Waldperlach - Twój nowy dom przy Waldheimplatz

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

To jest coś განსაკუთრznego: Przy Waldheimplatz 12 powstanie Państwa nowoczesny dom, który na przestronnej powierzchni mieszkalnej ok. 144 m² i czterech przemyślanych poziomach oferuje idealne warunki do wymagającego życia w stolicy kraju związkowego.

Dokładny podział tego domu marzeń z tarasem na dachu znajdą Państwo pod „Wyposażenie”.

Jak konkretnie dalej postępować?

1.Jeśli oferta Państwu odpowiada, prosimy o kontakt za pośrednictwem formularza.

2.Jeśli działka również Państwu się spodoba — a tak będzie — przechodzimy do domu: w centrum domów pokazowych w Poing istniejąca już umowa na dom renomowanej firmy Hartl Haus zostanie z Państwem omówiona. Opiekę sprawuje pan Mohnlein, kierownik projektu w Niemczech. Jeśli życzą sobie Państwo zmian w układzie lub wyposażeniu, które nie zmieniają zewnętrznych wymiarów domu, mogą one zostać uwzględnione.

3.Po wyjaśnieniu finansowania i finalizacji umowy o dzieło zawierają Państwo umowę na dom z firmą Hartl Haus, która staje się ważna dopiero i wyłącznie wraz z zakupem części działki. Korzystają Państwo przy tym z warunków dla dużych klientów dewelopera oraz z najwyższej klasy obsługi.

4.Równolegle kupują Państwo bez prowizji swoją część działki od sprzedającego. W tej cenie zawarte są wszystkie koszty rozbiórki starej zabudowy, w tym starej piwnicy, karczowania, zasypania, badań geologicznych gruntu, wyjaśnienia kwestii prawa budowlanego, kosztów architekta, wstępnej decyzji budowlanej, pozwolenia na budowę oraz kosztów pomiarów.

5.W przeciwieństwie do często stosowanego modelu zakupu zgodnego z rozporządzeniem o pośrednikach i deweloperach (MaBV), przy modelu projektowanym nie występują żadne ryzyka, ponieważ stają się Państwo właścicielem działki od razu (po zapłacie ceny zakupu działki). Jeśli umowa kupna działki z nieprzewidzianych powodów nie dojdzie do skutku, nie mieliby Państwo ponadto żadnych zobowiązań umownych wobec Hartl- Haus.

6.Po przejściu „korzyści i ciężarów” wszystko przebiega szybko: Państwa dom jest już zaplanowany, pozwolenie na budowę jest wydane, a teraz należy jedynie zaplanować harmonogram. Począwszy od budowy piwnicy aż po końcowy montaż okładzin podłogowych, Hartl- Haus koordynuje cały przebieg. Nawet czynności, które u innych budujących dom muszą zostać wykonane przez inwestorów, takie jak zlecenie przyłączy domu u lokalnego dostawcy mediów, mogą Państwo zlecić Hartl-Haus na podstawie pełnomocnictwa.

7.Po zakończeniu prac przy domu następują prace przy zagospodarowaniu terenu zewnętrznego, które nie są zawarte w W cenie zawarte są. Od humusu, trawnika z rolki, drewnianych tarasów po ogrodzenia aż po powierzchnie brukowane chętnie polecamy Państwu wieloletnich partnerów, którzy mogą wykonać te prace za Państwa. W zależności od wykonania należy tutaj uwzględnić 15-25.000,00EUR.

8.Wasze dom wraz z zagospodarowaniem terenu jest gotowy. Boże Narodzenie 2026 zostanie świętowane w nowym domu.

Na co Państwo czekają? Rozpocznijcie Państwo swój pierwszy krok do nowego domu.
Mieszkanie przy Waldheimplatz - zielony klejnot w południowo-wschodnim Monachium

Projekt nowego budownictwa znajduje się w jednej z najbardziej pożądanych i najbardziej stabilnych pod względem wartości lokalizacji mieszkaniowych w południowo-wschodnim Monachium - przy Waldheimplatz 12. Spokojnie osadzony w zielonym i ukształtowanym otoczeniu Monachium-Waldperlach, ten adres oferuje rzadkie połączenie wiejskiej idylli i zalet bawarskiej stolicy kraju związkowego.

