Можно въезжать сразу! Светлая, современная и залитая светом 4,5-комнатная квартира в хорошем районе Штраубинга!

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

Эта светлая 4,5-комнатная квартира расположена на 2-м этаже добротно построенного многоквартирного дома 1976 года постройки и была полностью модернизирована в 2026 году. На площади 97,88 м² расположены четыре полноценные комнаты, столовая, отдельная кухня, ванная комната с окном, отдельный гостевой туалет, тамбур, коридор, две кладовые и крытый балкон, ориентированный на юг. Планировка практичная, комнаты светлые. Первое заселение после модернизации, свободна для заселения с этого момента.

В 2026 году модернизировано:

- новые пластиковые окна с тройным остеклением
- новые межкомнатные двери, стальные дверные коробки свежепокрашены
- новый виниловый пол по всей квартире и новые плинтусы
- стены и потолки большей частью оштукатурены и заново покрашены
- радиаторы свежепокрашены
- электрика: новый распределительный щит, новые выключатели и розетки, проведена проверка E-Check
- гостевой туалет полностью обновлён, в ванной установлены новые сантехнические приборы и смесители

Отдельные помещения:

Гостиная: самая большая комната в квартире, большие окна, много дневного света, прямой выход на балкон

Столовая: отделена от жилой зоны, место для большого стола на шесть человек, непосредственно рядом с кухней

Спальня: окна с двух сторон, в тихой части квартиры, место для двуспальной кровати, прикроватных тумбочек и широкого шкафа

Детская комната: место для кровати, письменного стола, шкафа и стеллажей, достаточно места также для двух детей; примыкает к ванной и спальне родителей

Кабинет: самая тихая комната в квартире, вдали от спальни и детской, может использоваться как рабочее место, вторая детская или гостевая комната

Кухня: отдельная, с окном для естественного освещения и хорошей вентиляции. Всё подготовлено для кухни вашей мечты. Непосредственно рядом расположена кладовая, которую можно использовать как pantry или дополнительное место для хранения.

Ванная комната: ванная с естественным освещением и окном, душем, туалетом, умывальником, зеркалом со светодиодной подсветкой, подключением для стиральной машины и местом для сушильной машины

Гостевой туалет: отдельный, в 2026 году оборудован новой плиткой, новым туалетом и новым умывальником

Балкон: крытый, ориентирован на юг, доступен из гостиной, солнце с полудня до вечера

К квартире также относятся собственная кладовая в подвале как отдельная собственность и собственный гараж с отдельным листом поземельной книги. Гараж приобретается дополнительно к покупной цене за 10.000 €.

Дом: жилой комплекс находится в небольшом жилом комплексе и постоянно поддерживается в надлежащем состоянии. В 2022 году был установлен лестничный подъёмник до 2-го этажа, в 2024 году учёт потребления переведён на радиосистему, в 2025 году одна Дополнено ограждение для мусорных контейнеров. В июле 2026 года сообщество собственников приняло решение полностью заменить плоскую крышу и заново покрасить фасад. Доля специального взноса в размере 6.825 € уже оплачена продавцом.

Расходы: ежемесячный Hausgeld составляет 399 €, включая гараж. В эту сумму входят 67,75 € резерва на содержание и ремонт и 20,46 € ежемесячных расходов, не подлежащих распределению между собственниками. Уже накопленная доля резерва составляет 6.536,86 € для квартиры и 602,87 € для гаража.

Кратко для инвесторов: планировка с четырьмя полноценными комнатами, отдельной кухней, ванной комнатой и дополнительным гостевым туалетом хорошо подходит для сдачи в аренду в качестве коммунальной квартиры. Спрос формируют кампус TUM в Штраубинге примерно с 1.250 студентами и клиника St. Elisabeth примерно с 1.500 сотрудниками. При арендной плате 450–550 € за комнату холодная аренда составляет 2.000 € в месяц, то есть 24.000 € в год, что соответствует валовой доходности от аренды около 6,88 процента. Согласно предварительной оценке, оставшийся срок полезного использования составляет 30 лет, что позволяет применять повышенную AfA.

Все остальные подробности, фотографии, планировку и полный расчет вы найдете в нашем подробном экспозе, который мы с удовольствием отправим вам.

Location

Location description

Кольцо Людвига-Шерля расположено на западе Штраубинга, в тихом жилом районе с развитой инфраструктурой. Всё необходимое для повседневной жизни находится в пешей доступности, до центра можно добраться на велосипеде за несколько минут. По трассе B8 автомобилисты за одну минуту выезжают в направлении Регенсбурга. Местоположение подходит как для семей, так и для работающих людей и тех, кто ежедневно ездит на работу.

Повседневные покупки

Westpark Straubing с медицинским центром, аптекой, магазином бытовой химии, пекарней с кафе, парикмахерской и прочим: ок. 3 мин. пешком
Lidl, Norma, Müller и Kaufland: ок. 3 мин. пешком

Медицинское обслуживание

Медицинский центр в Westpark с врачом общей практики, педиатром, стоматологом и гинекологом: ок. 3 мин. пешком
Аптека: ок. 3 мин. пешком
Клиника Св. Елизаветы: ок. 10 мин. на автомобиле

Образование и уход за детьми

Начальная и средняя школа Св. Иосифа: ок. 7 мин. на велосипеде
Реальная школа Урсулинок в Штраубинге: ок. 9 мин. на велосипеде
Гимназия имени Антона Брукнера: ок. 5 мин. на велосипеде
Муниципальный детский сад: ок. 6 мин. на велосипеде

Досуг и отдых на природе

Открытый бассейн Aquatherm: ок. 5 мин. на велосипеде
Центр Штраубинга: ок. 5 мин. на велосипеде

Общественный транспорт и транспортная доступность

Автобусная линия 3, остановка Westpark, Geiselhöringer Straße: ок. 3 мин. пешком
B8 в направлении Регенсбурга: ок. 1 мин. на автомобиле
Центр Штраубинга: ок. 5 мин. на велосипеде