Außenansicht
Eingangsbereich
Flur
Garderobe
Küche
WC
Badezimmer
Zimmer 1
Zimmer 2
Zimmer 3
Zimmer 4
Balkon
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 79 m² |
| Año construido | 1968 |
| Dormitorios | 4 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 4 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Modernizado |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 650.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 8.227,85 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSe ofrece a la venta un piso en propiedad de 4 habitaciones en la primera planta de Terofalstraße, en Múnich-Hadern. La vivienda está concebida como una comunidad de vivienda amueblada con cuatro habitaciones alquiladas por separado y está completamente alquilada.
La superficie habitable asciende, según el plano disponible, a aprox. 79,72 m². No se dispone de un cálculo de superficie habitable conforme a la WoFlV. La vivienda incluye una logia orientada al este, con acceso desde dos habitaciones, así como un trastero en el sótano. No pertenece ninguna plaza de aparcamiento a la unidad; se puede alquilar una plaza en el aparcamiento subterráneo a través de la administración del edificio. El edificio dispone de ascensor para personas; en el sótano hay un lavadero, una sala de secado y un sótano para bicicletas.
La vivienda fue modernizada ampliamente en 2026. Se renovaron la instalación eléctrica, incluido el cuadro secundario, los revestimientos del suelo de todas las habitaciones, el baño y el aseo de invitados, así como las superficies de las paredes. El baño dispone de una ducha abierta con acceso a ras de suelo. La cocina equipada con electrodomésticos es nueva. Se renovó una ventana; las demás ventanas son las originales, con acristalamiento aislante de 2001. Las cuatro habitaciones están equipadas con cama, armario, escritorio y silla.
El edificio data de 1968 y se calienta de forma centralizada con gas natural; el generador de calor es de 2009. Se dispone de un certificado de consumo energético: consumo energético final de 103 kWh/(m²·a), clase de eficiencia energética D, válido hasta el 02.11.2028.
La administración de los elementos comunes corresponde a una administración inmobiliaria de Múnich. La comunidad de propietarios comprende 173 unidades.
El alquiler se realiza mediante cuatro contratos de arrendamiento individuales, uno por habitación. Los alquileres se han acordado como alquileres inclusivos e incluyen, además del alquiler base, los gastos de explotación y el mobiliario.
Alquiler neto anual actual: 36.000 EUR. Ingresos brutos, incluidos los componentes inclusivos: 43.200 EUR anuales. Gastos comunitarios: 276 EUR mensuales, de los cuales aproximadamente 148 EUR no son repercutibles, incluida la aportación al fondo de reserva.
Las relaciones arrendaticias se transfieren al comprador con la transmisión de la propiedad conforme al § 566 del BGB. Por tanto, no es posible el uso propio.
A los interesados se les facilitará digitalmente, previa concertación de una cita, un expediente completo con la declaración de división, el plano de distribución, el extracto del registro de la propiedad, las actas de las juntas de propietarios, el plan económico, el justificante del fondo de reserva para conservación, los contratos de arrendamiento y los justificantes de las obras de rehabilitación. Las actas de las juntas de propietarios contienen acuerdos relativos a medidas de reparación en el Propiedad común, cuya consulta recomendamos expresamente antes de tomar una decisión de compra.
Las visitas solo son posibles previa coordinación con los inquilinos y con una antelación razonable. Rogamos su comprensión de que solo concertamos citas con interesados que puedan presentar una confirmación de financiación.
La vivienda fue renovada por completo en 2026 en cuanto a la propiedad privativa.
Baño y sanitarios: El baño fue construido completamente de nuevo, con ducha a ras de suelo, radiador toallero y nuevos elementos sanitarios. El aseo de invitados independiente está alicatado de nuevo y cuenta con un inodoro suspendido con instalación empotrada.
Cocina: Nueva cocina equipada con electrodomésticos como cocina comunitaria, equipada con placa de inducción, horno, campana extractora, fregadero con grifería, lavavajillas y lavadora.
Instalación eléctrica: La instalación eléctrica fue renovada por completo, incluido un nuevo cuadro eléctrico secundario. Hay detectores de humo instalados.
Superficies: Pavimentos y trabajos de pintura completamente nuevos. Parqué en todas las habitaciones, la cocina y el pasillo; azulejos en el baño y el aseo de invitados. El pasillo dispone de un techo suspendido con luminarias empotradas.
Ventanas: Una ventana fue renovada durante la rehabilitación; las demás ventanas son las existentes, con acristalamiento aislante de 2001.
Mobiliario: Las cuatro habitaciones están equipadas con cama, armario, escritorio y silla. El mobiliario está incluido en el alquiler y en el precio de compra.
Equipamiento adicional: Logia orientada al este con acceso desde dos habitaciones, trastero dentro de la vivienda, cuarto de sótano, ascensor de pasajeros en el edificio, calefacción central con generador de calor de 2009. En el sótano hay un lavadero, una sala de secado y un cuarto para bicicletas.
La rehabilitación está documentada mediante actas de recepción por gremio y facturas de las empresas ejecutoras.
La venta se realiza directamente por la propietaria. No se cobra comisión al comprador.
REVIVO Real Estate GmbH
Feringastraße 7 A
85774 Unterföhring
Representada por los gerentes Sascha Römer y Dominik Schurg
Juzgado del registro: Amtsgericht München, HRB 305429
N.º de identificación a efectos del IVA DE457313738
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Múnich-Hadern se encuentra al oeste de la ciudad y combina zonas residenciales tranquilas y arboladas con una sólida oferta de servicios básicos. El inmueble está situado en una calle secundaria, alejado de las principales vías de tránsito.
Para el alquiler de habitaciones individuales amuebladas, la proximidad al campus Großhadern de la LMU y al Hospital Großhadern es fundamental. Estudiantes, doctorandos y personal hospitalario generan una demanda recurrente de habitaciones con períodos de alquiler cortos. Ambos emplazamientos son accesibles en pocos minutos.
Conexiones de transporte:
La parada de autobús más cercana se encuentra a unos 50 metros y cuenta con el servicio de dos líneas. La estación de metro más cercana es accesible en pocos minutos, y la línea principal de cercanías (S-Bahn) está a unos quince minutos. El acceso a la autopista A96 se encuentra a poca distancia.
Servicios básicos:
Las tiendas para las necesidades diarias, restaurantes, médicos y proveedores de servicios están a poca distancia a pie. Amplias zonas verdes y espacios de recreo se encuentran directamente junto al barrio.
445.000 € Hacer las maletas y mudarse – Exclusivo apartamento de diseño: listo para entrar a vivir y amueblado con la máxima calidad80689 München
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