| Tipo | Casa unifamiliar |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 137 m² |
| Año construido | 1963 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | 01.01.2027 |
|---|---|
| habitaciones | 6 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Aceite |
| Zona de terreno | 1597 m² |
|---|---|
| Plazas de aparcamiento | 4 |
| Estado | Bien guardado. |
| Pisos en el edificio | 2 |
| Precio de compra | 429.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.131,39 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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¡Aviso importante sobre el precio (!) :
El precio por metro cuadrado de la superficie habitable calculado automáticamente en algunos portales inmobiliarios no refleja adecuadamente esta oferta. El precio de compra de 429.000 € se refiere a toda la propiedad, que consta de la vivienda unifamiliar con aprox. 137 m² de superficie habitable, el terreno excepcionalmente grande de aprox. 1.600 m², una amplia construcción auxiliar/nave, así como el potencial edificable adicional de la zona posterior del terreno.
Una propiedad con posibilidades especiales
Se vende una vivienda unifamiliar independiente en Hürtgenwald-Vossenack, situada en una amplia parcela en esquina con acceso desde dos lados.
Precisamente el terreno hace especialmente atractiva esta oferta: además de la vivienda existente, la zona posterior de la parcela ofrece una interesante perspectiva para una nueva edificación. Según información verbal de la autoridad urbanística competente, en principio es posible una edificación adicional.
La vivienda
La vivienda unifamiliar independiente fue construida en 1963 y dispone de aprox. 137 m² de superficie habitable, distribuidos en un total de 6 habitaciones.
El potencial de desarrollo del terreno resulta especialmente interesante:
La parcela en esquina linda con dos calles, cuenta con servicios urbanísticos desde ambos lados y dispone de un paso o acceso pavimentado. La zona posterior del terreno linda con Paul-Heinemann-Straße y, debido a su ubicación, tamaño y urbanización, ofrece interesantes posibilidades para dividir la parcela y, eventualmente, realizar una edificación adicional.
Nota sobre los planos:
Los planos adjuntos corresponden a los planos de construcción originales. Como consecuencia de modificaciones posteriores, se desplazó una pared en el sótano. En la planta baja, la zona indicada originalmente como guardarropa/aseo de invitados se transformó en un aseo de invitados y un baño adicional. Por lo demás, los planos corresponden esencialmente al estado actual.
La casa ha sido modernizada parcialmente a lo largo de los años.
En particular, entre 2010 y 2012 se llevaron a cabo medidas de modernización en las áreas de ventanas, instalaciones eléctricas y sanitarias, así como la renovación parcial de radiadores y tuberías de calefacción.
Esto proporciona a la casa una base sólida para un desarrollo individual posterior.
El equipamiento incluye, entre otros, seis habitaciones, jardín de invierno, balcón, sótano completo y suelo de piedra natural en el jardín de invierno y la escalera.
Hay un conducto para chimenea; se puede establecer la posibilidad de conexión para una instalación de combustión.
La nave independiente, con una superficie aproximada de 9 × 7–7,5 m y una altura de entrada de aproximadamente 3,8–4 m (superficie aproximada de 63 m²), ofrece un valor de uso adicional.
La nave ofrece múltiples posibilidades de uso, por ejemplo, para vehículos, autocaravana, aficiones, taller o almacenamiento.
Además, hay más plazas de aparcamiento disponibles. Existe un acceso de paso pavimentado.
Potencial de desarrollo y posibilidades de adquisición
El inmueble se ofrece principalmente como propiedad completa con una superficie de parcela de 1.597 m².
Precio de compra de la propiedad completa: 429.000 €
Como alternativa, en principio existe la posibilidad de dividirla y venderla por separado.
La casa aún está alquilada.
Ya se ha formalizado un acuerdo de rescisión; la relación arrendaticia finalizará como muy tarde el 31.12.2026.
En determinadas circunstancias, es posible una entrega anticipada.
Venta privada – sin comisión para el comprador.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
El inmueble se encuentra en Hürtgenwald-Vossenack, en la pintoresca región de Eifel.
La amplia parcela en esquina ofrece una flexibilidad especial gracias a su ubicación junto a dos calles y a las posibilidades de acceso existentes.
Vossenack cuenta con una buena infraestructura local. Hay escuelas en las inmediaciones; las opciones de compra para las necesidades diarias se encuentran a pocos minutos en coche.
La combinación de una vivienda cercana a la naturaleza, buena accesibilidad, una parcela amplia y un potencial de desarrollo adicional hace que el inmueble resulte interesante para diferentes conceptos de uso.
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