CellarCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaTerraza en la azoteaJardín
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
4
Superficie de suelo utilizable
5 m²
Certificado energético
D
109,72 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
515.000 €
Precio por m2
4.327,73 €/m²
Comisión
no commission for buyers
Calcular financiación y gastos de compra
Calcular usando el precio de compra de este listado. Cada suposición es editable y todas las cifras son estimaciones no vinculantes.
El pago inicial se estima como cantidad de préstamo × (interest + reembolso) ÷ 12. Los términos de préstamo individuales, reembolsos especiales y otros honorarios no están incluidos. Los costos fiscales, notarios y de agente pueden diferir en su caso. Esto no es una oferta de financiación o asesoramiento financiero.
Los datos se calculan únicamente en este navegador; no se guardan ni se envían a TraumImmo.
Este bonito ático de 3 habitaciones, con 118,83 m² de superficie habitable, se encuentra en la 4.ª planta de un edificio de viviendas bien cuidado construido en 1900, en Berlín-Tegel. El edificio fue objeto de una reforma integral en 1995 y, en ese contexto, se habilitó la buhardilla, donde se creó la vivienda.
El corazón de la vivienda es la amplia zona de salón y comedor, de más de 52 m², con cocina abierta, que transmite un impresionante ambiente tipo loft gracias a sus techos de hasta aprox. 3,50 metros de altura. Los grandes ventanales hasta el suelo y dos puertas acristaladas de acceso a la terraza, también hasta el suelo, abren la zona de estar a la terraza orientada al suroeste y crean una sensación de amplitud y luminosidad excepcional.
La terraza de aprox. 4 m² está acabada con materiales de alta calidad y ofrece un espacio exterior soleado y resguardado, ideal para disfrutar de momentos de relax al aire libre.
El resto de las estancias también destaca por la gran altura de sus techos. En uno de los dormitorios, el techo alcanza hasta aprox. 3,80 metros de altura, lo que crea también una sensación de gran amplitud.
La vivienda cuenta con acabados interiores de alta calidad y ofrece un elevado nivel de confort gracias a sus dos baños con luz natural, tres buhardillas (una en cada dormitorio y otra en el baño en suite) y un práctico trastero.
Un detalle arquitectónico es un elemento decorativo de pared que separa con estilo la zona de salón y comedor del baño delantero. El baño está equipado con una claraboya accionable electrónicamente y ofrece una agradable iluminación natural.
La puerta de entrada de la vivienda cuenta con varios elementos de seguridad (cerradura de barras y cerradura de caja, así como protección en el lado de las bisagras). Todas las estancias cuentan con suelos de madera de tablones, que realzan el carácter cálido y de alta calidad de la vivienda.
Las ventanas de las zonas de salón, comedor y dormitorios, así como las del baño en suite, tienen mosquiteras; además, las dos puertas de acceso a la terraza cuentan con prácticas puertas mosquiteras plisadas hechas a medida. La terraza dispone de un toldo.
La vivienda incluye también un trastero propio en el sótano, con aprox. 5 m² de superficie útil. Además, se puede utilizar el patio comunitario ajardinado, que dispone de una zona para barbacoas, para disfrutar de agradables momentos al aire libre.
Otra ventaja de esta vivienda es que cuenta con un segundo acceso por el ala lateral, lo que permite, en principio, dividirla en dos unidades independientes. Actualmente se utiliza Esta zona se utiliza como vestidor. Esta distribución ofrece interesantes posibilidades de uso tanto para propietarios como para inversores. Por ejemplo, podría dividirse en una vivienda principal más grande y un apartamento independiente, lo que permitiría generar oportunidades adicionales de alquiler o uso.
A pesar de su ubicación céntrica, la vivienda es muy tranquila, ya que las zonas de estar, comedor y dormitorio dan al patio interior.
Las escaleras y los pasillos del edificio plurifamiliar fueron renovados en 2024 (entre otros trabajos, pintura y restauración de las barandillas y del revestimiento del suelo). Además, se rehabilitó la fachada exterior del lado oeste del edificio y se dotó de aislamiento térmico adicional.
El certificado energético indica un consumo de energía de 109,72 kWh/(m²·a) (certificado de consumo energético, año de construcción 2018, clase de eficiencia D).
Disponibilidad a convenir.
Otros
Se trata de una oferta privada. No se cobra ninguna comisión de intermediación.
No se desean consultas de agentes inmobiliarios. Rogamos respetarlo. ¡Muchas gracias!
Ubicación
Zona y rutas
Planifique una ruta
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
Detalles de la ubicación
El apartamento bajo cubierta se encuentra en una ubicación céntrica y, al mismo tiempo, tranquila, en pleno Alt-Tegel. Ofrece excelentes infraestructuras y una alta calidad de vida.
El lago Tegeler See se encuentra a unos 8 minutos a pie y es ideal para pasear y disfrutar de numerosas actividades de ocio junto al agua.
Tanto el bosque Tegeler Forst como el pintoresco arroyo Tegeler Fließ se encuentran también en las inmediaciones y, como amplias zonas de recreo, ofrecen condiciones ideales para pasear, correr o hacer excursiones en bicicleta en plena naturaleza.
Todos los comercios de primera necesidad, médicos, escuelas y guarderías se encuentran a poca distancia a pie. Las Borsighallen están a solo unos 200 metros y la popular zona peatonal de la Gorkistraße, con numerosos comercios, restaurantes, cafeterías y un mercado cubierto, a unos 400 metros.
Las conexiones de transporte son excelentes: la línea de metro U6 está a solo unos 150 metros y la línea de tren suburbano S25, a unos 450 metros. Además, las líneas de autobús 124, 125, 220, 222 y 133 circulan en las inmediaciones.
Por la cercana A111 se llega al centro de Berlín en unos 15 a 20 minutos en coche.
