CellarInodoro de invitadosAparcamientoBalcónDuchaTerrazaChimeneaJardín
Zona de terreno
834 m²
Plazas de aparcamiento
7
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
190 m²
Certificado energético
B
69,5 kWh/(m²·a)Requisitos energéticos
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
549.000 €
Precio por m2
3.347,56 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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¡Bienvenido a una propiedad que le ofrece un número excepcional de posibilidades para su desarrollo personal y económico!
Actualización 25.08.2026: ¡Tras finalizar la instalación de la bomba de calor aire-agua, ahora también se instalará una instalación fotovoltaica de 15 kWp con un acumulador de 15 kWh! Ya se han renovado dos ventanas; las restantes también se renovarán, o podrá renovarlas usted mismo con un descuento sobre el precio de compra. ¡De este modo tendrá una posibilidad más flexible en caso de una remodelación!
En la mejor ubicación, absolutamente tranquila, de Bad Füssing (cerca del centro, EDEKA, NETTO), se encuentra esta vivienda construida en 1978, disponible para venta inmediata. La casa ya está completamente desalojada y puede ser adquirida sin demora.
La propiedad se divide en tres áreas perfectamente aprovechables: 1. Vivienda principal espaciosa (aprox. 127 m²): La luminosa vivienda principal ofrece mucho espacio para la familia o una cómoda vida durante la jubilación.
2. Apartamento independiente para invitados (aprox. 37 m²): Gracias a su ubicación privilegiada, muy cerca del balneario termal, este acogedor apartamento es ideal para alquilarlo de forma lucrativa a visitantes de tratamientos termales y turistas, o como espacio privado para una vivienda multigeneracional.
3. El taller-galería (aprox. 91 m²): Una joya poco común para creativos, artesanos, profesionales liberales o coleccionistas. Utilice este espacio inundado de luz como estudio, oficina, taller o exclusiva zona para aficiones.
Además, dispone de 3 sótanos (2 con suelo de piedra y el antiguo almacén de aceite), así como de un gran ático ampliable (superficie útil), mediante la instalación de un hastial enano. Aquí se esconde un enorme potencial para ampliar aún más el espacio habitable o crear un espectacular estudio bajo cubierta. Existe más potencial mediante nuevas remodelaciones según sus deseos, gracias a la «gran parcela cercana al centro de 834 m²», con un maravilloso jardín de crecimiento natural, así como mediante la superficie máxima autorizada para edificar en la parcela, de un máximo de 500 m².
El punto culminante absoluto: ¡La propiedad acaba de ser preparada energéticamente para el futuro! La instalación de una bomba de calor aire-agua completamente nueva (inversión: 50.000 EUR) acaba de finalizar.
Para usted, como comprador, esto significa: Seguridad jurídica absoluta sin obligaciones legales de sustitución después de la compra.
Energía preparada para el futuro y máxima independencia: Esta casa le ofrece la tecnología más moderna para una vivienda orientada al futuro. Tras la bomba de calor ya instalada, en septiembre/octubre se instalará una Se ha instalado una potente instalación fotovoltaica de 15 kWp con un moderno sistema de almacenamiento de electricidad de 15 kWh. Así, usted genera y almacena su propia energía solar. De este modo, sus costes energéticos se reducen permanentemente al mínimo y se vuelve en gran medida independiente de los precios de la energía en aumento.
Rehabilitaciones importantes ya realizadas: Gracias a estas inversiones de alta calidad en la calefacción y el suministro energético, la mayor parte de las rehabilitaciones energéticas ya se ha completado con éxito. Usted adquiere una casa con una base moderna y preparada para el futuro. Dado que se trata de un encantador edificio de la década de 1970, dependiendo de sus gustos personales y necesidades individuales, naturalmente aún queda margen para realizar modernizaciones/reestructuraciones propias.
Ajustes y características, como se describe
Equipamiento y ventajas de un vistazo: • Estado: Ya desalojada y disponible de inmediato • Calefacción: Nueva bomba de calor aire-agua de alta eficiencia (primera puesta en funcionamiento 7-2026), así como una pieza adicional (estufa de obra) para calefacción alternativa con leña en la zona de estar de la planta superior • En septiembre/octubre se instalará una potente instalación fotovoltaica de 15 kWp con un moderno acumulador eléctrico de 15 kWh. • Superficie habitable: 127 m² vivienda principal + 37 m² apartamento independiente
• Superficie útil: 91 m² taller-galería con entrada independiente adicional + estancias del sótano (3, dos con suelo de piedra y el antiguo almacén de aceite) + ático ampliable (tras la instalación de un hastial abuhardillado) (Las estancias del sótano y el ático no están incluidas en los 91 m² de superficie útil)
Superficie útil total de la casa aprox. 200 m² + 164 m² de superficie habitable
• Ubicación: Zona absolutamente tranquila cerca del centro, infraestructura muy buena, EDEKA cerca • En la planta baja, planta superior y ático hay aseos independientes
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
El inmueble se encuentra en la codiciada Eichenstraße, en 94072 Bad Füssing. La calle está concebida como una calle residencial tranquila, exclusiva para residentes y sin tráfico de paso, ideal para quienes buscan tranquilidad.
La microubicación es excepcional: El balneario termal de fama mundial se encuentra prácticamente en la puerta de su casa y es fácilmente accesible a pie o en bicicleta. Las compras para las necesidades diarias (EDEKA, NETTO), médicos, farmacias y excelentes restaurantes en el centro del municipio también están a pocos minutos a pie.