Blisko natury & relaksująco
- Waldperlach zachwyca swoją niepowtarzalną, bliską naturze atmosferą. Bezpośrednia bliskość rozległych obszarów leśnych, parków i zadbanych ścieżek spacerowych sprawia, że lokalizacja ta jest rajem dla rodzin, osób uprawiających sport i właścicieli psów. Kto szuka spokojnego otoczenia do życia, nie chcąc rezygnować z bliskości miasta, znajdzie tu swój idealny dom. Okolica charakteryzuje się uroczymi willami, stylowymi domami dwurodzinnymi i zadbanymi ogrodami, co nadaje dzielnicy wysoki i dyskretny charakter.

Doskonała infrastruktura & edukacja
- W odległości spacerowej lub w niewielkiej odległości znajdują się wszystkie placówki codziennej potrzeby: pierwszorzędne supermarkety, tradycyjne rzemieślnicze piekarnie, wyspecjalizowani lekarze i apteki są łatwo dostępne. Szczególną atrakcją dla rodzin jest oferta edukacyjna: oprócz wielu przedszkoli i szkół państwowych w ciągu kilku minut jazdy samochodem można dotrzeć do renomowanej Europejskiej Szkoły Monachium (ESM). To sprawia, że lokalizacja ta jest również dla międzynarodowych rodzin i expatów jednym z pierwszych adresów w Monachium.

Optymalne połączenia
Pomimo spokojnej lokalizacji połączenie z siecią transportową jest znakomite:
- PKW: Do centrum Monachium dotrą Państwo w ok. 15 do 20 minut. Dzięki pobliskiej A99 (obwodnicy autostradowej Monachium) można bez korków dojechać w kierunku lotniska w Monachium, a także szybko do jezior Górnej Bawarii i w region Alp.
- ÖPNV: Linia autobusowa 55 w kilka minut dowozi do stacji metra Neuperlach Zentrum. Stamtąd U5 zapewnia szybkie i bezpośrednie połączenie z Marienplatz oraz doHauptbahnhof.

Freizeit & Lifestyle
- Wartość rekreacyjna w Waldperlach jest ponadprzeciętnie wysoka. Niezależnie od tego, czy chodzi o obiekty tenisowe, ekskluzywne kluby golfowe w pobliskiej okolicy, nowoczesne siłownie czy popularne jeziora kąpielowe we wschodniej części Monachium - tutaj niczego nie brakuje. Położony niedaleko park krajobrazowy Hachinger Tal oferuje ponadto przestrzeń na dłuższe wycieczki rowerowe i aktywności rekreacyjne.

Dom w Waldheimplatz łączy to, co najlepsze z dwóch światów: spokój i bezpieczeństwo ugruntowanej dzielnicy z dynamiką i możliwościami światowej metropolii z sercem.
Ten dom marzeń o powierzchni użytkowo-mieszkalnej ponad 175m2 nie pozostawia prawie żadnych życzeń niespełnionych.

Parter stanowi przyjazne centrum Państwa nowego domu. Otwarta strefa salonu i kuchni o powierzchni ok. 35 m², dzięki dużym przeszkleniom, jest zalana światłem dziennym i tworzy płynne połączenie ze słonecznym tarasem. Oferuje on, przy już w połowie uwzględnionej powierzchni ok. 8,5 m², dużo miejsca na relaksujące chwile na świeżym powietrzu. Nowoczesne WC dla gości oraz jasny hol uzupełniają tę kondygnację mieszkalną.

Na piętrze znajduje się prywatna strefa dla rodziny. Dwa przestronne pokoje dziecięce o powierzchni ok. 18 m² i ok. 15,5 m² oferują dużo miejsca na indywidualny rozwój. Wysokiej jakości wyposażona łazienka z nowoczesną armaturą sanitarną zapewnia tutaj doskonały start dnia.

