PIEZA CENTRAL, LAGO TEGELER. Sofisticada vivienda individual abuhardillada de 3 1/2 habitaciones con terraza en la azotea. LISTA PARA OCUPAR.

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

PROVISIONSFREI!!! BEZUGSFREI.
DIREKT vom Eigentümer in begehrter ruhiger LAGE von Berlin Alt-Tegel


Sie genießen alle Vorzüge, welche diese Wohnung Ihnen bietet:
Sie finden die Ruhe nach der Sie sich vielleicht auch sehnen, genießen die Infrastruktur, die sehr gute Verkehrsanbindung und das Naherholungsangebot durch die Parks, den Wald und den Tegeler See.

Sie leben in einem absolut raffiniert zugeschnittenen uneinsehbaren Wohnraum, über den Dächern von Alt-Tegel.
Sie lieben es, individuell zu leben? Dann ist diese einzigartige Wohnung genau das Richtige für Sie.

Die Bernstorffstrasse ist eine ruhige Wohnstrasse mit wenig Durchgangsverkehr. Sie liegt an der Tegeler Altstadt und deren Fußgängerzonen mit ihren wunderschönen alt eingesessenen Cafés, Restaurants uvm.



OBJEKTBESCHREIBUNG:
Willkommen in Ihrem neuen Zuhause!
Das viergeschossige Objekt besteht aus einem Vorderhaus und einem Seitenflügel mit insgesamt nur 22 Wohneinheiten und einer Gewerbeeinheit in einer gepflegten Wohnanlage in zentraler ruhiger Lage von Alt-Tegel. Sie erreichen in nur 7-10 Gehminuten den Tegeler See und den Hafen.

DER BERLINER MIETSPIEGEL:
greift hier nicht, da es sich um einen Altbau der Baujahrsklasse 1900 handelt!

Das Herzstück dieser Wohnung ist die Anordnung des großzügigen Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur Dachterrasse, welche zum Verweilen einlädt. Die Dachterrasse lädt auch bei heißen Tagen zum Verweilen ein, da sie in Nord-Ost gelegen ist. Durch einen Ebenen Versatz von fünf Stufen, welcher zu den privaten Räumen einlädt, machen dieses Objekt mitunter auch einzigartig.

Gebäudeart: MFH
Objektart: freistehendgeschlossene Bauweise
Bauweise Massiv/massiv: massiv
Dach teil/ voll / ausgebaut:ausgebaut
Spielplatz:auf dem Grundstück zur Kita
Fahrrad Abst. Im Hof mit Halterungsbügel
KGzusätzlich 2 x Kellerräume je 12,80 m2
Diele 5,32 m2
Küche 11,07 m2
Gäste WC 2,25 m2
Wohn-Essbereich 37,99 m2
Dachterrasse 9,70 m2
Schlafraum 2: 13,85 m2
Schlafraum 1: 11,20 m2
Flur 11,40 m2
Bad 11,86 m2
Abstellfläche 0,46 m2
Anzahl der Geschosse: IV, 3-Spänner (Mitte/Re/Li)
Nutzung:bezugsfertig (vom Eigentümer bewohnt gewesen)
Treppenhaus:beheizt

•4. Obergeschoss (isoliertes Dachgeschoss, was Schutz vor Hitze bietet), ohne Aufzug
•Baujahr 1900, 2015 saniert, neue Böden, Elektro, Wasserleitungen, Wasserzähler, Gegensprechanlage
•Hausgeld/ mtl.:200,00 € (davon:140€ umlagefähig, nicht umlagefähig: 60,-€)
•Erhaltungsrücklage/mtl. 75,00 €
•Verfügbarkeit: Bezugsfrei
•Das Badezimmer mit Dachflächenfenster ist voll funktionsfähig mit Badewanne, begehbarer Dusche, WB und Heizkörper ausgestattet.
•Der Bodenbelag in allen Wohn- und Schlafräumen so wie im Flur wurde mit einem hochwertigen strapazierfähigen Laminat ausgestattet.
•Die Küche und das Bad sind mit hochwertigen Fliesen versehen.
•Die gesamten Einbauten, wie Einbauküche, Spülmaschine, Herd, Ofen, Wand- und Deckenleuchten, Spiegel etc sind im KP inbegriffen und werden bei Bedarf Ihnen gerne gesondert aufgeführt.

Der Energieausweis, so wie auch alle anderen erforderlichen Unterlagen für die Anfrage bei Ihrer Bank, liegen vor. Unterlagen wie Teilungserklärung, Protokolle der Eigentümerversammlungen und Nebenkostenabrechnungen werden Ihnen per seriösen Anfrage per Mail zugesandt .

