Riesengrundstück - Riesenpotential !

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Property Description

Erwerben Sie ein Grundstück, das seinesgleichen sucht.

Durch den Abriss der Bestandsgebäude kann auf diesem ca. 2.106m² großen Grundstück in zentraler Lage von Bergheim ein wesentlich größeres Mehrfamilienhaus, gegebenenfalls auch mit Gewerbeeinheit, entstehen. Das Baufenster ermöglicht eine zu bebauende Bruttogrundfläche von min. 230m², so dass bei bei einer 2-geschossigen Bauweise plus Dach-/Staffelgeschoss mindestens 450m² Wohnfläche realisierbar sind. PKW-Stellplätze oder auch Garagen sind im Hofbereich und auch vor dem Haus in ausreichender Anzahl zu ermöglichen.

Das bestehende kombinierte Wohn- und Geschäftshaus bietet derzeit rund 108m² Wohnfläche, ca. 118m² Ladenfläche mit Nebenräumen und weitere Nutzflächen zur Lager- oder Werkstatteinrichtung. Die Grundstücksfläche von ca. 2.106m² ist überdurchschnittlich und bietet neben einem Bunker aus Weltkriegszeiten noch viel weiteres Potential.

Das ursprüngliche Gebäude wurde ca. 1910 erbaut, 1933 aufgestockt, 1948 weiter ausgebaut und in den 1960er Jahren um die Geschäftsräume erweitert.
Die Immobilie befindet sich in einer gut angebundenen und lebendigen Lage in Bergheim-Zieverich. Die Nachbarschaft ist durch überwiegend Ein- und Mehrfamilienhäuser geprägt. Diese angenehme Umgebung bietet optimale Bedingungen für das Wohnen sowohl für Familien als auch für Paare und Singles.

Die Anbindungen an den öffentlichen Personennahverkehr sind hervorragend. Die Bahnstation Bergheim Zieverich ist nur wenige Gehminuten entfernt. Auch mehrere Bushaltestellen sind fußläufig erreichbar, was eine flexible Mobilität innerhalb der Stadt sichert. Die Autobahn A61 (Richtung Venlo oder Koblenz) erreichen Sie in wenigen Fahrminuten. Ebenso die A4 (Richtung Köln oder Aachen) im Autobahnkreuz Kerpen. Bergheim liegt inmitten der Großräume Köln, Düsseldorf und Aachen.

Einkaufsmöglichkeiten an frischen Lebensmitteln und Artikeln des täglichen Bedarfs sind in kurzer Distanz fußläufig zu erreichen. Familienfreundlich ist die Umgebung dank der Nähe zu mehreren Spielplätzen und Kindergärten. Schulen, Sportstätten und Erholungsorte sind ebenfalls sehr gut zu erreichen und bieten auch vielfältige Möglichkeiten zur aktiven Freizeitgestaltung.

Insgesamt überzeugt die Gegend durch eine harmonische Kombination aus praktischer Infrastruktur, familienfreundlichen Freizeitangeboten und einer einladenden Wohnatmosphäre. Diese Mischung macht den Standort zu einer attraktiven Wahl für alle, die Wert auf Lebensqualität und Komfort legen.
Sehr gerne vereinbaren wir einen persönlichen Besichtigungstermin mit Ihnen, bieten Ihnen jedoch zuvor die Möglichkeit, sich die Immobilie in einem virtuellen Rundgang in vielen Einzelheiten anzuschauen.

Wir bieten nicht nur eine kostenlose Hotline, sondern auch einen Service am Wochenende. Bei Interesse geben Sie bitte immer Ihre vollständigen Kontaktdaten an.

Die Objektbeschreibung beruht ganz oder zum Teil auf Angaben des Eigentümers. Für die Richtigkeit oder Vollständigkeit übernehmen wir keine Gewähr.

Gerne beraten wir Sie nach vorheriger Terminvereinbarung auch persönlich in unseren Büros in:

50127 Bergheim
Köln-Aachener Str. 114

oder

50170 Kerpen
Brechtstraße 20

oder auch

per Video-Konferenz.

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