| Superficie de vida aprox. | 150 m² |
|---|---|
| Dormitorios | 4 |
| habitaciones | 6 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 416 m² |
|---|
| Precio de compra | 349.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.326,67 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl. gestzl. MwSt) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDos casas: una compra. Múltiples posibilidades para usuarios propios, vivienda multigeneracional o inversores.
Esta propiedad especial en Friedrichstadt ofrece una oportunidad que rara vez sale al mercado: se venden dos casas independientes, separadas en el marco de una división WEG, pero debido al sistema de calefacción compartido solo se comercializan como un conjunto. En un terreno de aprox. 416 m² hay en total unos 150 m² de superficie habitable, distribuidos en dos unidades residenciales separadas.
Precisamente esta distribución abre múltiples posibilidades de uso y hace que la propiedad resulte especialmente atractiva tanto para usuarios propios como para inversores.
Las familias pueden habitar por sí mismas una mitad de la casa y alquilar la segunda unidad. Los ingresos por alquiler obtenidos de ello pueden aportar una valiosa contribución a la financiación y, al mismo tiempo, se mantiene la privacidad gracias a las unidades residenciales separadas. Asimismo, el inmueble es ideal para vivienda multigeneracional, en la que padres, hijos o familiares puedan vivir muy cerca unos de otros y, aun así, disfrutar de su propia zona de vivienda.
También los inversores se benefician de las dos unidades residenciales existentes y de las flexibles posibilidades de alquiler. La demanda sostenida de vivienda en Friedrichstadt convierte la propiedad en una inversión interesante con potencial a largo plazo.
Las casas han sido modernizadas continuamente en los últimos años y se encuentran en un estado general cuidado. Así, la cocina de la mitad derecha de la casa se renovó hace unos cinco años, mientras que la mitad izquierda dispone de una cocina empotrada cuidada con una antigüedad de unos diez años. Los baños también se modernizaron ampliamente: el de la izquierda hace unos diez años y el de la derecha hace solo unos tres o cuatro años.
También a nivel energético y técnico se han llevado a cabo numerosas medidas. Las ventanas de la mitad izquierda de la casa se sustituyeron hace unos diez años por ventanas de plástico con triple acristalamiento. En la mitad derecha, el cambio de ventanas se realizó hace unos cuatro años con modernas ventanas de plástico con doble acristalamiento. La instalación eléctrica se renovó en gran parte y la planta baja abuhardillada se dotó en aproximadamente un 95 % de un aislamiento de 180 mm de grosor. Además, los suelos y las puertas interiores se modernizaron en gran parte.
La oferta se completa con una calefacción de gas de unos diez años de antigüedad, unun carport de nueva construcción de hace unos cinco años con un amplio trastero, así como una cubierta de terraza de alta calidad, erigida hace apenas unos dos años.
Otro punto a favor es la flexibilidad existente de la instalación de calefacción. Si fuera necesario, el suministro de calefacción de ambas mitades de la vivienda puede separarse. Las conducciones correspondientes ya están preparadas en el trastero de la planta superior de la mitad derecha de la vivienda, de modo que allí podría instalarse sin problemas una segunda caldera de gas.
A cada unidad habitacional se le asigna una plaza de aparcamiento propia, una de las cuales está ejecutada como carport. Ambas mitades de la vivienda disponen además de un derecho de uso propio del jardín y ofrecen así espacio suficiente para relajarse, jugar o hacer jardinería.
**Aviso:** La instalación solar de balcón situada en la parcela no forma parte del alcance de la venta. Sigue siendo propiedad del vendedor y se desmontará antes de la entrega.
En conjunto, se trata de un inmueble extremadamente cuidado con múltiples posibilidades de uso, que combina el confort moderno de vivienda con atractivas perspectivas de desarrollo: una combinación que rara vez se encuentra en el mercado inmobiliario.
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