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Est proposée une villa d’architecte représentative, de style Bauhaus intemporel, située dans un emplacement de premier ordre à Zapfendorf. Ce bien exceptionnel séduit par ses pièces baignées de lumière, une généreuse surface habitable* de 298 m², une surface utile* supplémentaire de 90qm et une belle vue sur la vallée du Main. Un balcon continu d’une superficie de 28qm, avec trois accès depuis le rez-de-chaussée, dispose d’un escalier extérieur en pierre naturelle menant à la terrasse de jardin de 45qm, avec 3 accès depuis le sous-sol. Dans la cour protégée de 85qm, avec deux accès depuis le sous-sol, il est possible de stocker du bois de cheminée, de faire sécher le linge et de jouer. Au total, une occasion unique alliant style, pérennité de la valeur et qualité de vie sur 1157qm de terrain. La villa a été conçue et construite en 1975 dans le style Bauhaus, sous la direction du célèbre architecte Friedrich Thiel, et est considérée comme un chef-d’œuvre de l’architecture contemporaine. Elle a été conçue avec le plus grand soin et des matériaux durables. Ainsi, des briques Poroton-Planziegel ont notamment été utilisées pour les murs extérieurs. Tous les éléments de fenêtres et de portes sont réalisés par un menuisier en chêne-aluminium, pratiquement inusables. Sur une surface habitable et utile de 388 m², trente pièces sont réparties sur deux étages, dont 12 pièces destinées au séjour et à l’habitation, qui se distinguent par leur générosité et leur conception ouverte. Les sols en pierre naturelle chauffés à l’étage supérieur créent une atmosphère agréable, tandis que les placards intégrés et un dressing séparé assurent ordre et élégance. L’accès à l’étage supérieur par une seule marche à l’extérieur peut être très facilement adapté pour être accessible sans obstacles. La salle rustique avec poêle en faïence au rez-de-chaussée et la salle avec cheminée et insert chauffant à l’étage supérieur créent des accents particuliers pour des heures agréables au coin du feu de bois – des pièces qui incarnent convivialité et style. Un généreux balcon ainsi qu’une vaste terrasse invitent à s’attarder et à profiter des lieux. Un sauna promet la détente dans une atmosphère privée. Un jardin entretenu avec bassin de jardin et jardin avant complète l’ensemble. Le bien dispose d’un sous-sol complet et offre un garage double avec accès direct à la maison. Un appartement indépendant avec accès séparé depuis sa propre cour élargit parfaitement les possibilités d’utilisation de l’ensemble. Que ce soit pour la location, comme logement séparé pour des invités ou des membres adultes de la famille, ou comme logement pour le personnel de maison ou de soins. L’emplacement est proche des écoles, de la gare, de la piscine en plein air et des commerces et, malgré l’excellente desserte autoroutière, la villa est située au calme dans un quartier résidentiel située dans un environnement social très agréable. *Surface habitable = surface totale – surface utile (cave, buanderie, chaufferie et garage)
Fittings and features, as described
Cette villa d’architecte de style Bauhaus offre : + 388 m² de surface habitable et utile + Appartement indépendant de 3 pièces (68qm) avec cuisine, salle de bains et accès séparé depuis sa propre cour + 30 pièces sur deux étages, avec sauna au rez-de-chaussée + 12 pièces destinées au séjour et à l’habitation + 2 salles de bains avec baignoire et WC, 1 salle d’eau avec WC, 1 salle de sauna avec douche, tuyau/bacs Kneipp et douche à effet pluie, 2 WC séparés pour invités + Salle rustique avec poêle en faïence chauffé centralement + Terrain de 1157qm avec jardin, jardin avant et bassin de jardin + Équipements haut de gamme tels qu’un sas d’entrée avec WC pour invités et vestiaire, une cage d’escalier avec plafond en bois et vitraux, une cheminée, un dressing, des sols en pierre naturelle chauffés et divers meubles intégrés servant de séparateurs de pièces fonctionnels + Double garage entièrement excavé avec accès direct à la maison depuis le garage et la cave + Situation calme avec une belle vue sur la vallée du Main + Excellentes infrastructures et liaisons de transport + Accès par seulement 1 marche depuis l’Oberweg jusqu’à l’étage supérieur et accès sans marches depuis le sous-sol au jardin et à la cour + Chauffage à condensation au fioul avec cuve enterrée de 16.000l dans le jardin avant, pour un approvisionnement autonome et serein en chaleur pendant de nombreuses années + Surface de toiture de 250qm permettant de produire jusqu’à 35.000kWh d’électricité photovoltaïque par an pour une pompe à chaleur et une voiture électrique, et donc de se découpler totalement des énergies fossiles (lors de travaux sur le toit, la réglementation TRGS519 doit éventuellement être respectée)
Location
Area and routes
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Location details
La villa est située Oberweg 30, à 96199 Zapfendorf, une adresse qui associe proximité de la nature et excellente infrastructure. Niché à proximité du paradis fluvial de Franconie et du Main, le micro-emplacement offre une atmosphère idyllique. L’approvisionnement local est parfaitement assuré grâce aux magasins Edeka, Lidl et à d’autres commerces locaux. Les familles bénéficient de la maternelle située à seulement quelques minutes à pied et de l’école primaire voisine de Zapfendorf, tandis que les établissements scolaires du secondaire des villes proches sont facilement et rapidement accessibles en train. D’une manière générale, les liaisons de transport sont excellentes pour tous les besoins : la « Frankenschnellweg » A73 Suhl – Nuremberg et l’échangeur de Bamberg avec l’« autoroute de la vallée du Main » A70 Bayreuth – Werneck sont rapidement accessibles par une bretelle dédiée. La gare de Zapfendorf offre une liaison directe vers Bamberg (environ 13 minutes de trajet) et, de là, vers la ligne à grande vitesse ICE, grâce à laquelle Munich ou Berlin sont accessibles en nettement moins de 3 heures. De nombreuses possibilités de loisirs, telles que l’Aquarena Zapfendorf, les sentiers de randonnée et pistes cyclables le long du Main ou de l’Itz, ainsi que les environs pittoresques du « Gottesgarten » franconien, agrémentent la vie quotidienne.
