| Tipo | Maisonette |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 60 m² |
| Dormitorios | 1 |
| habitaciones | 2,5 |
|---|---|
| Baños | 2 |
| Precio de compra | 139.800 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.330,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Die durchdachte Raumaufteilung umfasst einen großzügigen, offen gestalteten Wohn- und Essbereich, ein separates Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich ideal als Homeoffice oder Büro nutzen lässt.
✅ Highlights im Überblick:
- Provisionsfrei – Kauf direkt vom Eigentümer
- Hochwertige Wohnung – sofort bezugsfertig
- Eichenparkett, großformatige Fliesen, Barrierefreie Dusche
- 2,5 lichtdurchflutete Zimmer auf zwei Ebenen: Erdgeschoss & 1 OG
- Stilvolles Tageslichtbad + separates Gäste-WC
- Zur Wohnung gehört ein großer Hobbyraum mit ca. 22 m²; hiervon wurden ca. 5 m² bei der angegebenen Gesamtfläche von ca. 60 m² berücksichtigt
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- Kaltmietpotenzial: 750 € monatlich (12,50 €/m²) – weiteres Potenzial vorhanden
- Bruttomietrendite: ca. 6 % und mehr möglich
- Aktuelles Hausgeld: ca. 505 € monatlich
- Davon ca. 332 € auf den Mieter umlagefähig
- Nicht umlagefähige Kosten inklusive Instandhaltungsrücklage: ca. 173 € monatlich
- Positiver Ausblick: Ab 2027 ist eine Reduzierung der Instandhaltungsrücklage vorgesehen. Dadurch könnte das monatliche Hausgeld voraussichtlich um rund 100-150 € sinken und sich die laufende Belastung entsprechend reduzieren.
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Objektzustand: Erstbezug nach Sanierung
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