| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 225 m² |
| Dormitorios | 5 |
| habitaciones | 7 |
|---|
| Zona de terreno | 399 m² |
|---|
| Precio de compra | 749.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 3.328,89 €/m² |
| Comisión | 3,57% (3,57% inkl MWST vom not. Kaufpreis) |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónCasa bifamiliar con encanto de edificio antiguo, amplias unidades residenciales y una bonita parcela
Esta cuidada casa bifamiliar, construida en 1915, combina el encanto clásico de un edificio antiguo con distribuciones espaciosas y ofrece una atractiva oportunidad para inversores o futuros propietarios. Ya la fachada delantera de la casa convence por su carácter individual, con elementos de ventanas redondeados y fabricados a medida, que confieren al edificio un aspecto especial y atemporal. El inmueble se amplió en 1979 mediante un gran anexo que hoy constituye la base de las estancias. En este contexto, en 1979 se llevó a cabo una renovación general de todo el inmueble.
El inmueble se encuentra en una parcela de aprox. 399 m² y comprende dos unidades residenciales luminosas y bien distribuidas, ambas actualmente alquiladas de forma fiable.
La primera unidad residencial se extiende como una amplia vivienda dúplex por la planta baja y el semisótano. Destaca especialmente su singular carácter de edificio antiguo, con techos extraordinariamente altos que crean una impresionante sensación de amplitud. La vivienda dispone de un luminoso salón, una cocina independiente, dos dormitorios, un baño y un aseo adicional para invitados. Uno de los dormitorios ofrece acceso directo a una terraza privada con vistas al jardín, creando así un refugio privado en plena naturaleza.
La segunda unidad residencial comienza con una entrada propia en la planta baja y se extiende íntegramente por la primera planta. Aquí, la vivienda convence por un concepto espacial bien pensado y mucho espacio para diferentes necesidades residenciales. Dispone de tres dormitorios, un baño, un aseo para invitados, una cocina y una zona de estar especialmente amplia y llena de luz, que constituye el centro de esta unidad.
Ambas viviendas se caracterizan por una agradable luminosidad, distribuciones atractivas y una generosa sensación de amplitud.
Además de las unidades residenciales, el inmueble ofrece numerosas superficies útiles prácticas. La casa dispone de sótano completo y cuenta además con un amplio garaje doble y otro anexo. El acceso se realiza cómodamente a través de una puerta enrollable eléctrica. La zona ajardinada, con una terraza adicional, amplía la oferta residencial y ofrece a los residentes atractivos espacios exteriores para uso común o individual.
La vivienda de planta baja/semisótano está alquilada desde hace aprox. 2,5 años y obtiene actualmente un alquiler mensual neto en frío de 880 €.
La vivienda de la planta superior está alquilada desde hace aproximadamente 8 años y genera un alquiler mensual neto en frío de 890 €.
Por lo tanto, se presenta una situación de alquiler consolidada con ingresos corrientes.
En conjunto, esta casa bifamiliar se presenta como un inmueble de carácter especial, con una generosa oferta de espacio y múltiples posibilidades de uso: una combinación poco frecuente de encanto histórico, equipamiento práctico y una rentabilidad de alquiler sostenible.
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