Ático de ensueño en Ostend | 143 m² · 3 m de altura de techo · 2 terrazas · KfW55 – 0 % de comisión

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Dieses Penthouse liegt in der obersten Etage eines modernen Wohnhauses im Frankfurter Ostend, fertiggestellt 2018 und durchgehend in neuwertigem Zustand.

Die wichtigsten Eckdaten zuerst: 143,27 m² Wohnfläche, 4 Zimmer, davon 3 Schlafzimmer, 2 Bäder, ein Tiefgaragenstellplatz sowie zwei getrennte Außenbereiche mit zusammen über 31 m² – eine nach Westen ausgerichtete Loggia mit freiem Blick auf die Frankfurter Skyline, und eine größere, ruhigere Terrasse nach Südosten zum begrünten Innenhof.

Was beim Betreten sofort auffällt, ist die Deckenhöhe: 3,00 Meter in jedem Raum – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig und spürbar auch in den kleineren Zimmern. Zusammen mit den dreifach verglasten Massivholzfenstern mit Schallschutz bleibt Straßenlärm draußen, und die Wohnung wirkt insgesamt ruhig und hell statt beengt. Da sich die Wohnung im obersten Stockwerk befindet, wohnt niemand über Ihnen.

Herzstück ist der großzügige, knapp 49 m² große Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der über die gesamte Breite der Wohnung reicht und direkt zur Westloggia führt. Der offene Zuschnitt lässt genug Raum für eine großzügige Sitzecke, einen separaten Essbereich und zusätzlich noch Platz für ein Homeoffice oder eine Spielecke – ganz ohne Trennwände. Die Westloggia ist mit einer elektrischen Markise (3x3 m) ausgestattet – praktisch an sonnigen Nachmittagen, wenn das Licht direkt von der Skyline hereinfällt. Die Einbauküche ist nicht im Kaufpreis enthalten und kann separat mit dem Verkäufer besprochen werden.

Für Rückzug und Privatsphäre sorgen drei Schlafzimmer. Das größte, knapp 21 m², ist das Hauptschlafzimmer mit eigenem En-suite-Bad – wirklich privat, nicht nur ein Bad auf dem Flur. Die beiden anderen Schlafzimmer, ca. 14 m² und 13,5 m², öffnen sich beide zur Südost-Terrasse und bekommen dadurch ruhiges Morgenlicht statt Straßenlärm. Beide Bäder sind auf demselben hochwertigen Niveau ausgestattet, dazu gibt es ein separates Gäste-WC – praktisch, wenn Besuch da ist.

Abgerundet wird der Grundriss durch einen eigenen Hauswirtschaftsraum für die Waschmaschine und einen fast 15 m² großen Flur, der alles verbindet. Nur sehr wenig Fläche geht als reine Erschließung verloren.

Die Raumaufteilung im Überblick: Wohnen/Essen/Kochen 48,81 m², Terrasse 22,43 m², Schlafen 1 (Hauptschlafzimmer) 20,96 m², Flur 14,59 m², Schlafen 2 14,01 m², Schlafen 3 13,55 m², Loggia 8,92 m², Bad 1 6,10 m², Bad 2 5,44 m², Hauswirtschaftsraum 4,14 m² – insgesamt 143,27 m².

Das Gebäude wurde vollständig barrierefrei gebaut, mit Aufzug direkt von der Tiefgarage bis vor die Wohnungstür. Der Bezug ist sofort möglich.

Auch optisch ist die Wohnung durchdacht: wandbündige Innentüren und verdeckte Sockelleisten (Shadow Gap) sorgen für ein ruhiges, aufgeräumtes Gesamtbild, das gut zu modernen und klassischen Einrichtungsstilen gleichermaßen passt. Der durchgehende Echtholzparkett-Boden zieht sich durch alle Wohn- und Schlafräume und macht die Wohnung warm und wohnlich, statt kühl und unpersönlich.

Energetisch ist die Wohnung ebenfalls auf einem sehr guten Stand: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard bedeutet niedrige Heizkosten und in der Regel bessere Konditionen bei einer Finanzierung über die KfW. Die Beschlusslage der Eigentümergemeinschaft erlaubt zudem bereits die Installation von Balkon-Solaranlagen, sodass ein künftiger Eigentümer diesen Schritt unkompliziert nachrüsten kann, ohne erst eine Genehmigung einholen zu müssen.

Kurz gesagt: eine großzügige, ruhige Wohnung im obersten Stockwerk mit zwei unterschiedlichen Außenbereichen, ungewöhnlich hohen Decken und einem Grundriss, der sowohl Familien mit Platzbedarf als auch Paaren ohne Kompromissbereitschaft bei der Wohnfläche gerecht wird.

