Published on 22/07/2026 · Last checked on 10/08/2026
| Type | Multi-Family House |
|---|---|
| Living Area ca. | 225 m² |
| Rooms | 7 |
|---|
| Property Area | 399 m² |
|---|---|
| Bedrooms | 5 |
| Selling Price | 749.000 € |
|---|---|
| Price per m² | 3,328.89 €/m² |
| Courtage | 3,57% (3,57% inkl MWST vom not. Kaufpreis) |
Encantadora casa de dos familias con carácter de edificio antiguo, amplias unidades residenciales y bonito terreno
Esta cuidada casa de dos familias del año 1915 combina el clásico encanto de edificio antiguo con distribuciones generosas y ofrece una atractiva oportunidad para inversores o futuros usuarios propios. Ya la vista frontal de la casa convence por su carácter individual con elementos de ventana redondeados hechos a medida, que confieren al edificio una apariencia especial y atemporal.
El inmueble se encuentra sobre una parcela de aprox. 399 m² y comprende dos luminosas unidades residenciales, bien distribuidas, ambas actualmente alquiladas de forma fiable.
La primera unidad residencial se extiende como un amplio dúplex sobre la planta baja y el semisótano. Cabe destacar especialmente el carácter único de edificio antiguo con techos excepcionalmente altos, que crean una impresionante sensación de espacio. La vivienda dispone de un luminoso salón, una cocina independiente, dos dormitorios, un baño y un aseo de invitados adicional. Uno de los dormitorios ofrece acceso directo a una terraza propia con vistas al jardín, creando así un refugio privado en el verde.
La segunda unidad residencial comienza con un acceso propio en la planta baja y se extiende por completo sobre el primer piso. Aquí la vivienda convence con un concepto de espacios bien pensado y mucho lugar para diferentes necesidades de vivienda. Se dispone de tres dormitorios, un baño, un aseo de invitados, una cocina y una zona de estar especialmente amplia y llena de luz, que constituye el centro de esta unidad.
Ambas viviendas se caracterizan por una agradable luminosidad, atractivas distribuciones de los espacios y una generosa sensación de vivienda.
Además de las unidades residenciales, la propiedad ofrece numerosas superficies útiles prácticas. La casa está completamente excavada y cuenta además con un gran garaje doble, así como con otra ampliación. El acceso se realiza cómodamente a través de una puerta corredera eléctrica. La zona ajardinada con terraza adicional amplía la oferta habitacional y ofrece a los residentes atractivas áreas exteriores para uso compartido o individual.
La vivienda de planta baja/semisótano está alquilada desde hace aprox. 2,5 años y actualmente genera una renta neta mensual de 880 €.
La vivienda de la planta superior está alquilada desde hace aprox. 6 años y actualmente genera una renta neta mensual de 900 €.
Así, se obtiene una sólida situación de alquiler existente con ingresos en curso.
En conjunto, esta casa de dos unidades se presenta como un inmueble con carácter განსაკუთრado, generoso espacio disponible y múltiples posibilidades de uso – una combinación poco frecuente de encanto histórico, equipamiento práctico y rentabilidad sostenible del alquiler.
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