Bez prowizji od właściciela: Wynajęte mieszkanie 2ZKB na parterze w Heslach

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream apartment

Property Description

W związku z restrukturyzacją mojego zabezpieczenia emerytalnego po zawarciu małżeństwa i wyprowadzce ze Stuttgartu rozstaję się z tym ładnym małym wynajętym mieszkaniem własnościowym. Wymaga ono pewnego nakładu remontowego. Jest to mieszkanie na kondygnacji przyziemnej w odnowionej kamienicy z przełomu wieków (rok budowy 1898) w spokojnej, położonej na stoku lokalizacji, kilka ulic poniżej Blauen Weg w Stuttgart-Heslach. Ze względu na położenie na zboczu, mimo że jest w suterenie, jest jasne i przyjazne. Budynek jest cofnięty od ulicy za frontowym budynkiem, który został wzniesiony dopiero kilka lat temu.

Furnishing

Wyposażenie: 2 pokoje z parkietem, kuchnia z kilkuletnią zabudową kuchenną, starsza łazienka z prysznicem/WC i oknem, mały przedpokój z dostępem do wszystkich pomieszczeń mieszkania, ogrzewanie za pomocą łącznie trzech indywidualnych pieców gazowych (w obu pokojach i kuchni). Ciepła woda z przepływowego podgrzewacza. Dwie piwnice, z których jedna przylega bezpośrednio do mieszkania i dzięki temu jest idealnym pomieszczeniem do przechowywania wszystkiego, co chce się mieć szybko pod ręką, ale co nie powinno zajmować powierzchni mieszkalnej. Brak balkonu, ale budynek ma mały ogród. Dotychczas nie można było z niego korzystać, ponieważ teren wokół domu przez lata był zaniedbywany. Powinno się to jednak dać zmienić.

Mieszkanie, odkąd jestem jego właścicielem, zawsze można było bezproblemowo wynajmować. Obecny najemca mieszka w nim od 1.4.2021 i chętnie kontynuowałby najem. Czynsz bez opłat dodatkowych od 1.4.2025 wynosi 600 euro + 120 euro zaliczki na koszty dodatkowe.

Moja oczekiwana cena zakupu: 209.000 euro. W cenie sprzedaży zawarte są również kilkuletnia zabudowa kuchenna oraz udział w wysokości 6.234,81 euro w funduszu remontowym mieszkania (stan na 31.12.2024; fundusz remontowy całego budynku z 9 lokalami: 59.950,11 euro). Ostatni remont budynku (dach/elewacja/balkony) miał miejsce około 13/14 lat temu. Obecnie nie są planowane żadne większe prace.

Wspólnota właścicieli zacieśniła współpracę w wyniku konieczności rozstania się z ówczesnym zarządcą nieruchomości, która pojawiła się dwa lata temu, i dobrze ze sobą gospodaruje. Później powołany nowy zarządca nieruchomości okazał się przystępny, zaangażowany i kompetentny, a w ciągu roku zdołał usunąć dużą część wcześniejszych zaniedbań dotyczących części wspólnych. W sprawie ogrodu również powinno dać się porozmawiać.

W zakresie własności odrębnej nie można jednak zaprzeczyć potrzebie remontu; zostało to uwzględnione przy ustalaniu ceny zakupu. Dotyczy to przede wszystkim łazienki: wprawdzie spełnia swoje zadanie, ale funkcjonuje tak od około lat 70. Jej odnowienie oczywiście podniosłoby wartość mieszkania. Podobnie jest z indywidualnymi piecami gazowymi: działają świetnie, ale od dawna uchodzą za przestarzałe. Zastąpienie ich gazowym ogrzewaniem etażowym byłoby obecnie wyrzucaniem pieniędzy. Możliwe byłoby jednak, po uzyskaniu (wymaganej) zgody wspólnoty właścicieli, zastąpienie indywidualnych pieców kosztem jedynie średniego czterocyfrowego rzędu przez pompę ciepła powietrze–powietrze (klimatyzację multisplit (uzupełnić o dwa urządzenia wewnętrzne) i używać gazu tylko w razie potrzeby, w bardzo zimne zimowe dni. Gazowe piece pojedyncze działają również w przypadku awarii prądu, co także przemawia za zachowaniem ich jako rezerwy awaryjnej.

Obecnie sami przestawiamy nasz dom na pompy ciepła powietrze–powietrze. W razie zainteresowania chętnie porozmawiam z Państwem na ten temat.