Ajustes y características, como se describe

[Die wichtigsten Ausstattungsmerkmale im Überblick, gegliedert nach Bereichen:

Bauliche Ausstattung: 3,00 m Deckenhöhe in allen Wohn- und Schlafräumen – für eine Wohnung ungewöhnlich großzügig. Dreifach verglaste Massivholzfenster mit erhöhtem Schallschutz (Schallschutzklasse IV) sorgen dafür, dass es drinnen ruhig bleibt. Wandbündige Innentüren und flächenbündige Sockelleisten (Shadow Gap) geben den Räumen ein aufgeräumtes, hochwertiges Erscheinungsbild. Durchgehend Echtholzparkett von Haro in allen Wohn- und Schlafräumen. Fußbodenheizung mit Einzelraumsteuerung, versorgt über Fernwärme.

Bäder: Zwei vollwertige Bäder, beide ausgestattet mit FANTINI-Armaturen und Kartell by Laufen-Keramik. Das Hauptschlafzimmer verfügt über ein eigenes En-suite-Bad. Zusätzlich gibt es ein separates Gäste-WC, das bei Besuch praktisch ist, ohne die privaten Bäder mitbenutzen zu müssen.

Außenbereiche: Westloggia (ca. 8,92 m²) mit unverbaubarem Skyline-Blick und elektrischer Markise (3x3 m). Südost-Terrasse (ca. 22,43 m²) mit Blick auf den ruhigen, begrünten Innenhof – ideal für alle, die morgens draußen frühstücken möchten, ohne direkt zur Straße hin zu sitzen.

Sicherheit & Technik: Zertifizierte Sicherheitstür der Klasse RC4 – ein Standard, der deutlich über einer normalen Wohnungstür liegt. Vollständige CAT7-Netzwerkverkabelung in der gesamten Wohnung. Digitale Video-Gegensprechanlage. Domotik-Steuerung für die elektrischen Rollläden. Glasfaser-Internet ist verfügbar, mit Auswahl zwischen drei verschiedenen Anbietern.

Energie: Energieeffizienzklasse A nach KfW-55-Standard, mit einem berechneten Endenergiebedarf von 48,9 kWh/(m²·a). Das bedeutet niedrige laufende Heizkosten und in der Regel einen leichteren Zugang zu zinsgünstigen KfW-Förderdarlehen. Die Eigentümerversammlung hat die Installation von Balkon-Solaranlagen bereits offiziell genehmigt – ein künftiger Eigentümer kann diesen Schritt also ohne zusätzliche Abstimmung nachrüsten.

Stauraum & Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz, bereits für die Installation einer E-Ladestation (Wallbox) vorverkabelt. Ein eigenes Kellerabteil, das größer als das übliche Standardmaß ausfällt und dadurch überdurchschnittlich viel zusätzlichen Stauraum bietet. Im Gebäude gibt es zudem abschließbare Fahrradabstellräume.

Gebäude & Gemeinschaft: Personenaufzug, der alle Etagen bedient und die Wohnung ohne Treppen erreichbar macht. Das gesamte Gebäude wurde 2018 barrierefrei errichtet. Ein gemeinschaftlicher, verkehrsfreier Garten mit Kinderspielplatz steht den Bewohnern zur Verfügung – ein echter Mehrwert für Familien mit kleinen Kindern, ohne dass man dafür das Grundstück verlassen muss.

Sonstige Ausstattung laut Objektunterlagen: Balkon, Terrasse, Garten, Keller, Dachterrassenzugang, Aufzug, Vollbad, Duschbad, Einbauküche (nicht im Kaufpreis enthalten), separates Gäste-WC, durchgehend barrierefrei.

Zur Einordnung, warum diese Details in der Praxis einen Unterschied machen: Die 3,00 m Deckenhöhe ist auf dieser Etage ein Alleinstellungsmerkmal gegenüber den Wohnungen in den unteren Stockwerken des Gebäudes und lässt selbst mittelgroße Zimmer deutlich großzügiger wirken. Die Kombination aus RC4-Tür und Video-Gegensprechanlage entspricht einem Sicherheitsniveau, wie man es sonst eher bei Neubauprojekten im gehobenen Segment findet. Und die Vorverkabelung für die Wallbox im Stellplatz bedeutet, dass die Umstellung auf ein Elektroauto ohne größere bauliche Maßnahmen möglich ist – ein Punkt, der beim Wiederverkauf ebenfalls an Bedeutung gewinnt.

Otros

¡SIN COMISIÓN – No se desean consultas de agentes inmobiliarios!
Según el § 7 de la UWG, los contactos no solicitados por parte de agentes inmobiliarios sin el consentimiento expreso del destinatario están prohibidos.

Venta de particular – sin comisión. Esta vivienda se vende directamente por el propietario, sin la intervención de un agente inmobiliario. Por ello, las compradoras y compradores se ahorran la habitual comisión del comprador de aproximadamente un 3,57 % incl. IVA, lo que en este inmueble supone un ahorro de alrededor de 46.000 €.

Financiación: Gracias a la clase de eficiencia energética A (estándar KfW-55), la vivienda puede optar, en principio, a préstamos subvencionados KfW con intereses reducidos. Consulte las condiciones actuales directamente con su banco o con un asesoramiento financiero independiente.

Visita y procedimiento posterior: El interés serio es bienvenido en cualquier momento. Tras un primer contacto, las personas interesadas recibirán el dossier completo con planos, indicaciones exactas de ubicación y toda la documentación adicional relevante de la vivienda.

