| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 2 |
| Superficie de vida aprox. | 64 m² |
| Año construido | 1896 |
| Dormitorios | 1 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Calefacción | Calefacción central autocontenida |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Refurbished |
|---|---|
| Pisos en el edificio | 4 |
| Precio de compra | 144.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.250,00 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónElegante vivienda señorial de ensueño con encanto y carácter
Aspectos destacados de un vistazo:
Ubicación: Zona residencial preferente y tranquila en Wuppertal-Vohwinkel (Gustavstraße 19)
Superficie habitable: aprox. 64 m² | 2 habitaciones, cocina, recibidor, baño + aseo de invitados independiente
Opcionalmente, el comedor de la sala de estar puede volver a convertirse en una tercera habitación propia (infantil), con puerta al pasillo.
Edificio: Casa señorial del periodo guillermino bien cuidada, con una representativa fachada modernista protegida como monumento histórico
Planta: 2.ª planta, derecha (en total solo 6 unidades, alta proporción de propietarios residentes)
Estado: Reformada y lista para entrar a vivir (disponible a partir del 01.11.2026; previo acuerdo, posiblemente antes)
Atractiva para inversores y propietarios usuarios: alquiler neto previsto hasta ahora, aprox. 5.900 € anuales
Fondo de reserva para mantenimiento (comunidad de propietarios): aprox. 6.700 € proporcionales incluidos en el precio de compra
Descripción del inmueble
Esta vivienda de 2 habitaciones, reformada con mucho cariño, combina el inconfundible encanto del cambio de siglo con el confort residencial moderno. La histórica fachada modernista de la representativa casa de 6 unidades ya constituye una declaración arquitectónica desde el vestíbulo.
Un aspecto destacado especial de la amplia zona de estar es la estructura de entramado de madera descubierta con estilo, que confiere al espacio un ambiente cálido y acogedor. Los detalles de equipamiento bien planificados, los materiales de alta calidad y el sólido mantenimiento de la comunidad (4 de las 6 unidades están ocupadas por sus propios propietarios) convierten este inmueble en una dirección de primera categoría tanto para propietarios usuarios como para inversores.
Datos económicos
Cuota comunitaria: muy atractivos 172 € / mes
(Incluye: limpieza e iluminación de la escalera, agua corriente/aguas residuales, aguas pluviales, tasas de basura, seguro del edificio, deshollinador, impuesto sobre bienes inmuebles, fondo de reserva para mantenimiento y administración de la comunidad)
Fondo de reserva para mantenimiento: aprox. 6.700 € (proporcional en la cuenta de crédito de la comunidad de propietarios)
Edificio sin obras de renovación pendientes (tejado y fachada recién renovados)
Alquiler neto sin gastos: 5.900 € anuales
Aviso legal / Contacto
La venta se realiza sin comisión, directamente por el propietario.
Le rogamos que comprenda que no se responderá a consultas de agentes inmobiliarios ni de proveedores de servicios de intermediación. En caso necesario, la comercialización se gestionará de forma independiente.
Suelos y puertas: Parqué auténtico de arce en toda la zona habitable, que proporciona una sensación exclusiva, complementado con puertas interiores de arce de alta calidad.
Baño y sanitarios: Elegante cuarto de baño con radiadores de diseño y equipamiento sanitario moderno. En el tramo intermedio de la escalera se encuentra además un trastero privado / aseo de invitados.
Cocina: Cocina funcional interior con sistema de extracción hacia el exterior (sin ventana directa).
Calefacción y energía: Caldera mural combinada de gas propia con regulación individual por estancia; renovada en 2023, para un suministro de calor eficiente e independiente.
Exterior y zonas comunes: Patio trasero tranquilo y muy bien ajardinado para uso comunitario (un oasis verde en la parte posterior).
Superficies auxiliares: Trastero propio en el sótano, así como un lavadero comunitario.
El edificio está protegido como monumento histórico (fachada) y, por ello, está exento de la elaboración de un certificado energético.
Su destino se dirige a Google Maps sólo cuando usted envía el formulario. TraumImmo no almacena ni lo registra.
La Gustavstraße se encuentra en una solicitada calle residencial de Wuppertal-Vohwinkel. La infraestructura es excelente:
Transporte público: La conexión con el S-Bahn y el famoso monorraíl colgante de Wuppertal se alcanza cómodamente en solo aprox. 5 minutos a pie, ideal para desplazarse hacia Düsseldorf, Essen o el centro de Wuppertal.
Compras: Todos los comercios para las necesidades diarias (entre ellos el popular mercado Akzenta), especialistas médicos, farmacias y establecimientos gastronómicos se encuentran en las inmediaciones.
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