Внимание инвесторам! Модернизированная и сданная в аренду 2-комнатная квартира с балконом в Hamburg-Horn

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Diese gepflegte 2-Zimmer-Wohnung im 1. Obergeschoss eines 6-Parteien-Hauses (Teil einer 65-Einheiten-Anlage) überzeugt durch ihren hervorragenden Sanierungszustand. Die ca. 52 m² große Wohneinheit umfasst zwei helle Zimmer, eine Küche (Herd und Ofen sind Neff-Geräte) und ein modernes Bad. Zur Wohnung gehören ein Abstellabteil im Dachgeschoss, ein Kellerabteil sowie ein Waschmaschinenstellplatz im Keller; alternativ ist der Anschluss in der Küche vorbereitet. Zudem kann über die Hausverwaltung ein PKW-Stellplatz angemietet werden.

Die aktuelle monatliche Kaltmiete beträgt 690 EUR, was einer soliden Jahresnettokaltmiete von 8.280 EUR entspricht. Die monatlichen Nebenkosten der Mieter belaufen sich auf 80 EUR (Betriebskosten) sowie 50 EUR (Heizkostenvorauszahlung). Die Heizkosten für die Gastherme (BJ 2015, inkl. neuer Heizkörper) werden hälftig mit der Nachbarwohnung geteilt. Die verbrauchsabhängige Abrechnung des Gasverbrauchs erfolgt über Zähler.

Die Immobilie präsentiert sich technisch auf hohem Niveau: Nach der umfassenden Sanierung (Wände und Böden wurden bis Mai 2022 saniert, inkl. Eichenechtholz im Schlafzimmer; neues Bad, neue Türen/Zargen) besteht kein Instandhaltungsstau. Die Stromleitungen sowie die Sanitärleitungen wurden bereits 2014 erneuert. Der Komfort wird durch 3-fach isolierverglaste Fenster (2020) und eine hochwertige Sicherheitshaustüre (2018) abgerundet, die exzellenten Schall- und Wärmeschutz bieten.

Diese Wohnung ist das ideale Investment für sicherheitsorientierte Kapitalanleger. Sie erwerben eine umfassend modernisierte Bausubstanz, die das Risiko außerordentlicher Instandhaltungskosten minimiert. Durch die bestehende Vermietung sichern Sie sich eine sofort renditestarke Einheit in einem gepflegten Umfeld - die ideale Basis für ein stressfreies und wertstabiles Portfolio. Überzeugen Sie sich selbst von dieser nachhaltigen Investitionsmöglichkeit.
Diese Wohnung besticht durch eine strategisch exzellente Lage, die Mieter mit einem Höchstmaß an Alltagskomfort überzeugt. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist vorbildlich: Diverse Bushaltestellen sind in nur 3 bis 5 Gehminuten erreichbar und bieten eine direkte Verbindung zu den U- und S-Bahn-Knotenpunkten der Umgebung. Von dort erreichen Ihre Mieter den Hamburger Hauptbahnhof und die City in nur wenigen Minuten - ein entscheidendes Kriterium für die hohe Attraktivität bei Berufstätigen.
Auch Individualverkehrsteilnehmer profitieren enorm: Die Auffahrten zur A24 und A1 sind in lediglich 5 bis 7 Autominuten erreichbar, was den Standort ideal für Pendler in die gesamte Metropolregion macht.
Die Mikrolage überzeugt durch eine lückenlose Nahversorgung: Supermärkte für den täglichen Bedarf befinden sich in einem Umkreis von 600 bis 900 Metern und sind somit in 8 bis 12 Gehminuten bequem erreichbar. Die gesundheitliche Absicherung ist durch diverse Apotheken, Allgemeinmediziner und Facharztpraxen im Umkreis von unter 800 Metern ebenfalls gesichert. Ergänzt wird dieses Angebot durch diverse Bäckereien und Fachgeschäfte, die den Standort lebendig und komfortabel machen.
Auf Makroebene bietet der Standort die perfekte Balance aus städtischer Dynamik und solider Wohnqualität. Die Kombination aus der schnellen Erreichbarkeit der City, einer ausgeprägten infrastrukturellen Dichte sowie der direkten Anbindung an die Fernverkehrswege sichert eine nachhaltige Attraktivität. Für Sie als Kapitalanleger ist dies der fundamentale Garant für eine langfristig stabile Vermietbarkeit und unterstreicht die hohe Wertbeständigkeit Ihrer Investition. Ein Standort, der durch seine infrastrukturelle Dichte überzeugt und somit ein absolut sicheres Investment darstellt.
Besondere Highlights:

+ Vermietete Kapitalanlage
+ Hausgeld ca. 156 EUR mtl.
+ Instandhaltungsrücklage ca. 80 EUR mtl.
+ Energieträger Gas
+ Gasheizung aus 2015
+ Energieeffizienzklasse: G
+ Jahreskaltmiete ca. 8.820 EUR
+ Wohnung im 1. Obergeschoss
+ Kein Fahrstuhl
+ Stellplatzanmietung über Hausverwaltung mgl. (ca. 10 EUR/mtl.)
+ Gepflegte Grünanlage mit Kräutergarten
+ Nolte-Küche ca. 10 Jahre alt
+ Badezimmer erneuert in 2023
+ Boden erneuert in 2023
+ 3-fachisolierverglaste Fenster aus 2020
+ Wfl. ca. 50 m²
+ Balkon Südewestausrichtung
+ Badezimmer mit Wanne
+ Waschmaschinenstellplatz je Wohnung im Keller
+ Fahrradabstellraum im Keller
+ Eigenes Abstellabteil im Dachgeschoss
+ Eigenes Kellerabteil
+ Belebte Wohnlage


Nähere Details erläutere ich Ihnen gerne in einem persönlichen Gespräch.

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Dolberg & Uderstadt Immobilien GmbH, Ihr Vertrauensmakler seit 1971 - profitieren Sie von der Erfahrung aus 50 Jahren im Verkauf von Immobilien.

Nebenkosten: ca. 2 % Notar- und Gerichtskosten sowie 5,5 % gesetzlicher Grunderwerbsteuer

Käufercourtage: 3,57 % inkl. Mehrwertsteuer

Bitte haben Sie Verständnis dafür, dass auf Wunsch der Verkäufer keine Reservierungen vor Notartermin möglich sind.

Haftungsausschluss: Wir möchten Sie darauf hinweisen, dass sämtliche Angaben auf Grundlage von Eigentümerangaben, nach bestem Wissen und Gewissen, jedoch ohne Gewähr auf Vollständigkeit und Richtigkeit, erfolgen. Irrtum und Zwischenverkauf vorbehalten. Der Makler ist von jeglicher Haftung befreit.

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