Tenga en cuenta: No se podrán considerar las consultas de agentes inmobiliarias y agentes inmobiliarios. Se trata de una venta de particular y, conforme al § 7 de la UWG, no está permitido que los agentes inmobiliarios contacten sin haber sido solicitados y sin el consentimiento expreso del destinatario.

Datos principales de un vistazo: N.º de inmueble OM-480623 · Precio de compra 1.349.000 € · Superficie habitable 143,27 m² · 4 habitaciones / 3 dormitorios / 2 baños · 7.ª planta (última planta) · Año de construcción 2018 · Estado como nuevo · Gastos comunitarios mensuales 641 € · Plaza de garaje subterráneo 39.000 € · Calefacción por suelo radiante / calefacción urbana · Clase de eficiencia energética A (48,9 kWh/m²a) · Disponibilidad inmediata.

Para que el proceso se desarrolle sin inconvenientes, le rogamos que en el primer contacto facilite todos sus datos (nombre, dirección, número de teléfono) y, si ya dispone de ella, una breve valoración de la financiación. Así se podrá concertar rápidamente una cita para la visita, sin retrasos innecesarios para ninguna de las partes.

Por qué esta vivienda destaca de otras ofertas en Ostend: La combinación de última planta, 3,00 m de altura de techo, dos zonas exteriores independientes, clase energética A y ubicación entre dos parques es poco frecuente en el mercado de Frankfurt en esta forma. Además, se trata de una venta de particular sin comisión, una clara ventaja económica frente a inmuebles de características comparables ofrecidos a través de un agente inmobiliario.

Ubicación

Detalles de la ubicación

El piso está situado en el Ostend de Fráncfort, en una especie de ubicación tipo sándwich entre dos parques: por un lado, el Hafenpark, directamente junto a la orilla del Meno, con instalaciones deportivas, parque de skate, cancha de baloncesto y paseo junto al río; por el otro, el Ostpark, considerablemente más grande y extenso. Ambos se encuentran a pocos minutos a pie, algo poco habitual para una ubicación tan céntrica.

La sede principal del Banco Central Europeo está a solo unos 700 m, a un paseo tranquilo de aproximadamente 10 minutos. Esto resulta especialmente interesante para quienes trabajan allí o cerca, pero también es agradable en general, ya que permite evitar largos desplazamientos al trabajo.

Las conexiones son buenas: la estación de metro y tranvía „Ostbahnhof" está a unos 300 m, aproximadamente a 5 minutos a pie. La estación de S-Bahn „Ostendstraße" se encuentra a unos 9 minutos a pie. Desde allí se llega en unos 6 minutos al centro (Hauptwache) y en aproximadamente 24 minutos al aeropuerto de Fráncfort. Las autopistas A661 y A66 también son rápidamente accesibles en coche.

En un radio de unos 500 m se cubren bien las necesidades cotidianas: Alnatura, REWE, EDEKA y dm se encuentran cerca, al igual que farmacias y consultas médicas. El centro de bienestar Elements está a unos 5 minutos a pie. Para las familias hay una guardería bilingüe (Fintosch) en las proximidades, y la conexión con la Frankfurt International School es buena.

El Ostend ha cambiado notablemente en los últimos años; entretanto, se cuenta entre los barrios más solicitados de la ciudad, precisamente porque es céntrico y, al mismo tiempo, verde, sin dar la impresión de ser un distrito exclusivamente empresarial. La combinación de la cercanía al BCE y al sector financiero, por un lado, y los dos grandes parques, por otro, atrae tanto a familias como a parejas y profesionales internacionales. Los restaurantes, cafés y comercios para las necesidades diarias están todos a poca distancia a pie, de modo que en el día a día no es imprescindible depender de un coche, aunque el acceso a la autopista también se alcanza rápidamente cuando es necesario.

Quien quiera salir a correr por la mañana o pasear al perro tiene dos destinos verdes muy diferentes justo a la puerta de casa con el Hafenpark y el Ostpark: uno más urbano y orientado al deporte, con vistas al Meno; el otro más extenso y tranquilo. Para los niños, el barrio también es adecuado gracias a las cortas distancias a la guardería, la escuela y los parques infantiles, y la atención médica básica, con médicos de cabecera y especialistas en las inmediaciones, también convierte el Ostend en un barrio en el que sePermite organizar la vida cotidiana sin tener que recorrer grandes distancias.

También en materia de educación, la situación es ventajosa: en el barrio hay guardería, escuela primaria y centros de educación secundaria (Hauptschule, Realschule y Gesamtschule, así como Gymnasium), lo que resulta especialmente práctico para familias con niños de distintas edades, sin necesidad de desplazarse a otro barrio.

En resumen, Ostend destaca especialmente por sus posibilidades de compra, su conexión con el transporte público y su oferta gastronómica, pero al mismo tiempo ofrece —gracias a los dos parques colindantes— un nivel de naturaleza y tranquilidad que rara vez se encuentra en esta combinación en zonas de Frankfurt igualmente céntricas.