| Tipo | Piso |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 85 m² |
| Dormitorios | 2 |
| habitaciones | 3 |
|---|---|
| Baños | 1 |
| Zona de terreno | 3968 m² |
|---|
| Precio de compra | 199.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.341,18 €/m² |
| Comisión | 3,57% |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDiese bezugsfreie 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss eines Mehrfamilienhauses im beliebten Lüneburger Stadtteil Kreideberg. Auf rund 85 m² Wohnfläche bietet sie eine angenehme Raumaufteilung und ausreichend Platz für eine kleine Familie, Paare mit Platzbedarf oder als Studenten-WG.
Das Wohnzimmer bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet Zugang zur geschützten Loggia. Eine Markise sorgt bei Bedarf für angenehmen Schatten. Ergänzt wird das Raumangebot durch ein Schlafzimmer sowie ein weiteres Zimmer, das sich je nach Bedarf als Kinder-, Arbeits- oder Gästezimmer nutzen lässt.
Die Küche ist mit einer gepflegten Einbauküche ausgestattet. Ein Wannenbad, ein praktischer Abstellraum innerhalb der Wohnung sowie ein zusätzlicher Kellerraum vervollständigen das Platzangebot.
Die Wohnung wurde im Jahr 2016 umfassend renoviert. Dabei wurden unter anderem das Badezimmer modernisiert und neue, doppelt verglaste Kunststofffenster mit weißen Innenrahmen eingebaut. Insgesamt befindet sich die Wohnung in einem guten und gepflegten Zustand und ist sofort verfügbar. Über den Aufzug gelangen Sie bequem ins 2. Obergeschoss. Die großzügigen Grünflächen rund um das Gebäude tragen zu einem angenehmen Wohnumfeld bei.
Hausgeld laut Wirtschaftsplan 2026: 424,00 € monatlich
Davon:
umlagefähige Betriebskosten: 252,71 €
nicht umlagefähige Kosten: 82,48 €
Zuführung zur Erhaltungsrücklage: 88,67 €
Erhaltungsrücklage der Gemeinschaft zum 31.12.2025: 25.936,27 € laut Hausgeldabrechnung 2025
Informationen zum Erbbaurecht:
Erbbaurechtsgeber: Stefan Umland
Erbbauzins: 282,37 € jährlich, bereits im Hausgeld enthalten
Erbbaurechtsvertrag von 1967
Laufzeit bis 31.12.2065
Restlaufzeit: rund 39 Jahre
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