W pełni wykończone poddasze zostało zaprojektowane jako ekskluzywna strefa wypoczynku. Czeka tu na Państwa przestronna sypialnia z bezpośrednim wyjściem na własny taras dachowy. Dodatkowa łazienka oraz oddzielna przestrzeń do pracy oferują idealne warunki do home office lub garderoby.

Dopełnieniem przestrzeni jest kondygnacja podziemna. Znajduje się tu pokój hobby o powierzchni ok. 16,20 m², który dzięki drugiej drodze ewakuacyjnej i dużemu dopływowi światła służy w pełni jako przestrzeń mieszkalna. Niezależnie od tego, czy na fitness, hobby, biuro czy gości. Dodatkowa powierzchnia użytkowa w pomieszczeniach technicznych i piwnicznych o ok. 19,37 m² zapewnia wystarczająco dużo miejsca do przechowywania. Zrównoważona drewniana konstrukcja szkieletowa w połączeniu z wydajną pompą ciepła i ogrzewaniem podłogowym na całej powierzchni gwarantuje zdrowy klimat wnętrza i niskie koszty energii.

W SKRÓCIE:

- ok. 144 m² powierzchni mieszkalnej na 4 poziomach (KG, EG, OG, DG) plus ok. 31,44 m² powierzchni użytkowej

- Pokoje: 5 pokoi plus oddzielna część AR/biurowa

- Strefa dzienna: Otwarta strefa salonu i jadalni z bezpośrednim wyjściem na taras

- Strefa zewnętrzna: Duży taras na parterze (ok. 8,46 m² wliczone) i Taras dachowy na poddaszu (ok. 3,61 m² zaliczane)

- Strefy sypialne: Dwa przestronne pokoje dziecięce na piętrze (ok. 17,60 m² i 15,59 m²)

- Poddasze: W pełni wykończona strefa prywatna rodziców z własną łazienką i miejscem do pracy

- Pokój hobby: Wielofunkcyjny pokój w piwnicy (ok. 16,20 m²) z 2. drogą ewakuacyjną i światłem dziennym

- Oddzielne pomieszczenie HWR w piwnicy i pomieszczenie techniczne

- Wyposażenie wnętrz: Wysokiej jakości podłogi z litego drewna i płytki oraz otynkowane, wybielone ściany

- Energia: Standard nowego budownictwa z naciskiem na niskie koszty eksploatacyjne dzięki technologii pompy ciepła
Z przyjemnością przedstawimy Państwu tę nieruchomość podczas prezentacji. Ze względów prawnych prosimy o skorzystanie przy pierwszym kontakcie z nami z formularza kontaktowego portalu, na którym znaleźli Państwo tę nieruchomość. Finestep oferuje tę nieruchomość na sprzedaż bez prowizji. Finestep nie udziela gwarancji w odniesieniu do kompletności, poprawności i aktualności informacji o nieruchomości przekazanych przez właściciela. Zastrzega się możliwość błędu i wcześniejszej sprzedaży. Jeżeli nieruchomość wskazana przez Finestep jest już Państwu znana, należy to pisemnie zgłosić Finestep najpóźniej w ciągu pięciu dni roboczych, podając źródło i datę wskazania. Wszelkie podpisy i powiadomienia zachowują ważność prawną także w przypadku przesłania faksem i e-mailem. Uzgodnionym miejscem jurysdykcji jest Monachium oraz stosowanie prawa niemieckiego. Wszystkie informacje według najlepszej wiedzy i zgodnie z danymi podanymi przez sprzedającego. Zastrzega się możliwość błędu i wcześniejszej sprzedaży. Niniejszy prospekt stanowi informację wstępną, a jedyną podstawą prawną jest notarialnie zawarta umowa kupna.

Finestep Immobilien GmbH

Humboldtstr. 8
81543 München

www.finestep.de

Location