¡Entre a vivir de inmediato! ¡Luminoso, moderno y lleno de luz, apartamento de 4,5 habitaciones en una buena ubicación en Straubing!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Este luminos piso de 4,5 habitaciones está situado en la 2.ª planta de un edificio residencial plurifamiliar de construcción sólida del año 1976 y fue completamente modernizado en 2026. En 97,88 m² se distribuyen cuatro habitaciones completas, un comedor-pasillo, una cocina independiente, un baño con ventana, un aseo de invitados independiente, recibidor, pasillo, dos trasteros y un balcón cubierto orientado al sur. La distribución es práctica y las estancias son luminosas. Primera ocupación tras la modernización, disponible de inmediato.

Esto se modernizó en 2026:

- nuevas ventanas de PVC con triple acristalamiento
- nuevas puertas interiores, marcos de acero recién pintados
- nuevo suelo de vinilo en toda la vivienda y nuevos rodapiés
- paredes y techos en su mayoría enlucidos y recién pintados
- radiadores recién pintados
- instalación eléctrica: nuevo cuadro secundario, nuevos interruptores y enchufes, revisión eléctrica realizada
- aseo de invitados completamente renovado, nuevos sanitarios y grifería en el baño

Las estancias en detalle:

Salón: la estancia más grande de la vivienda, grandes ventanas, mucha luz natural, acceso directo al balcón

Comedor-pasillo: separado de la zona de estar, espacio para una mesa grande con seis plazas, justo al lado de la cocina

Dormitorio: ventanas en dos lados, situado en el extremo tranquilo de la vivienda, espacio para cama doble, mesillas y un armario ropero amplio

Habitación infantil: espacio para cama, escritorio, armario y estanterías, suficiente también para dos niños; linda con el baño y el dormitorio principal

Despacho: la estancia más tranquila de la vivienda, alejada de los dormitorios principal e infantil, utilizable como lugar de trabajo, segundo dormitorio infantil o habitación de invitados

Cocina: independiente, con ventana para obtener luz natural y una buena ventilación. Todo está preparado para la cocina de sus sueños. Justo al lado hay un trastero que puede utilizarse como despensa o espacio de almacenamiento adicional.

Baño: baño con luz natural y ventana, ducha, WC, lavabo, espejo con iluminación LED, conexión para lavadora y espacio para una secadora

Aseo de invitados: independiente, equipado en 2026 con nuevos azulejos, nuevo WC y nuevo lavabo

Balcón: cubierto, orientado al sur, accesible desde el salón, sol desde el mediodía hasta la tarde

La vivienda incluye además un trastero propio en el sótano como propiedad privativa y un garaje propio con hoja registral propia. El garaje cuesta 10.000 € adicionales al precio de compra.

El edificio: El complejo residencial se encuentra en una pequeña zona residencial y recibe un mantenimiento continuo. En 2022 se instaló un salvaescaleras hasta la 2.ª planta, en 2024 se cambió el registro del consumo a un sistema inalámbrico, en 2025 una Se ha añadido el cerramiento para los contenedores de basura. En julio de 2026, la comunidad de propietarios decidió renovar completamente la cubierta plana y volver a pintar la fachada. La cuota extraordinaria proporcional de 6.825 € ya ha sido pagada por el vendedor.

Costes: Los gastos comunitarios ascienden a 399 € al mes, incluido el garaje. En ellos se incluyen 67,75 € mensuales para la reserva de mantenimiento y 20,46 € de costes no repercutibles. La parte de la reserva ya acumulada asciende a 6.536,86 € para la vivienda y 602,87 € para el garaje.

Resumen para inversores: La distribución, con cuatro habitaciones completas, cocina independiente, baño y un aseo adicional para invitados, resulta muy adecuada para alquilarla como vivienda compartida. La demanda procede del campus de la TUM en Straubing, con alrededor de 1.250 estudiantes, y del Klinikum St. Elisabeth, con unos 1.500 empleados. Con 450 a 550 € por habitación se obtienen 2.000 € de alquiler neto en frío al mes, es decir, 24.000 € al año, lo que supone una rentabilidad bruta por alquiler de aproximadamente el 6,88 %. Según la evaluación inicial, la vida útil restante es de 30 años, lo que permite una AfA incrementada.

Encontrará todos los detalles adicionales, fotos, el plano y el cálculo completo en nuestro exposé detallado, que estaremos encantados de enviarle.

Location

Location description

El Ludwig-Scherl-Ring se encuentra en el oeste de Straubing, en una tranquila zona residencial consolidada. Todo lo necesario para el día a día está a poca distancia a pie; el centro se alcanza en pocos minutos en bicicleta. A través de la B8, los conductores se dirigen hacia Ratisbona en un minuto. Una ubicación ideal tanto para familias como para profesionales y personas que se desplazan diariamente.

Necesidades diarias

Westpark Straubing con centro médico, farmacia, droguería, panadería con cafetería, peluquería y más: aprox. 3 min a pie
Lidl, Norma, Müller y Kaufland: aprox. 3 min a pie

Atención médica

Centro médico en Westpark con médico de medicina general, pediatra, dentista y ginecólogo: aprox. 3 min a pie
Farmacia: aprox. 3 min a pie
Klinikum St. Elisabeth: aprox. 10 min en coche

Educación y atención infantil

Escuela primaria y secundaria St. Josef: aprox. 7 min en bicicleta
Ursulinen Realschule Straubing: aprox. 9 min en bicicleta
Anton-Bruckner-Gymnasium: aprox. 5 min en bicicleta
Jardín de infancia municipal: aprox. 6 min en bicicleta

Ocio y recreación cercana

Piscina al aire libre Aquatherm: aprox. 5 min en bicicleta
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta

Transporte público y conexiones

Línea de autobús 3, parada Westpark, Geiselhöringer Straße: aprox. 3 min a pie
B8 en dirección a Ratisbona: aprox. 1 min en coche
Centro de Straubing: aprox. 5 min en bicicleta