Waldperlach - su nuevo hogar en Waldheimplatz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

Esto es algo especial: En Waldheimplatz 12 surge su hogar moderno, que ofrece el marco perfecto para una vida exigente en la capital del estado sobre una generosa superficie habitable de aprox. 144 m² y cuatro niveles bien pensados.

La distribución exacta de esta casa de ensueño con terraza en la azotea la encontrará bajo "Equipamiento".

¿Cómo sigue concretamente?

1.Si la oferta le convence, no dude en ponerse en contacto con nosotros a través del formulario.

2.Si el terreno también le gusta- y así será- seguimos con la casa: En el centro de casas modelo en Poing se hablará con usted del contrato de vivienda ya existente de la renombrada empresa Hartl Haus. Le atenderá el Sr. Mohnlein, jefe de proyecto para Alemania. Si desea cambios en la distribución o el equipamiento que no modifiquen las dimensiones exteriores de la casa, pueden incorporarse.

3.Tras aclarar la financiación y finalizar el contrato de obra, firmará un contrato de vivienda con la empresa Hartl Haus, que solo será válido, y exclusivamente, al comprar la parcela del terreno. Así se beneficiará de las condiciones para grandes clientes del promotor y de una atención de primera clase.

4.Paralelamente, comprará sin comisión su parcela de terreno al vendedor. En este precio están incluidos todos los costes de demolición de la construcción existente, incluido el sótano de la construcción existente, desbroce, relleno, estudio geotécnico, aclaración urbanística, honorarios de arquitecto, preconsulta urbanística, licencia de obras y costes de medición.

5.A diferencia del modelo de compra habitual según la ordenanza sobre agentes inmobiliarios y promotores (MaBV), en el modelo proyectado no surgen riesgos, ya que usted se convierte inmediatamente (tras el pago del precio de compra del terreno) en propietario del terreno. Si el contrato de compraventa del terreno no llegara a formalizarse por motivos imprevisibles, además no tendría ninguna obligación contractual frente a Hartl- Haus.

6.Después de la transferencia "del uso y disfrute y de los riesgos", todo avanza rápidamente: su casa ya está planificada, la licencia de obras ya está concedida y ahora solo queda coordinar el proceso. Comenzando por la construcción del sótano, hasta el montaje final de los revestimientos del suelo, Hartl- Haus coordina el proceso. Incluso gestiones que en otras constructoras deben realizar los propietarios, como la contratación de las conexiones de la casa con el proveedor local, pueden encargarlas en Hartl-Haus mediante poder.

7.Después de finalizar las obras de la casa, toca ocuparse de las instalaciones exteriores, que no están en elEl precio incluye. Desde humus, césped en rollo, terrazas de madera hasta vallas y superficies pavimentadas, con gusto le recomendamos socios de larga trayectoria que puedan encargarse de estos trabajos para usted. Según la ejecución, debería prever aquí 15-25.000,00EUR.

8.Su casa, incluidas las instalaciones exteriores, está terminada. La Navidad de 2026 se celebrará en la nueva casa.

¿A qué espera? Dé el primer paso hacia su nuevo hogar.
Vivir en Waldheimplatz - Una joya verde en el sureste de Múnich

El proyecto de nueva construcción se encuentra en una de las zonas residenciales más cotizadas y con mayor estabilidad de valor del sureste de Múnich - en Waldheimplatz 12. Tranquilamente enclavado en el entorno verde y consolidado de Múnich-Waldperlach, esta ubicación ofrece la rara combinación de idilio rural y las ventajas de la capital bávara.

Cercano a la naturaleza y relajante
- Waldperlach convence por su atmósfera incomparable y próxima a la naturaleza. La proximidad directa a extensas zonas boscosas, parques y cuidados caminos para pasear convierte la ubicación en un paraíso para familias, aficionados al deporte y dueños de perros. Quien busque un entorno de vida relajado sin querer renunciar a la cercanía urbana, encontrará aquí su hogar ideal. El vecindario se caracteriza por encantadoras villas, elegantes casas adosadas y jardines bien cuidados, lo que confiere al barrio un carácter de alta calidad y discreto.

Excelente infraestructura y educación
- A poca distancia a pie o en un corto trayecto se encuentran todas las instalaciones para las necesidades diarias: supermercados de primera clase, panaderías artesanales tradicionales, médicos especializados y farmacias son fácilmente accesibles. Un punto especialmente destacado para las familias es la oferta educativa: además de una gran variedad de guarderías y escuelas públicas, la renombrada Escuela Europea de Múnich (ESM) se encuentra a pocos minutos en coche. Esto convierte la ubicación también para familias internacionales y expatriados en una de las primeras direcciones de Múnich.

