Casa unifamiliar, visita abierta el 27 de septiembre de 14:00 a 17:00 horas

Datos principales

Precio de compra "

Sobre esta casa

Willkommen in Ihrem neuen Traumhaus in Suhl.
Diese Immobilie besticht mit einem tollen Blick über die Stadt, die das Grundstück in eine Oase der Ruhe verwandelt.
Am Ortsrand und gleichzeitig zentrumsnah gelegen, lassen sich alle Dinge des täglichen Bedarfs fußläufig erledigen.
Die solide Bauweise, eine gehobene Innenausstattung ermöglichen ihnen einen komfortablen Lebensstil.
Ebenerdig betritt man das Haus, große Fensterflächen durchfluten das gesamte Haus mit natürlichem Licht, die Holzbalkendecken schaffen eine freundliche, einladende Atmosphäre.

Die offene, helle Raumgestaltung bietet Ihnen und Ihrer Familie ausreichend Platz zum Entfalten. Der große Wohn-Ess-Küchenbereich im EG mit seinem offenen Grundriss schafft eine harmonische Verbindung zwischen Wohnen, Essen und Kochen. Der moderne Kamin verleiht dem Wohnbereich ein gemütliches luxuriöses Ambiente.
Die Zimmer verfügen über bodentiefe Fenster, die nicht nur einen herrlichen Ausblick bieten, sondern auch mit elektrischen Rollos für Privatsphäre und zur Lichtregulierung ausgestattet sind.
Das Haus ist optimal auf die Bedürfnisse einer Familie ausgerichtet. Die Zimmer sind sinnvoll aufgeteilt, mit einer großen Terrasse und Balkonen, die zum Verweilen einladen.
Ein separates Arbeitszimmer im EG bietet Raum für Konzentration, während die zwei Kinderzimmer und das Hauptschlafzimmer im OG den privaten Rückzugsort gestalten.

Das Untergeschoss ermöglicht individuelle Nutzung, sei es wie eingerichtet, als separate Einliegerwohnung mit Küche, Bad und Schlafbereich oder als Hobby- oder Fitnessbereich und bietet somit zusätzlich 45qm Wohnfläche.
Fußbodenheizung und eine neue Wärmepumpe sorgen für energieeffizientes Wohnen und höchsten Komfort.
Zwei Regenwasserzisternen stellen ca. 2000l zur Bewässerung des Gartens zur Verfügung.
Der Garten ist pflegeleicht angelegt, bietet aber noch ausreichend Gestaltungsmöglichkeiten für alle die einen grünen Daumen besitzen.
Am Sonntag, den 27. September findet von 14:00 bis 17:00 eine offene Besichtigung statt. Eine vorherige Anmeldung ist nicht nötig.

Ajustes y características, como se describe

Parcela:
Superficie: aprox. 603 m²
Forma y configuración:
prácticamente rectangular, en terrazas, con pendiente descendente desde la calle
Urbanización: electricidad, agua/ aguas residuales, alcantarillado, gas, instalación SAT, teléfono/ Internet
Tipo de calle: calle de acceso a residentes, sin acera
Pavimentación de la calle: asfalto
Instalaciones exteriores:
Pavimento de caminos = adoquines de granito
Cisterna de agua de lluvia para el riego del jardín
Descripción del edificio
Tipo: Vivienda unifamiliar independiente con apartamento independiente, de una planta,
ático acondicionado, parcialmente con sótano
Año de construcción: 2000
Ampliación: 2004
Tipo de construcción:
Casa: construcción maciza
Garaje: madera
Paredes exteriores: ladrillo cerámico poroso de 36,5 cm
Escalera: escalera de zanca central con peldaños de madera, pasamanos en un lado
Fachada: aislada, enlucido de cal y cemento, pintada en color (aprox. 2010),
elementos de madera, zócalo pintado: enlucido de piedra coloreada
Tejado:
tejado a dos aguas ampliado con buhardillas salientes
Cubierta = tejas engobadas
Barras antinieve
Trabajos de hojalatería = cobre
Ventanas:
Ventanas de madera, parcialmente con travesaños y acristalamiento con aislamiento térmico, parcialmente
hasta el suelo,
persianas eléctricas parciales, persianas exteriores tipo veneciana parciales
Alféizares interiores = granito, madera
Alféizares exteriores = granito
Puerta del garaje: puerta seccional eléctrica
Puertas interiores: puertas de tablero alveolar, parcialmente con inserciones de vidrio
Instalación eléctrica: conforme a las normas DIN y VDE
Calefacción:
Bomba de calor, marca Weishaupt (2024)
Solar térmica para calefacción y agua caliente
principalmente calefacción por suelo radiante, parcialmente radiadores de panel
Chimeneas en la planta baja y en el apartamento independiente
Agua caliente: mediante calefacción, acumulador de agua caliente (600 litros)
Descripción interior del edificio
Superficie habitable total: 209,00 m²
Casa aprox.: 165,75 m²
Apartamento independiente aprox.: 43,25 m²
Superficie útil: 56,75 m²
Sótano:
Zona de entrada, salón con cocina abierta, baño,
(apartamento independiente) terraza, escalera hacia la planta baja
Planta baja:
Zona de entrada, pasillo/ escalera, aseo de invitados, cocina abierta, trastero,
salón, balcón, terraza, pasillo, cuarto de acometidas, despacho,
cuarto de lavandería, garaje
Ático:
Pasillo/ escalera, habitación infantil, habitación con acceso al balcón,
dormitorio con acceso al balcón, cuarto de calefacción, baño
Buhardilla: acondicionada
Pavimentos:
Sótano: azulejos, moqueta (apartamento independiente)
Planta baja: azulejos, revestimiento de vinilo, solera de hormigón revestida
Ático: laminado, azulejos
Sanitarios:
Sótano:
Ducha, WC, lavabo y conexión para lavadora (apartamento independiente)
Planta baja:
Aseo de invitados, urinario, lavabo
Cuarto de lavandería con conexión para lavadora, fregadero
Ático:
Bañera, ducha, WC, lavabo doble
Otros:
Edificios auxiliares
Posibilidad de estacionamiento para vehículos:
Plaza de aparcamiento exterior + garaje
Certificado energético:
Existe un certificado energético para el edificio
Fecha de emisión:
a partir del 1 de mayo de 2014 (EnEV 2014)
Tipo de certificado energético:
Certificado de demanda energética
Demanda de energía final: 50,5 kwh/(m2*a)
Clase de eficiencia energética: B
Fuente de energía principal: electricidad

Ubicación

Detalles de la ubicación

El acceso se realiza por una estrecha calle secundaria, lo que proporciona una ubicación residencial con tráfico calmado. Hasta ahora, el servicio de limpieza invernal siempre se ha realizado de forma muy fiable.