About this dream house
Property Description
Gran casa unifamiliar renovada y modernizada en gran parcela; puede utilizarse como vivienda unifamiliar o como casa bifamiliar para abuelos, hijos,...; espacios muy amplios y construcción abierta con mucha luz crean una maravillosa sensación de espacio y de vivienda; años de construcción - 1956 como casa de fin de semana, 1968: casa principal de 2 plantas, 1992: reforma completa y ampliaciones, nuevas ventanas, nueva instalación eléctrica, nuevo tejado en una parte de la casa, garaje doble; los planos completos de todas las fases de construcción están disponibles en original. 2018 - 2024: renovaciones y reformas: nuevos baños - el baño principal en la planta baja es lo suficientemente grande para accesibilidad, nuevos dormitorios, nueva cocina en estilo rústico, nuevas puertas interiores, nueva calefacción central (caldera de condensación de gasóleo, preparada para energía solar térmica), nuevas puertas exteriores a la terraza y al balcón, nueva cubierta plana con aislamiento con pendiente y nuevo balcón, nueva entrada de acceso, nuevo drenaje, nueva conexión de agua, nueva conexión de aguas residuales, nuevo cassette de chimenea en la antigua chimenea abierta; la planta baja puede hacerse accesible sin barreras con poco esfuerzo.
gran sótano con mucho espacio de almacenamiento y potencial de ampliación
Bonita zona ajardinada con césped llano, arbustos de grosellas, fresas silvestres, leñera para chimenea, caseta de jardín (aún no reconstruida), ginkgo, ...
La planta superior y la planta baja pueden utilizarse como unidades separadas con un esfuerzo manejable, la instalación eléctrica y sanitaria está desarrollada en consecuencia.
El comprador puede adquirir además la gran parcela edificable colindante (1355 m², HsNr. 5), lo que da como resultado una superficie total edificable residencial de 2353 m², de uso versátil, incluida otra edificación - para hijos, familia, o como inversión de valor estable para el futuro.
Ambas parcelas se encuentran dentro del núcleo del pueblo. No existe plan urbanístico; una vivienda unifamiliar o bifamiliar en el estilo de la edificación circundante debería ser fácilmente posible; en el estado actual, con mucha vegetación, esta parcela adicional ofrece privacidad extra para la casa principal y el jardín. El precio de esta parcela se orienta al precio de mercado de parcelas edificables y es negociable.
Furnishing
Desde 2018 hemos dado gran importancia al mejor clima interior posible y a una vivienda saludable - la cocina es de muy alta calidad, de madera maciza (sin tableros aglomerados) con frentes de madera de abedul. Parquet de madera auténtica (roble sueco) en salones y dormitorios, cocina de invitados y baño de invitados en la planta superior con aislamiento interior de fibra de madera y revoco de arcilla
En la cocina y el baño, calefactores adicionales de zócalo - ¡muy agradables en la estación fría!
La chimenea abierta fue equipada en 2018 con un cassette de chimenea con gran puerta de cristal y en invierno genera, además de varios kW de potencia térmica, una maravillosa sensación de hogar en el salón.
El salón y la cocina tienen persianas eléctricas. Una gran parte de la casa está equipada con domótica (Homematic IP), que puede seguir ampliándose. Ya hay en la mayoría de las habitaciones termostatos de radiador, contactos de ventana, detectores de humo, enchufes conmutados para luz nocturna, etc., timbre, sensores de temperatura para congelador y frigorífico, estación meteorológica. Además, hay 2 cámaras de vigilancia (Reolink). Se han tendido cables LAN a varias habitaciones.
Other
Telekom DSL está en la casa pero está dado de baja. La fibra óptica se instaló en 2024 y está en funcionamiento desde 2025, >300MBit. Existe un contrato de uso de fibra óptica con NetCom BW, al que el comprador quedará vinculado durante varios años; el comprador también se hará cargo de algunos materiales de construcción procedentes de las reformas (almacenados en el sótano). Ofrecemos la adquisición de más equipamiento y muebles útiles.
Location
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Location description
Waldhilsbach es un barrio de Neckargemünd y está situado en la ladera sureste del Königstuhl; por ello, el tiempo de trayecto hasta el casco antiguo de HD es de solo aprox. 15 min. En la otra dirección, Bammental y Neckargemünd están a solo unos km, con todas las escuelas, médicos, tiendas, piscinas, y posibilidades deportivas y de ocio. Waldhilsbach está céntrico y, sin embargo, escondido en medio de una naturaleza de ensueño. La casa y la parcela se encuentran en el borde superior del núcleo del pueblo, junto a la zona de nueva construcción de los años 1990, cerca pero aun así apartada de la calle principal, poco transitada.
