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Angeboten wird eine repräsentative Architektenvilla im zeitlosen Bauhausstil, gelegen in erstklassiger Lage von Zapfendorf. Diese außergewöhnliche Immobilie gefällt durch ihre lichtdurchfluteten Räume, eine großzügige Wohnfläche* von 298 m², eine zusätzlichen Nutzfläche* von 90qm und einen schönen Blick in das Maintal. Ein durchgehender Balkon mit 28qm Fläche und drei Zugängen vom EG verfügt über eine Naturstein-Außentreppe zur 45qm Gartenterrasse mit 3 Zugängen vom UG. Im geschützten Hof mit 85qm mit zwei Zugängen vom UG kann Kaminholz gelagert, Wäsche getrocknet und gespielt werden. Insgesamt eine einmalige Gelegenheit aus Stil, Wertbeständigkeit und Lebensqualität auf 1157qm Grund. Die Villa wurde im Jahr 1975 unter Leitung des renommierten Architekten Friedrich Thiel im Bauhausstil geplant und errichtet und gilt als ein Meisterwerk der zeitgenössischen Architektur. Sie wurde mit höchster Sorgfalt und wertbeständigen Materialien konzipiert. So wurden z.B. Poroton-Planziegel für die Außenwände verwendet. Alle Fenster- und Türelemente sind unverwüstliche Schreinerarbeit in Eichenholz-Alu. Auf einer Wohn- und Nutzfläche von 388 m² verteilen sich dreißig Räume auf zwei Etagen, davon 12 Zimmer für Aufenthalts- und Wohnzwecke, die sich durch Großzügigkeit und eine offene Raumgestaltung auszeichnen. Beheizte Natursteinböden im OG schaffen ein angenehmes Wohnklima, während Einbauschränke und ein separates Ankleidezimmer für Ordnung und Eleganz sorgen. Der Zugang zum OG über eine einzige Stufe im Außenbereich kann sehr einfach barrierefrei gestaltet werden. Besondere Akzente setzen die Bauernstube mit Kachelofen im Erdgeschoss und das Kaminzimmer mit Heizkassette für gemütliche Stunden am Holzfeuer im Obergeschoss – Räume, die Wohnlichkeit und Stil verkörpern. Ein großzügiger Balkon sowie eine weite Terrasse laden zum Verweilen und Genießen ein. Eine Sauna verspricht Entspannung in privater Atmosphäre. Ein gepflegter Garten mit Gartenteich und Vorgarten runden das Ensemble ab. Die Immobilie ist vollunterkellert und bietet eine Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus. Eine Einliegerwohnung mit separatem Zugang vom eigenen Hof erweitert perfekt die Nutzungsmöglichkeiten des Ensembles. Ob zur Vermietung, ob als separate Wohnung für Gäste oder erwachsene Familienmitglieder, oder als Wohnung für Haus- oder Pflegepersonal. Die Lage ist schul-, bahnhofs-, freibad- und versorgungnah und trotz der exzellenten Autobahnanbindung ist die Villa ruhig in einem Wohngebiet mit sehr gutem sozialem Gefüge gelegen. *Wohnfläche = Gesamtfläche – Nutzfläche (Keller, Waschküche, Heizraum und Garage)
Fittings and features, as described
Diese Architektenvilla im Bauhausstil bietet: + 388 m² Wohn- und Nutzfläche + 3-Zi. Einliegerwohnung (68qm) mit Küche, Bad und separatem Zugang vom eigenen Hof + 30 Räume auf zwei Etagen mit Sauna im EG + 12 Zimmer zu Aufenthalts- und Wohnzwecken + 2 Wannenbäder mit WC, 1 Duschbad mit WC, 1 Saunabad mit Dusche, Kneipschlauch/- bottiche und Schwallbrause, 2 separate Gäste-WC + Bauernstube mit zentral beheiztem Kachelofen + 1157qm Grund mit Garten, Vorgarten und Gartenteich + Gehobene Ausstattungsmerkmale wie Windfang mit Gäste-WC und Garderobe, Treppenhaus mit Holzdecke und Glasmalerei, Kamin-, Ankleidezimmer, beheizte Natursteinböden und diverse Einbaumöbel als funktionsgerechte Raumteiler + Vollunterkellerte Doppelgarage mit direktem Zugang zum Haus von Garage und Keller + Ruhige Lage mit schönem Blick ins Maintal + Exzellente Infrastruktur und Verkehrsanbindung + Zugang über nur 1 Stufe vom Oberweg in das OG und stufenlos vom UG in Garten und Hof + Öl-Brennwertheizung mit 16.000l Erdtank im Vorgarten für eine autarke, sorgenfreie Wärmeversorgung über viele Jahre + 250qm Dachfläche als Möglichkeit zur Erzeugung von bis zu 35.000kWh PV-Strom pro Jahr für Wärmepumpe und e-Pkw und damit der völligen Entkopplung von fossiler Energie (bei Arbeiten am Dach ist ggf. TRGS519 zu beachten)
Location
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Location details
Die Villa befindet sich am Oberweg 30 in 96199 Zapfendorf, einer Adresse, die Naturverbundenheit und hervorragende Infrastruktur vereint. Eingebettet in die Nähe des Flussparadies Franken und des Mains, bietet die Mikrolage eine idyllische Atmosphäre. Die Nahversorgung ist mit Edeka-, Lidl-Markt und weiteren lokalen Geschäften optimal gewährleistet. Familien profitieren von dem nur wenige Gehminuten entfernten Kindergarten und der benachbarten Grundschule Zapfendorf, während weiterführende Schulen in den nahegelegenen Städten per Bahnanschluss problemlos und schnell erreichbar sind. Überhaupt ist die Verkehrsanbindung für jeden Bedarf exzellent: „Frankenschnellweg“ A73 Suhl – Nürnberg und Bamberger Kreuz mit der „Maintalautobahn“ A70 Bayreuth – Werneck sind über eine eigene Auffahrt schnell erreicht. Der Bahnhof Zapfendorf bietet eine direkte Anbindung an die Bahnstrecke nach Bamberg (ca. 13 Minuten Fahrtzeit) und von dort an die ICE-Schnellstrecke, über welche München oder Berlin in deutlich unter 3 Stunden erreicht werden. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten, wie das Aquarena Zapfendorf, Wander- und Radwege entlang des Mains oder der Itz und die reizvolle Umgebung des fränkischen Gottesgarten bereichern das tägliche Leben.
