¡Atención inversores de capital! Modernizado & alquilado piso de 2 habitaciones con balcón en Hamburg-Horn

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Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Este cuidado piso de 2 habitaciones en la 1.ª planta de un edificio de 6 viviendas (parte de una urbanización de 65 unidades) convence por su excelente estado de saneamiento. La unidad residencial de aprox. 52 m² comprende dos luminosas habitaciones, una cocina (la placa y el horno son aparatos Neff) y un baño moderno. El piso incluye un trastero en la planta ático, un trastero en el sótano y una plaza para lavadora en el sótano; alternativamente, la conexión en la cocina está preparada. Además, a través de la administración de la comunidad se puede alquilar una plaza de aparcamiento para coche.

El alquiler mensual actual sin gastos es de 690 EUR, lo que corresponde a un sólido alquiler neto anual de 8.280 EUR. Los gastos mensuales adicionales de los inquilinos ascienden a 80 EUR (gastos de explotación) así como 50 EUR (anticipo de gastos de calefacción). Los costes de calefacción de la caldera de gas (año de construcción 2015, incl. nuevos radiadores) se comparten a medias con el piso vecino. La liquidación del consumo de gas en función del consumo se realiza mediante contador.

El inmueble se presenta técnicamente a un alto nivel: tras la completa rehabilitación (las paredes y los suelos se renovaron hasta mayo de 2022, incl. madera auténtica de roble en el dormitorio; baño nuevo, puertas/marcos nuevos) no existe retraso en el mantenimiento. Las conducciones eléctricas y las tuberías sanitarias ya fueron renovadas en 2014. El confort se completa con ventanas de triple acristalamiento aislante (2020) y una puerta de entrada de alta seguridad (2018), que ofrecen una excelente protección acústica y térmica.

Este piso es la inversión ideal para inversores orientados a la seguridad. Adquiere una estructura constructiva ampliamente modernizada, que minimiza el riesgo de costes extraordinarios de mantenimiento. Gracias al alquiler ya existente, se asegura una unidad con rentabilidad inmediata en un entorno cuidado: la base ideal para una cartera sin estrés y estable en valor. Convénzase usted mismo de esta oportunidad de inversión sostenible.
Este piso destaca por una ubicación estratégicamente ممتازa, que convence a los inquilinos con el máximo confort en el día a día. La conexión con el transporte público es ejemplar: varias paradas de autobús están a solo 3 a 5 minutos a pie y ofrecen conexión directa con los nodos de U-Bahn y S-Bahn de los alrededores. Desde allí, sus inquilinos llegan a la estación central de Hamburgo y al centro en solo unos minutos, un criterio decisivo para su gran atractivo entre personas que trabajan.
También quienes utilizan vehículo propio se benefician enormemente: los accesos a la A24 y la A1 están a solo 5 a 7 minutos en coche, lo que hace que la ubicación sea ideal para quienes viajan diariamente a toda la región metropolitana.
La microubicación convence por un suministro cercano completo: supermercados para las necesidades diarias se encuentran en un radio de 600 a 900 metros y, por tanto, son cómodamente accesibles en 8 a 12 minutos a pie. La atención sanitaria también está garantizada por diversas farmacias, médicos de cabecera y consultas de especialistas en un radio de menos de 800 metros. Esta oferta se complementa con diversas panaderías y comercios especializados, que hacen que la ubicación sea animada y cómoda.
A nivel macro, la ubicación ofrece el equilibrio perfecto entre dinamismo urbano y una sólida calidad residencial. La combinación de la rápida accesibilidad al centro, una marcada densidad infraestructural y la conexión directa con las vías de transporte de larga distancia garantiza un atractivo sostenible. Para usted, como inversor de capital, esto constituye la garantía fundamental de una arrendabilidad estable a largo plazo y subraya la alta permanencia de valor de su inversión. Una ubicación que convence por su densidad infraestructural y que, por tanto, representa una inversión absolutamente segura.
Destacados especiales:

+ Inversión alquilada
+ Gastos de comunidad aprox. 156 EUR mensuales
+ Reserva para mantenimiento aprox. 80 EUR mensuales
+ Portador de energía gas
+ Calefacción de gas de 2015
+ Clase de eficiencia energética: G
+ Alquiler anual sin gastos aprox. 8.820 EUR
+ Piso en la 1.ª planta
+ Sin ascensor
+ Alquiler de plaza de aparcamiento posible a través de la administración de la comunidad (aprox. 10 EUR/mes)
+ Zona verde cuidada con jardín de hierbas
+ Cocina Nolte de aprox. 10 años de antigüedad
+ Baño renovado en 2023
+ Suelo renovado en 2023
+ Ventanas con triple acristalamiento aislante de 2020
+ Sup. hab. aprox. 50 m²
+ Balcón orientado al suroeste
+ Baño con bañera
+ Plaza para lavadora por vivienda en el sótano
+ Trastero para bicicletas en el sótano
+ Trastero propio en la planta ático
+ Trastero propio en el sótano
+ Zona residencial animada


Con gusto le explicaré más detalles en una conversación personal.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, su agente de confianza desde 1971 - benefíciese de la experiencia de 50 años en la venta de inmuebles.

Gastos adicionales: aprox. 2 % de gastos de notario y del tribunal, así como 5,5 % del impuesto legal de transmisión de inmuebles

Honorarios del comprador: 3,57 % incl. IVA

Rogamos su comprensión de que, a petición de los vendedores, no son posibles reservas antes de la cita con el notario.

Descargo de responsabilidad: Queremos señalarle que todos los datos se basan en la información proporcionada por el propietario, a nuestro leal saber y entender, pero sin garantía de integridad y exactitud. Salvo error y venta intermedia. El agente queda exento de toda responsabilidad.

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