Ajustes y características, como se describe

EVOLUCIÓN DE LOS PRECIOS

Berlín-Tegel:
El nivel de precios en Bernstorffstrasse se sitúa por encima de la media del distrito debido a su tranquila ubicación residencial y, al mismo tiempo, a la conexión perfecta con el centro de Tegel y el lago Tegel. En resumen: en Tegel, la demanda, la ubicación céntrica y la oferta limitada apuntan a una nueva subida de los alquileres y los precios de compra

Por qué Tegel tiende a crecer por encima de la media
La ubicación de Bernstorffstraße se beneficia a largo plazo del cierre del aeropuerto de Tegel (eliminación del ruido de los aviones) y de los grandes proyectos en curso, como la transformación del antiguo recinto aeroportuario en Urban Tech Republic y el barrio Schumacher. La proximidad al agua (lago Tegel) mantiene continuamente la demanda en un nivel elevado.

Alquileres de viviendas existentes en Tegel:
El precio medio anunciado para nuevos alquileres en el distrito se sitúa entre 13,50 €/m² y 15,95 €/m² sin gastos adicionales.



CONTACTO/OTROS

Toda la información se basa en los documentos que nos han sido entregados. La venta se realiza de forma privada. Por tanto, no se aplican comisiones de agencia.
Se ruega a las agencias inmobiliarias que se abstengan de contactar.

Si está interesado, envíeme un mensaje con sus datos de contacto completos a nuestra dirección de correo electrónico, que figura en el anexo del exposé.

Debido a la gran cantidad de respuestas, estaremos encantados de responder a las consultas por correo electrónico. Después, podremos mantener una conversación conjunta.
Recibirá de mi parte la oferta, así como detalles adicionales.

Le rogamos que lo comprenda.
Tramitamos sus consultas de forma fiable y discreta.

Espero su mensaje.

Un cordial saludo
Su Eva-Maria Degenhardt

Ubicación

Detalles de la ubicación

UBICACIÓN

Bernstorffstrasse 18 se encuentra en el corazón del codiciado barrio berlinés de Alt-Tegel (distrito de Reinickendorf). La dirección combina la tranquilidad de una calle residencial con una excelente conexión urbana y un alto valor recreativo.
UBICACIÓN INMEDIATA
•Carácter de la calle: Vive en una tranquila calle residencial, caracterizada principalmente por encantadores edificios antiguos, pequeños edificios de viviendas plurifamiliares y patios interiores ajardinados, con poco tráfico de paso. La calle discurre paralela a la zona peatonal, un popular paseo con grandes almacenes, boutiques, cafeterías, supermercados, restaurantes y mucho más, así como un gran centro de cines al que se llega en 10 minutos a pie.
•Entorno inmediato: Barrio residencial muy familiar y cuidado. Ofrece una combinación de privacidad tranquila y trayectos cortos a pie hasta el centro de Tegel.

BARRIO Y UBICACIÓN MACRO TRANSPORTE PÚBLICO Y CONEXIONES
•S-Bahn: La estación S Tegel (S25) se encuentra a unos 5 a 8 minutos a pie y ofrece una conexión directa con el centro de Berlín (p. ej., Friedrichstraße, Potsdamer Platz).
•Metro: La estación U Alt-Tegel (U6) también está a pocos minutos a pie y conecta rápidamente el barrio con Wedding, Stadtmitte y Neukölln.
•Autobuses: Varias líneas de autobús (entre otras, 124, 125, 133, 222) paran en las inmediaciones y conectan con los alrededores y los distritos colindantes.
•Coche: Acceso más rápido a través de la A111 (salidas Waidmannsluster Damm o Holzhauser Straße), desde donde se llega rápidamente a la circunvalación urbana (A100) y a la Berliner Ring.

OCIO Y NATURALEZA
•Lago Tegel y Tegeler Fließ: El paseo junto al lago Tegel (Greenwich Promenade) y el puerto de Tegel están a unos 10 minutos a pie. La región es una de las zonas recreativas cercanas a Berlín con mayor abundancia de agua y bosques.
•Bosque de Tegel: Las enormes zonas boscosas del norte invitan a correr, montar en bicicleta y hacer senderismo.
•Ocio: El entorno está marcado por alquileres de embarcaciones, barcos de excursión, zonas de baño y clubes deportivos.

INFRAESTRUCTURA Y ABASTECIMIENTO LOCAL
•Compras: La Gorkistraße / zona peatonal de Alt-Tegel y la galería comercial Tegel Quartier están a pocos minutos a pie. Hay supermercados (REWE, Edeka, Aldi), panaderías, mercados semanales y comercios especializados por toda la zona.
•Gastronomía: A lo largo de Berliner Straße y en el Waterfront hay numerosos restaurantes, cafeterías y cervecerías al aire libre.
•Atención médica: Alta densidad de médicos de familia y especialistas, farmacias y el cercano Humboldt-Klinikum.
•Educación y servicios sociales: Escuelas primarias, En las inmediaciones hay centros de educación secundaria/bachillerato, así como guarderías.