Sin comisión por parte del propietario: piso de 2 habitaciones con cocina y baño en planta baja alquilado en Heslach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

En el marco de una reestructuración de mi previsión para la jubilación tras el matrimonio y la mudanza fuera de Stuttgart, me desprendo de este bonito pequeño piso de propiedad alquilado. Presenta cierta necesidad de reforma. Se trata de un piso en planta de base en un edificio antiguo de época de cambio de siglo rehabilitado (año de construcción 1898) en una tranquila ladera, a unas cuantas calles por debajo del Blauer Weg en Stuttgart-Heslach. Debido a la ubicación en ladera, aunque esté en sótano alto, es luminoso y agradable. El edificio está retranqueado de la calle, detrás de un edificio delantero que se construyó hace solo unos pocos años.

Furnishing

Equipamiento: 2 habitaciones con suelo de parquet, cocina con una cocina empotrada de hace unos pocos años, baño/aseo con ducha más antiguo con ventana, pequeño vestíbulo con acceso a todas las estancias de la vivienda, calefacción con un total de tres estufas individuales de gas (en ambas habitaciones y en la cocina). Agua caliente mediante calentador instantáneo. Dos cuartos de sótano, uno de ellos directamente contiguo a la vivienda y por tanto un espacio de almacenamiento perfecto para todo lo que se quiera tener a mano rápidamente, pero que no deba ocupar superficie habitable. No hay balcón, pero la casa tiene un pequeño jardín. Hasta ahora no es utilizable, porque el terreno alrededor de la casa ha sido descuidado durante años. Pero eso debería poder cambiarse.

La vivienda, desde que la poseo, siempre ha podido alquilarse sin problemas. El inquilino actual la ocupa desde el 1.4.2021 y estaría encantado de continuar la relación de arrendamiento. La renta neta es, desde el 1.4.2025, de 600 euros + 120 euros de anticipo de gastos adicionales.

Mi precio de compra solicitado: 209.000 euros. Se venden también y están incluidos en el precio de compra la cocina empotrada de hace unos pocos años, así como una participación de 6.234,81 euros en la reserva de mantenimiento de la vivienda (a fecha 31.12.2024; reserva para todo el edificio de 9 unidades: 59.950,11 euros). La última rehabilitación del edificio (tejado/fachada/balcones) tuvo lugar hace aprox. 13/14 años. Actualmente no hay obras importantes previstas.

La comunidad de propietarios, debido a la necesidad surgida hace dos años de separarse de la entonces administración de la finca, se ha unido más y gestiona bien en conjunto. La administración de la finca posteriormente nombrada de nuevo ha demostrado ser cercana, comprometida y competente, y dentro de un año ha podido eliminar una gran parte de las negligencias anteriores en los elementos comunes. También se debería poder hablar sobre el jardín.

En la propiedad privativa, sin embargo, no se puede negar una necesidad de reforma; esto se tuvo en cuenta al fijar el precio de compra. Esto vale sobre todo para el baño: aunque cumple su función, lo hace desde aproximadamente los años 70. Una renovación, naturalmente, revalorizaría la vivienda. Algo parecido ocurre con las estufas individuales de gas: funcionan perfectamente, pero desde hace mucho tiempo se consideran anticuadas. Una calefacción central de gas como sustitución sería hoy en día dinero tirado. Sin embargo, sería posible, tras la (necesaria) aprobación de la comunidad de propietarios, sustituir las estufas individuales por una bomba de calor aire-aire (aire acondicionado multisplit "complementarlo con dos unidades interiores) y utilizar el gas solo cuando sea necesario en días muy fríos de invierno. Los hornos individuales de gas también funcionan en caso de un corte de electricidad; eso también habla a favor de mantenerlos como reserva de emergencia.

Estamos convirtiendo ahora mismo nuestra casa por nuestra cuenta a bombas de calor aire-aire. Si le interesa, no dude en preguntarme al respecto.

Así que no se instala usted en un «nido hecho», pero sí cuenta con opciones prometedoras de diseño tanto en la vivienda como en la comunidad de propietarios, además de una ubicación tranquila y verde, que aun así está muy cerca del centro del barrio de Heslach y bien conectada con el centro de Stuttgart mediante transporte público. Y: la casa, como tantas viviendas de la época guillermina, es simplemente hermosa.

El gasto comunitario es de 190 euros al mes e incluye, además de una reserva para mantenimiento de 26 euros, el repertorio habitual de gestión, desde la tarifa de administración hasta el agua y la recogida de basuras, pasando por los seguros y un servicio de limpieza del edificio. Por lo tanto, no hay que hacer uno mismo la limpieza semanal del edificio. No están incluidos en el gasto comunitario los costes de calefacción, que el inquilino liquida directamente con su proveedor.

La venta se realiza sin comisión por parte del propietario. No se responderá a consultas de agentes inmobiliarios; ruego comprensión al respecto.

Other

¿Se puede seguir calificando Heslach como un secreto bien guardado, o hace ya tiempo que se corre la voz? Heslach fue en su día conocido como zona obrera, como el «Heslach rojo». Desde el cambio de milenio se ha convertido, por su proximidad al centro y sus alquileres/precios de compra comparativamente bajos, en una zona residencial muy codiciada. La mezcla de la estructura de residentes que ha surgido a partir de ello hace que el barrio sea más estimulante que muchos otros biotopos de gentrificación de moda en Stuttgart. Nosotros nunca hemos vivido en Heslach, pero cada vez que tenemos que hacer algo allí, podemos sentir que las «vibraciones» aquí son distintas de aquellas en las que vivíamos antes de mudarnos de Stuttgart. A la gente que tiene más ideas que dinero probablemente la atraiga más Heslach que nuestro antiguo vecindario, y eso le confiere al barrio un encanto especial.

En este tramo de la Gebelsbergstraße se está más o menos en el límite entre el «viejo» Heslach, con la mezcla de habitantes descrita, y los residentes acomodados que, a partir de la época fundacional, se fueron asentando poco a poco en las laderas del Hasenberg. Gracias a los valores de referencia del suelo más bajos, aquí se compra considerablemente más barato que solo dos calles más arriba, subiendo la colina, pero también se está ya un poco lejos del bullicio y del tráfico más abajo, donde circula el tren ligero.

Espero su contacto a través del formulario de contacto, con gusto le facilitaré toda la información adicional que desee sobre el inmueble y, por supuesto, también concertaré una cita para visitarlo.

Location

Location description

La ubicación es extraordinariamente bonita. La edificación en los alrededores es despejada y hay mucho verde tanto alrededor de la casa como en las parcelas colindantes. Cuesta arriba, en dirección a Blauer Weg, todo se vuelve más verde, las casas más imponentes y las parcelas que las rodean cada vez más grandes. Quien aprecia los paseos fuera del bullicio urbano, va en esta dirección por el camino correcto. Pero cuesta abajo llegará aún más rápido al Heslacher Bihlplatz, con la mayor parte de lo que una persona necesita, y conexión de tranvía para todo lo que falte allí. En 12 minutos de viaje llegará en tranvía a la estación central; en la dirección contraria estará en 11 minutos en la estación de Vaihingen. La Marienplatz, como lugar de Stuttgart hacia el que más se orienta la gente joven, está a solo dos paradas o 15 minutos a pie.

Para los propietarios de automóvil: no hay garaje en la casa. Las posibilidades de aparcamiento en la calle, para los estándares de Stuttgart desde la perspectiva de alguien que no tiene coche y que toma como referencia la situación de aparcamiento en el barrio de Heusteig, parecen bastante aceptables. Pero juzgue usted mismo, si es relevante para usted.