Nie wprowadzają się więc Państwo do „gotowego gniazdka”, ale mają Państwo obiecujące możliwości aranżacyjne zarówno w mieszkaniu, jak i we wspólnocie właścicieli, a do tego spokojną i zieloną lokalizację, która mimo wszystko znajduje się bardzo blisko centrum dzielnicy Heslach i jest dobrze skomunikowana z centrum Stuttgartu transportem publicznym. I jeszcze jedno: dom jest po prostu piękny, jak tak wiele kamienic z przełomu XIX i XX wieku.

Opłata eksploatacyjna wynosi 190 euro miesięcznie i obejmuje, oprócz funduszu remontowego w wysokości 26 euro, standardowy zakres świadczeń: od wynagrodzenia zarządcy, przez wodę i wywóz śmieci, po ubezpieczenia i usługę sprzątania budynku. Nie trzeba więc samodzielnie wykonywać cotygodniowego sprzątania klatki schodowej. Opłata eksploatacyjna nie obejmuje kosztów ogrzewania, które najemca rozlicza bezpośrednio ze swoim dostawcą.

Sprzedaż odbywa się bez prowizji, bezpośrednio od właściciela. Na zapytania od pośredników nie będę odpowiadać — proszę o wyrozumiałość.

Other

Czy można jeszcze określać Heslach jako tajemniczy tip, czy też wróble dawno już o tym ćwierkają z dachów? Heslach był niegdyś znany jako osiedle robotnicze jako „czerwone Heslach“. Od przełomu tysiącleci stał się ze względu na bliskość centrum oraz stosunkowo niskie czynsze/ceny zakupu pożądanym rejonem mieszkaniowym. Mieszanka struktur mieszkańców, która z tego wynikła, czyni dzielnicę bardziej inspirującą niż niejeden modny stuttgarcki biotop gentryfikacyjny. Sami nigdy nie mieszkaliśmy w Heslach, ale zawsze, gdy mamy tam coś do załatwienia, możemy wyczuć, że „vibes” są tu inne niż tam, gdzie mieszkaliśmy, zanim wyprowadziliśmy się ze Stuttgartu. Ludzi, którzy mają więcej pomysłów niż pieniędzy, chyba częściej ciągnie do Heslach niż do naszej dawnej okolicy, a to nadaje tej dzielnicy szczególny urok.

W tym odcinku Gebelsbergstraße siedzi się mniej więcej na granicy między „starym” Heslach z opisaną mieszanką mieszkańców a zamożnymi mieszkańcami, którzy od czasów Gründerzeit stopniowo osiedlali się na stokach Hasenbergu. Dzięki niższym wartościom gruntu kupuje się tu znacznie taniej niż zaledwie dwie ulice dalej, wyżej na wzgórze, ale jest się też już trochę dalej od zgiełku i ruchu niżej, gdzie kursuje tramwaj miejski.

Cieszę się na Państwa kontakt przez formularz kontaktowy, chętnie udzielę wszystkich pożądanych dalszych informacji o obiekcie i oczywiście zorganizuję również termin oględzin.

Location

Location description

Położenie jest wyjątkowo piękne. Zabudowa w okolicy jest luźna i jest dużo zieleni zarówno wokół domu, jak i na przylegających działkach. W miarę wspinania się zboczem w kierunku Blauer Weg robi się coraz bardziej zielono, domy stają się coraz bardziej imponujące, a otaczające je działki coraz większe. Kto ceni sobie spacery poza miejskim zgiełkiem, jest w tym kierunku na właściwej drodze. Schodząc zboczem w dół, dotrą Państwo jednak jeszcze szybciej do Heslacher Bihlplatz, gdzie znajduje się większość tego, czego człowiek potrzebuje, oraz połączenie Stadtbahn dla wszystkiego, czego tam brakuje. W 12 minut dojadą Państwo Stadtbahn do dworca głównego, w przeciwnym kierunku w 11 minut dojadą Państwo do dworca Vaihingen. Marienplatz, miejsce w Stuttgarcie, do którego najbardziej ciągnie młodszych ludzi, znajduje się zaledwie dwie stacje lub 15 minut spacerem stąd.

Dla właścicieli samochodów: przy domu nie ma garażu. Możliwości parkowania przy ulicy wydają się, jak na stuttgarckie warunki, z perspektywy osoby nieposiadającej samochodu i mającej przed oczami jako punkt odniesienia sytuację parkingową w Heusteigviertel, całkiem przyzwoite. Ale proszę ocenić samodzielnie, jeśli jest to dla Państwa istotne.