Pronto per essere abitato subito e completamente rinnovato: appartamento di 2 locali

Dati principali

Prezzo di acquisto e costi

Informazioni su questo appartamento

Sia chi desidera abitare nell’immobile sia chi investe per metterlo a reddito troverà qui ciò che cerca.

L’appartamento in Fehrbelliner Straße, a Berlino-Spandau, si presenta in condizioni completamente rinnovate e lo si nota fin dal primo momento. Nei suoi 57 m² al primo piano si è investito in modo sistematico nella struttura: nuovi impianti elettrici, nuove installazioni sanitarie, nuove finestre in PVC con doppi vetri, pregiati pavimenti in parquet di rovere e pareti appena intonacate. Tutte le porte sono state sostituite. L’appartamento non è un progetto: è un prodotto finito.

Questo appartamento offre due chiare strategie d’investimento, a seconda della situazione personale e dell’orizzonte temporale dell’investimento.

Strategia 1 - Uso personale con prospettive:

Andarci ad abitare inizialmente, utilizzare l’appartamento come casa propria e beneficiare della stabilità del valore del mercato immobiliare berlinese. In un secondo momento, ad esempio in caso di trasloco o di cambiamento del luogo di residenza, l’appartamento verrà affittato. Il vantaggio: si conosce l’immobile in ogni dettaglio, non si sono sostenuti costi di ristrutturazione e si inizia l’attività di locatore con un immobile in condizioni eccellenti.

Strategia 2 - Affitto immediato:

Chi investe fin dall’inizio a scopo di rendita può affittare subito l’appartamento completamente ristrutturato, senza tempi di attesa. Nessuna ristrutturazione, nessuna attesa: rendita immediata. Che si tratti di un affitto tradizionale a lungo termine, di un affitto arredato a breve termine o di un utilizzo legato a un progetto (ad es. per i dipendenti della clinica Vivantes): l’appartamento è adatto a tutte le formule.

Raccordi e caratteristiche, come descritto

L’appartamento è stato completamente rinnovato:

>> Pareti intonacate a nuovo
>> Impianti sanitari completamente rinnovati
>> Impianto elettrico completamente rinnovato, incluso controllo E-Check
>> Pavimenti - parquet di rovere
>> Porte, ferramenta e finestre

Extra:

Su richiesta è possibile installare una cucina componibile.

Altri

Non esiti a contattarmi in qualsiasi momento per ulteriori informazioni e per fissare un appuntamento per una visita.

Posizione

Dettagli della posizione

Fehrbelliner Straße - Spandau in piena trasformazione.

Spandau non è più la Spandau di ieri. Il quartiere è in evoluzione e Fehrbelliner Straße si trova proprio al centro di questo cambiamento. Chi acquista qui, investe in un quartiere che si sta reinventando: con infrastrutture in espansione, canoni di locazione in aumento e una popolazione giovane, dinamica e urbana.

La posizione è ideale per la vita quotidiana: supermercati, farmacie, caffè e tutto ciò che serve sono raggiungibili a piedi. Il centro storico di Spandau, con la sua atmosfera storica e la ricca offerta gastronomica, si raggiunge in pochi minuti, così come la stazione di Spandau, snodo centrale dei trasporti con collegamenti diretti in S-Bahn e U-Bahn verso il centro di Berlino.

Un vantaggio particolare della posizione: il Vivantes Klinikum Spandau si trova nelle immediate vicinanze. È uno dei maggiori datori di lavoro del quartiere e impiega centinaia di persone che cercano costantemente appartamenti ben attrezzati e in posizione centrale. Per gli investitori immobiliari, questo rappresenta un vantaggio strutturale in termini di domanda di locazioni, con effetti a lungo termine.