Exklusive Designvilla mit Panoramablick+Einliegerwohnung – Luxus, der Maßstäbe setzt

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

In einer ruhigen Sackgasse, an den Weinbergen und am Waldrand, erwartet Sie diese außergewöhnliche Designvilla in attraktiver Hanglage. Die unverbaubaren Ausblicke über die Rheinebene bis hin zu den Vogesen sowie die absolute Privatsphäre machen diese Immobilie zu einer seltenen Gelegenheit.
Die 1980 errichtete Villa wurde zwischen 2022 und Anfang 2024 bis auf die Grundmauern entkernt und mit höchstem Qualitätsanspruch vollständig kernsaniert. Hochwertigste Materialien, modernste Haustechnik und ein durchdachtes Architektur- und Lichtkonzept schaffen ein Wohnambiente auf höchstem Niveau.
Bereits beim Betreten eröffnet sich der spektakuläre Blick über die Rheinebene – eine Besonderheit, die sich über nahezu alle Ebenen des Hauses bis ins Untergeschoss fortsetzt. Bodentiefe, dreifach verglaste Weru Fenster sorgen für lichtdurchflutete Räume und ein außergewöhnlich offenes Wohngefühl.
Der offen gestaltete Wohn-, Ess- und Küchenbereich mit Fischgrätparkett aus gedämpfter Eiche, großformatigen 120cm x 120cm Designfliesen, offenem Kamin und exklusiver Designküche von SiMatic mit Häcker-Hochschränken bildet das Herzstück der Villa. Weinkühlschrank und Quooker-Wasserhahn runden die hochwertige Ausstattung ab.
Ein weiteres Highlight ist die großzügige, uneinsehbare Dachterrasse mit traumhaftem Panoramablick. Das Untergeschoss bietet neben Hauswirtschafts-, Vorrats-, Technik- und Werkzeugraum drei weitere Zimmer sowie ein hochwertiges Duschbad. Bei Bedarf lässt sich dieser Bereich als ca. 75 m² große, vollständig autarke Einliegerwohnung mit eigenem Zugang und Terrasse nutzen.
Über die hochwertig mit Granit belegte Außentreppe gelangen Sie in den Hobbyraum mit eigenem WC.
Die indirekte beheizte Warmgarage mit direktem Zugang zum Haus hält selbst im Winter Temperaturen von über 15 °C und bietet höchsten Komfort.
Eine außergewöhnliche Villa für Menschen mit höchsten Ansprüchen – kompromisslos hochwertig, technisch auf dem neuesten Stand und in einer der exklusivsten Wohnlagen.

Furnishing

Modernste Gebäudetechnik sorgt für maximalen Komfort, höchste Sicherheit und nachhaltige Energieeffizienz.

• Hochwertige Häcker-Hochschränke, exklusiver Küchenblock von SiMatic, hochwertige Einbaugeräte, integrierter Weinkühlschrank, 1,20 Meter breites Induktionskochfeld, Quooker Wasserhahn, modernes Design, viel Stauraum und vieles mehr
•. Hochwertiger, handgefertigter Kleider- und Schuhschrank Dielenbereich
• Vollwärmeschutz
• Fußbodenheizung im gesamten Haus mit individueller Steuerung für jeden Raum
• Automatische Heizungsabsenkung beim Öffnen eines Fensters durch intelligente Fensterkontakte
• KNX-Bussystem zur intelligenten Steuerung von Licht, Heizung und weiteren Hausfunktionen
• Exklusives Lichtkonzept im Innen- und Außenbereich
• Sonos-Multiroom-Soundsystem in mehreren Wohnbereichen
• Alarmanlage mit Aufschaltung auf eine Sicherheitszentrale
• Automatische Leitungsüberwachung mit Druckprüfung und sofortiger Leckageabschaltung
• Wasserenthärtungsanlage
• Fingerprint-Zugang für Haus- und Garagentür
• Weltweite Fernsteuerung von Haus- und Garagentür per App
• Wallbox für Elektrofahrzeuge
• Vollautomatische Hunter-Bewässerungsanlage für den Olivenbaum sowie die Beete im Vorgarten
• Technisch bereits vollständig vorbereitete Infrastruktur für die Installation eines Balkonkraftwerks
•. Klares Design der Innentüren ohne Schlüsselloch und Griffwerk Türgarnitur
• Doppelgarage + 3 Außenstellplätze

Other

Christian Nagler
Mobil: 0152/246 30 572
EMail: christiannagler1atgmx.de

Location

Location description

Weinheim-Hohensachsen zählt seit Jahrzehnten zu den begehrtesten Wohnlagen der Metropolregion Rhein-Neckar.
Hier genießen Sie ein Höchstmaß an Privatsphäre, absolute Ruhe und eine unvergleichliche Verbindung von Natur und exklusivem Wohnen. Gleichzeitig erreichen Sie die Weinheimer Innenstadt sowie sämtliche Einrichtungen des täglichen Bedarfs in wenigen Minuten.
Ein Ort für Familien und Geschäftsleute gleichermaßen mit schneller Anbindung an die Autobahnen A5 und A6 und nur 15 Kilometer von Heidelberg,17 Kilometer von Mannheim und 20 Kilometer von Ludwigshafen entfernt. Der nächstgelegene Flughafen ist Frankfurt am Main.
Ein ausgeglichener Mix zwischen Beruf und Freizeit.