso en invierno y ofrece el máximo confort. Una villa extraordinaria para personas con las más altas exigencias: calidad sin concesiones, tecnología de última generación y ubicada en una de las zonas residenciales más exclusivas.
Ajustes y características, como se describe
La tecnología de construcción más moderna garantiza el máximo confort, la mayor seguridad y una eficiencia energética sostenible.
• Armarios altos de alta calidad de Häcker, exclusivo bloque de cocina de SiMatic, electrodomésticos integrados de alta calidad, vinoteca integrada, placa de inducción de 1,20 metros de ancho, grifo Quooker, diseño moderno, mucho espacio de almacenamiento y mucho más •. Armario para ropa y zapatos de alta calidad, fabricado artesanalmente, en la zona del recibidor • Aislamiento térmico integral • Calefacción por suelo radiante en toda la casa con control individual para cada estancia • Reducción automática de la calefacción al abrir una ventana mediante contactos inteligentes en las ventanas • Sistema de bus KNX para el control inteligente de la iluminación, la calefacción y otras funciones de la vivienda • Exclusivo concepto de iluminación en el interior y el exterior • Sistema de sonido Sonos multiroom en varias zonas de la vivienda • Sistema de alarma conectado a una central de seguridad • Supervisión automática de las tuberías con comprobación de presión y desconexión inmediata en caso de fuga • Sistema de descalcificación del agua • Acceso mediante huella dactilar para la puerta de la casa y del garaje • Control remoto de la puerta de la casa y del garaje desde cualquier lugar del mundo mediante app • Wallbox para vehículos eléctricos • Sistema de riego Hunter totalmente automático para el olivo y los parterres del jardín delantero • Infraestructura técnica ya completamente preparada para la instalación de una central eléctrica de balcón •. Diseño claro de las puertas interiores sin cerradura y herrajes de puerta Griffwerk • Garaje doble + 3 plazas de aparcamiento exteriores
Otros
Christian Nagler Móvil: 0152/246 30 572 Correo electrónico: christiannagler1atgmx.de
Ubicación
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Detalles de la ubicación
Weinheim-Hohensachsen es desde hace décadas una de las zonas residenciales más codiciadas de la región metropolitana Rin-Neckar. Aquí disfrutará del máximo nivel de privacidad, absoluta tranquilidad y una incomparable combinación de naturaleza y vivienda exclusiva. Al mismo tiempo, llegará al centro de Weinheim y a todos los servicios necesarios para la vida diaria en pocos minutos. Un lugar tanto para familias como para profesionales, con conexiones rápidas a las autopistas A5 y A6 y situado a solo 15 kilómetros de Heidelberg,17 kilómetros de Mannheim y 20 kilómetros de Ludwigshafen. El aeropuerto más cercano es el de Fráncfort del Meno. Una combinación equilibrada entre trabajo y tiempo libre.
