Sobre esta casa
Una de las últimas casas señoriales tipo granero conservadas del estado:
Casa del administrador de la finca GODDIN con 7.000 (o hasta 45.000) m² adicionales de terreno natural con arbolado, pradera / pasto / jardín o estanques
Los aspectos destacados:
Región de los lagos de Mecklemburgo, cerca del complejo señorial de Ivenack (= lago con isla, los robles más antiguos de Europa Central, extenso parque con sendero entre las copas de los árboles).
Una de las últimas de su tipo; una casa señorial tipo granero, antiguamente también casa del administrador de la que en su día fue la finca más extensa del estado por superficie
(7.902 hectáreas = finca dominial de la familia Plessen, con el complejo señorial de Ivenack,
junto al lago y parque homónimos con los robles más antiguos de Europa Central),
hoy, tras varios años vacía y a la espera de un nuevo uso, con 7.000 (+ 45.000?!) m² de entorno verde, en una ubicación muy tranquila y apacible en el borde del campo,
con arbolado, jardín, campo/pasto/pradera, 2 o 3 estanques y la posibilidad
de volver a dar vida allí a un cuerpo constructivo dividido en tres partes
(con 1.550 m² de vivienda, parte de establo / almacén de grano / desván y cobertizo)
mediante vivienda privada,
con atelier / LOFT y / o actividad profesional independiente / por cuenta propia en medio del hermoso paisaje natural de ‘Mäkelbörger’.
Un precio de compra realmente favorable (típico del proyecto, con oferta de alquiler con opción a compra) completa la propuesta.
Singularidad constructiva, ubicación especialmente TRANQUILA en el borde del campo con vistas despejadas, parcela ampliable mediante compra o arrendamiento, más grande que la representada en la fotografía aérea (en rojo) - ampliable según necesidad mediante terrenos naturales directamente colindantes (a la derecha, a la izquierda y en dirección al campo)
(3 x con estanques, propiedad municipal,
1 x con arbolado y zona ajardinada o pradera de frutales dispersos ‘interior’, de propiedad privada)
Construcción de 2 plantas con gran tejado abuhardillado, planta superior (= antiguo granero de grano de planta completamente diáfana con estructura de vigas),
planta baja: antigua zona de vivienda detrás del risalit central, 1 antigua zona de tienda (‘Konsum’) + 1 parte de establo + 1 cobertizo en la planta baja, con acceso a nivel del suelo –
= 1.550 m² incl. desván;
La propiedad es ideal para vivienda grupal y comunitaria, ‘vivienda asistida’ / hospicio, centro preventivo, hogar infantil y juvenil, centro terapéutico (ayurvédico), lugar de meditación y cultura en una combinación de vivienda privada, atelier/es, LOFTS, seminarios, cursos y eventos (+ ‘al aire libre’).
También sería posible una especie de ‘escuela de agricultura’ con jardines demostrativos directamente colindantes (para permacultura, Terra Preta, etc., también con cría de animales) como ‘Academia-en-los-campos’ en esteUbicación bien posible...
La gran parcela, tranquila y verde, puede en cualquier caso integrarse DIRECTAMENTE en las funciones y usos indicados anteriormente…
Conclusión: Un inmueble residencial y comercial para amantes de la naturaleza, conocedores y aficionados a propiedades históricas especiales;
lleva bastante tiempo desocupado, en estado vaciado ('estructura en bruto')
con los correspondientes daños constructivos,
no obstante, con una estructura aceptable, encanto rural, buena distribución de las estancias y usabilidad.
Nota: posibles superficies de ampliación
1) a la izquierda del camino = estanque más pequeño con arbolado
2) a la derecha, algo por debajo de la casa = estanque más grande con pradera
3) al noreste (a la derecha, por encima de la casa): arbolado
con un jardín ‚integrado‘
4) parte de la parcela por encima de la parte 2 = árboles y arbustos
Más información e imágenes bajo petición.
Ajustes y características, como se describe
MEMO (Resumen del anuncio / información del vendedor):
Se ofrece a la venta el inmueble descrito en el anuncio (original) publicado en «ohne-makler.net» con el n.º OM-260632
Casa del administrador de la finca / casa-granero de la finca Goddin, municipio de Ivenack, Am Gutshof 1-3
Denominación catastral: Goddin, Flur 1,
Parcelas 87 + 88 + 89 + 90 + 91 + 96 (contiguas)
con una superficie total de 7.000 m².
Véase: parte de la propiedad delimitada en rojo en la fotografía aérea.
Objeto de la compraventa: terreno/s como arriba indicados, así como el inmueble existente «Gutshaus».
Precio de compra: 169.000 €
Comisión: 6,95% del precio de compra (50% cada uno para comprador y vendedor), incluido el IVA legal,
ganada y exigible 1 semana después de la escrituración notarial.
Disponibilidad: inmediata
Estado: vaciado, desocupado (sin uso)
Incluido en el precio de compra: varios miles de ladrillos, de la época de construcción, en formato original, reunidos o apilados en la parte de cochera del edificio…
Inscripciones en el registro de la propiedad: en las 3 secciones no consta ninguna limitación (derechos de conducciones, usufructo o paso, etc.).
El inmueble se vende libre de cargas.
El paso por el extremo más exterior de la propiedad del autobús de línea que conecta con NB y Stavenhagen (por el lado de la carretera, alrededor de la «isla de setos» a la altura de la parada de autobús) tiene lugar entre 1 y 3 veces al día en días laborables y aparentemente se basa en un acuerdo tácito con el municipio.