Conexión óptima
A pesar de la ubicación tranquila, la conexión con la red de transporte es excelente:
- Coche: puede llegar al centro de Múnich en aprox. 15 a 20 minutos. A través de la cercana A99 (circunvalación de autopista de Múnich) llegará sin atascos en dirección al aeropuerto de Múnich, así como rápidamente a los lagos de Alta Baviera y a la región alpina.
- Transporte público: la línea de autobús 55 le lleva en pocos minutos a la estación de metro Neuperlach Zentrum. Desde allí, la U5 ofrece una conexión rápida y directa con Marienplatz y con elHauptbahnhof.

Ocio y estilo de vida
- El valor recreativo en Waldperlach es extraordinariamente alto. Ya sean pistas de tenis, exclusivos clubes de golf en el cercano entorno, modernos gimnasios o los populares lagos de baño en el este de Múnich, aquí no faltará nada. El cercano parque paisajístico Hachinger Tal ofrece además espacio para extensos recorridos en bicicleta y actividades de ocio.

Un hogar en Waldheimplatz combina lo mejor de dos mundos: la tranquilidad y seguridad de un barrio consolidado con el dinamismo y las posibilidades de la ciudad mundial con corazón.
Esta casa de ensueño con más de 175m2 de superficie habitable y útil deja apenas deseos sin cumplir.

La planta baja constituye el acogedor centro de su nuevo hogar. La zona abierta de estar y cocina de aprox. 35 m² está bañada por la luz natural gracias a grandes ventanales y crea una conexión fluida con la soleada terraza. Esta ofrece, con una superficie ya computada al 50% de aprox. 8,5 m², mucho espacio para horas relajadas al aire libre. Un moderno aseo de invitados y un luminoso recibidor completan esta planta de vivienda.

En la planta superior se encuentra la zona privada para la familia. Dos amplias habitaciones infantiles de aprox. 18 m² y aprox. 15,5 m² ofrecen mucho espacio para desarrollarse de forma individual. Un baño de alta calidad con sanitarios modernos garantiza aquí un comienzo perfecto del día.

La planta superior abuhardillada, totalmente terminada, está concebida como un exclusivo refugio. Aquí le espera el amplio dormitorio con acceso directo a su propia terraza en la azotea. Un baño adicional y una zona de trabajo separada ofrecen condiciones ideales para teletrabajo o vestidor.

La oferta de espacio se completa con el sótano. Aquí se encuentra la sala de ocio de aprox. 16,20 m², que gracias a la segunda vía de evacuación y a la abundante entrada de luz sirve plenamente como espacio habitable. Ya sea para fitness, hobbies, oficina o invitados. La superficie útil adicional en las salas técnicas y de sótano de aprox. 19,37 m² garantiza suficiente espacio de almacenamiento. La sostenible construcción de estructura de madera, en combinación con una eficiente bomba de calor y calefacción por suelo radiante en toda la superficie, le garantiza un clima interior saludable y bajos costes energéticos.

DE UN VISTAZO:

- aprox. 144 m² de superficie habitable en 4 niveles (KG, EG, OG, DG) más aprox. 31,44 m² de superficie útil

- Habitaciones: 5 habitaciones más zona separada de AR/oficina

- Zona de estar: Salón-comedor de planta abierta con acceso directo a la terraza

- Zona exterior: Amplia terraza en la planta baja (aprox. 8,46 m² computados) y Azotea en el ático (aprox. 3,61 m² computados)

- Zonas de descanso: Dos amplias habitaciones infantiles en la planta superior (aprox. 17,60 m² y 15,59 m²)

- Ático: Refugio de los padres totalmente terminado con baño propio y zona de trabajo

- Sala de ocio: Espacio de uso versátil en el sótano (aprox. 16,20 m²) con 2.ª vía de evacuación y luz natural

- HWR independiente en el sótano y cuarto técnico

- Acabados interiores: Suelos de madera auténtica de alta calidad y baldosas, y paredes enlucidas y encaladas

- Energía: Estándar de obra nueva con enfoque en bajos costes accesorios gracias a la tecnología de bomba de calor
Nos complace presentarle este inmueble detalladamente en una cita de visita. Por motivos legales, le rogamos que para su primer contacto con nosotros utilice el formulario de contacto del portal en el que encontró esta propiedad. Finestep ofrece este inmueble a la venta sin comisión. Finestep no asume ninguna garantía respecto a la integridad, exactitud y actualidad de la información sobre el inmueble facilitada por el propietario. Salvo error y venta previa. Si el inmueble acreditado por Finestep ya le fuera conocido, deberá comunicarlo a Finestep por escrito a más tardar dentro de los cinco días hábiles, indicando la fuente y la fecha de comprobación. Todas las firmas y comunicaciones tienen validez jurídica también en caso de transmisión por fax y correo electrónico. Se acuerda Múnich como fuero competente, así como la aplicación del derecho alemán. Todos los datos según nuestro leal saber y entender y según la información del vendedor. Salvo error y venta previa. Este dossier es una información preliminar; como base jurídica solo rige el contrato de compraventa formalizado ante notario.

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