| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 662 m² |
| habitaciones | 23 |
|---|---|
| Baños | 9 |
| Zona de terreno | 930 m² |
|---|
| Precio de compra | 765.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 1.155,14 €/m² |
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Más calculadoras y suposiciones de financiación**Sólida y con potencial** Casa plurifamiliar en una atractiva ubicación de Velbert**
Nos complace poder presentarles esta exclusiva casa plurifamiliar en una de las zonas residenciales más codiciadas de Velbert. El inmueble destaca por su distribución individual
La propiedad consta de un conjunto de tres casas contiguas con una superficie habitable total de 662 metros cuadrados. Las 9 unidades, de distribución individual, constan de pisos de 2 a 3,5 habitaciones con una superficie entre 51 y 107 metros cuadrados.
El amplio piso en la planta jardín dispone de una gran terraza y jardín.
Los ingresos mensuales netos por alquiler ascienden actualmente a EUR 3.784,38.
Cada piso dispone de su propia caldera de gas. Salvo una caldera, en los últimos 10 años se han sustituido todas las calderas.
Las ventanas también han sido renovadas en los últimos años, y además la casa fue aislada por el exterior hace algunos años. La propiedad se ha modernizado continuamente desde los años 80.
La homogénea, en parte de larga data, comunidad de inquilinos valora un trato cuidado y respetuoso entre sí.
Uno de los pisos de 89 metros cuadrados está alquilado desde 1976. Los inquilinos tienen un contrato de alquiler de por vida y pagan un precio de alquiler muy reducido.
La ubicación de la casa se caracteriza por una muy buena infraestructura. Tiendas de uso diario, escuelas y guarderías están disponibles en las inmediaciones. Además, se beneficia de una excelente conexión con el transporte público y la autopista, por lo que las ciudades de los alrededores y el centro de Düsseldorf son rápidamente accesibles.
Esta extraordinaria casa plurifamiliar ofrece a los inquilinos el máximo confort residencial en una de las zonas más bonitas de Velbert. No dude en concertar una cita de visita para convencerse personalmente de las ventajas de esta propiedad.
Para más información, por supuesto estamos a su disposición con gusto. Por favor, contáctenos por correo electrónico y le enviaremos de inmediato un dossier.
La propiedad en 42555 Velbert se presenta como una inversión ideal para interesados en inmuebles que buscan una combinación perfecta de confort urbano y descanso en plena naturaleza. La ubicación ofrece una amplia variedad de comodidades y se caracteriza por una buena conexión con los medios de transporte, así como diversas posibilidades de ocio.
El casco histórico con su zona de tráfico calmado "La zona invita a dar un agradable paseo, varios cafés, restaurantes y la heladería "Angelo" completan la oferta.
Para viajeros y personas que se desplazan a diario, la excelente conexión con las redes de transporte suprarregionales es una gran ventaja. Las autopistas A44 y A535, situadas en las inmediaciones, permiten acceder rápidamente a importantes ciudades y centros empresariales de la región. El aeropuerto internacional de Düsseldorf, el más cercano, se encuentra a unos 30 kilómetros y por tanto es accesible en poco tiempo.
El transporte público constituye un excelente complemento a la movilidad individual. A solo unos minutos a pie del inmueble, se encuentran varias paradas de autobús, que garantizan una cómoda conexión con los barrios y centros de los alrededores.
La atención sanitaria y el bienestar de los residentes también están excelentemente garantizados. La cercana Adler Apotheke se puede alcanzar en pocos minutos a pie y asegura una atención farmacéutica integral. Además, la amplia oferta de zonas verdes en el entorno contribuye a un alto nivel de salud e invita a relajantes paseos.
Con una estructura demográfica equilibrada, el vecindario ofrece un entorno de vida armonioso. La baja tasa de desocupación y una cómoda superficie habitable por persona subrayan el atractivo de esta ubicación.
El inmueble en Velbert es así una dirección de primera para interesados en bienes raíces que valoran una excelente infraestructura, variadas posibilidades de ocio y un agradable entorno residencial.
- construcción maciza
- año de construcción técnico estimado 1990
- año de construcción original aprox. 1900
- 955 metros cuadrados de terreno
- 662 metros cuadrados de superficie habitable
- 9 unidades
- viviendas de 2 a 3,5 habitaciones
- 51 - 107 metros cuadrados
- Ingresos netos mensuales por alquiler actualmente EUR 3784,38
- 1 garaje
- calefacciones individuales a gas, excepto una, todas sustituidas entre 2014 y 2021
- EA-B, 1154,5 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1950, Kl: E
- EA-B, 180,1 kWh/(m²a), WE:Gas, Bj.: 1950, Kl: F
- EA-B, 161,1 kWh/(m²a), WE:ÖGas Bj.: 1950, Kl: F
- modernizado continuamente desde los años 80
El exclusivo inmueble en 42555 Velbert convence por su ubicación excepcional y las numerosas comodidades que ofrece. La atractiva casa, situada en una zona residencial tranquila y bien cuidada, es ideal para interesados en bienes raíces exigentes que valoran la calidad de vida y una buena conexión.
La El entorno se caracteriza por una sana mezcla de ambiente urbano y cercano a la naturaleza. Las amplias zonas verdes ofrecen numerosas posibilidades para el descanso y la práctica deportiva. Así, el parque de escalada forestal Velbert se encuentra a solo unos minutos a pie e invita a actividades activas al aire libre.
La infraestructura de los alrededores está excelentemente desarrollada. Las autopistas A44 y A535 son fácilmente accesibles y permiten una conexión rápida con ciudades vecinas e importantes nudos de comunicación. La buena conexión con el transporte público completa la oferta; la siguiente parada de autobús está a poca distancia a pie y garantiza un acceso cómodo a todos los destinos urbanos.
Para viajeros de negocios y frecuentes voladores, la cercanía al aeropuerto internacional de Düsseldorf ofrece comodidad adicional, al que se puede llegar en aproximadamente 30 minutos en coche.
Aunque la conexión y accesibilidad son óptimas, la ubicación del inmueble sigue ofreciendo un ambiente residencial tranquilo, ideal para familias y parejas que buscan descanso en su propio hogar. La baja desocupación en esta región indica una alta satisfacción residencial, lo que se ve reforzado por la elevada cantidad de metros cuadrados de superficie habitable por persona.
Este inmueble reúne así los requisitos más importantes: una ubicación excelente con una infraestructura sobresaliente, posibilidades de descanso cerca de la naturaleza y una alta calidad de vida. Es ideal para compradores que buscan algo especial y valoran una cultura residencial de alto nivel.
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