No obstante, esta circunstancia, que en la práctica no supone ninguna limitación, también puede modificarse,
al igual que el municipio ya ha ofrecido trasladar los contenedores de reciclaje situados frente a la parada de autobús…
Compra o arrendamiento adicional de hasta 4 terrenos naturales directamente colindantes, con un total de
3 estanques, 1 pequeña «zona boscosa», superficies verdes o antigua pradera de árboles frutales: por parte de los propietarios actuales (particulares y municipio), según acuerdo.
Un particular ha manifestado su disposición a vender; con el alcalde también se han mantenido conversaciones concretas y se ha prometido apoyo activo.
NOTA: en caso de adquisición, podemos partir de precios de venta habituales en la localidad (aprox. 10.000 - 15.000 € / hectárea). En caso de contratos de arrendamiento sobre superficies individuales, cabe señalar que los cánones anuales de arrendamiento (típicos de la región) son MUY bajos...
Hasta la fecha, no existen restricciones constructivas (ni prohibiciones, etc.) por parte del propietario ya conocido por otros interesados.
Sin embargo, las declaraciones concretas sobre la viabilidad de deseos individuales de diseño solo serán posibles en cualquier caso después de conversaciones o autorizaciones de la Oficina de Protección de Monumentos y de Urbanismo.
¡Inmueble bajo la tutela de la fundación «Deutscher Denkmalschutz»!
Nota: Al considerar la financiación de la rehabilitación, reforma y otras inversiones (equipamiento técnico, infraestructura, calefacción, puertas, ventanas, aislamiento, etc.), tenga en cuenta que para los inmuebles históricos —¡aparte del TAMAÑO PURO de este inmueble!—, especialmente casas señoriales y «afines», prácticamente NO existen préstamos de construcción y rehabilitación por parte de los bancos.
Ubicación
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Detalles de la ubicación
FICHA TÉCNICA Casa del administrador de la finca / casa señorial con granero Goddin:
Am Gutshof 1 – 3
17153 Ivenack, OT Goddin
Amt Stavenhagen
Distrito de los Lagos de Mecklemburgo
Año de construcción: primera mitad del siglo XVIII.
Superficie de la parcela: 7.000 m²
Término municipal: Goddin
Parcelas catastrales: 87 / 88 / 89 / 90 / 91 + 96
Superficie útil: 2 x 650 m²
Superficie bruta construida planta baja: 877 m²
Neta: 657 m²
+ ático
+ desván (reserva de ampliación)
Ladrillos: formato monasterio (28 x 14 x 7 cm)
Entramado de madera + forjado de vigas de madera
3 partes con risalit central de 3 ejes
Planta baja izquierda: establos + zona residencial
Planta baja central: tienda de la finca (consumo) + zona de paso, acceso central a las plantas superiores/ático
Planta baja derecha: parte residencial + cobertizo
(+ gran cantidad de ladrillos almacenados…)
Tejado: mansarda a cuatro aguas truncada, doble cubierta de tejas de cola de castor (parcialmente renovada)
Diversas buhardillas de almacén + pequeñas ventanas de mansarda.
En la planta baja, varias puertas-ventanas hasta el suelo tapiadas; se recomienda abrirlas en el marco de la rehabilitación y el nuevo uso…
Documentación disponible:
Plano del arquitecto con plano catastral y planos de construcción
Croquis de la estructura del tejado / planos constructivos
Plan de diseño para la parcela del parque y jardín
Gran parcela natural con vistas despejadas al campo.
Diversas parcelas naturales directamente colindantes pueden, previa consulta, volver a agruparse (es decir, comprarse o arrendarse adicionalmente) procedentes del patrimonio municipal o de manos privadas…
(1 «parcela forestal» con antiguo huerto de árboles frutales dispersos y estanque en su interior (0,4 ha.)
1 gran parcela natural con antigua zona de jardín (aprox. 2.500 m²) o árboles frutales dispersos
más 2 parcelas de 1 ha. cada una con estanques =
parcela total ampliable hasta 45.000 m²; las conversaciones ya se han iniciado…)
Estado: inmueble vaciado y despejado, necesita rehabilitación, estado medianamente satisfactorio
Precio de compra: 169.000 €
Alquiler con opción de compra con 120.000 € de entrada para el socio de cooperación PROJEKT 7-E posible…
Honorarios de intermediación (comisión / provisión del agente inmobiliario):
El comprador y el vendedor deberán abonar cada uno el 50% de la comisión, por un importe del 6,95% del precio de venta, al intermediario, entendiéndose que dicha suma incluye el IVA legal.
El pago se devenga y vence 7 días después de la escrituración notarial.
¡MÁS INFORMACIÓN a petición!
Empresa DLM / Karl Heinz Schäfer
(Información en el 0160 93 20 37 02)
Nota: Por último, señalamos que intermediamos el inmueble mencionado anteriormente mediante un mandato exclusivo de intermediación. Por ello, les rogamos que realicen exclusivamente a través de nosotros las consultas y la correspondencia. Las visitas podrán realizarse previa coordinación y acuerdo específico de una fecha adecuada, siempre que nos informen sobre sus intereses de uso, sus necesidades y los medios disponibles para la Le hemos informado sobre la realización de sus planes y proyectos.
