Wohnzimmer
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Schlafzimmer
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Bad / Waschmaschinenplatz
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Küche
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Fliese
Haus
| Tipo | Piso |
|---|---|
| Piso | 1 |
| Superficie de vida aprox. | 58 m² |
| Año construido | 2018 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | Inmediatamente |
|---|---|
| habitaciones | 2 |
| Baños | 1 |
| Tipo de combustible | Gas |
| Estado | Primera ocupación después de la remodelación |
|---|---|
| Tipo de certificado energético | Consumo energético |
| Pisos en el edificio | 5 |
| Superficie de suelo utilizable | 7 m² |
| La cifra de energía incluye agua caliente | Sí. |
| Precio de compra | 275.750 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.754,31 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónTanto quienes buscan una vivienda para uso propio como los inversores sacarán partido de esta oportunidad.
El apartamento en la calle Fehrbelliner Straße, en el barrio berlinés de Spandau, se presenta en un estado completamente modernizado, y se nota desde el primer momento. En sus 57 m² de la primera planta se ha invertido de forma consecuente en la estructura: instalación eléctrica nueva, instalaciones sanitarias nuevas, ventanas nuevas de PVC con doble acristalamiento, suelos de parquet de roble de alta calidad y paredes recién enlucidas. Todas las puertas se han renovado. El apartamento no es un proyecto: es un producto terminado.
Este apartamento ofrece dos estrategias de inversión claras, según la situación personal y el horizonte de inversión.
Estrategia 1 - Uso propio con perspectivas:
Instalarse primero, utilizar el apartamento como hogar y beneficiarse de la estabilidad del valor del mercado inmobiliario berlinés. Más adelante —por ejemplo, al mudarse o cambiar de lugar de residencia— se alquila el apartamento. La ventaja: se conoce el inmueble a fondo, no se han asumido gastos de reforma y se empieza como arrendador con una propiedad en perfecto estado.
Estrategia 2 - Alquiler directo:
Quien invierta desde el principio puede alquilar de inmediato el apartamento completamente renovado, sin tiempo de espera. Sin reformas, sin esperas: rentabilidad desde el primer momento. Ya sea mediante alquiler tradicional de larga duración, alquiler amueblado de corta estancia o uso relacionado con proyectos (p. ej., para empleados del Hospital Vivantes): el apartamento es adecuado para todas las modalidades.
El apartamento se ha modernizado por completo:
>> Paredes recién enlucidas
>> Instalaciones sanitarias completamente renovadas
>> Instalación eléctrica completamente renovada, incluida la inspección eléctrica
>> Suelos: parquet de roble
>> Puertas, herrajes y ventanas
Extra:
Se puede instalar una cocina equipada previa solicitud.
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Fehrbelliner Straße - Spandau en transformación.
Spandau ya no es el Spandau de ayer. El distrito se está desarrollando - y Fehrbelliner Straße está justo en el centro. Quien compra aquí, compra en un barrio que se está reinventando: con infraestructura en crecimiento, niveles de alquiler en aumento y una población joven, móvil y urbana.
La ubicación convence en el día a día: supermercados, farmacias, cafeterías y todo lo necesario para el día a día están a poca distancia a pie. El casco antiguo de Spandau, con su atmósfera histórica y su variada oferta gastronómica, se alcanza en pocos minutos - al igual que la estación de Spandau como nudo central de transporte con conexión directa de S-Bahn y U-Bahn al centro de Berlín.
Una ventaja especial de la ubicación: el Vivantes Klinikum Spandau se encuentra en las inmediaciones - uno de los mayores empleadores del distrito, con cientos de empleados que buscan continuamente viviendas bien equipadas y céntricamente situadas. Para los inversores, esto supone una ventaja estructural en la demanda de alquiler que actúa a largo plazo.
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