| Type | Ground Floor |
|---|---|
| Living Area ca. | 51 m² |
| Rooms | 2 |
|---|
| Bedrooms | 1 |
|---|---|
| Bathrooms | 1 |
| Selling Price | 174.700 € |
|---|---|
| Courtage | 3,57% |
Diese ansprechende Eigentumswohnung im Hochparterre verbindet eine kompakte, gut nutzbare Raumaufteilung mit komfortablen Ausstattungsdetails und einem besonderen Mehrwert im Außenbereich: dem eigenen Gartenanteil.
Auf ca. 51 m² Wohnfläche verteilen sich zwei gut geschnittene Zimmer, die ein angenehmes Wohnkonzept für Singles, Paare oder Kapitalanleger bieten. Der zentrale Flur erschließt die einzelnen Bereiche der Wohnung auf praktische Weise. Das Wohnzimmer mit integrierter Küche bildet den Mittelpunkt der Wohnung und bietet ausreichend Platz für Wohnen, Kochen und Essen. Durch den direkten Zugang zum Balkon entsteht ein schöner Bezug ins Freie.
Der Balkon erweitert den Wohnbereich um eine geschützte Außenfläche und führt optisch zum eigenen Gartenanteil – ein attraktives Extra, das die Wohnung deutlich aufwertet und ihr einen wohnlichen, grünen Charakter verleiht.
Das Schlafzimmer ist ruhig angeordnet und gut möblierbar. Das Badezimmer ist mit einer Wanne ausgestattet und wird durch ein separates Gäste-WC ergänzt – ein komfortabler Vorteil, der bei Wohnungen dieser Größenordnung besonders hervorzuheben ist. Ein separates Kellerabteil schafft praktische Stauflächen.
Die Ausstattung mit Parkettfußboden und Fußbodenheizung sorgt für ein wertiges Wohngefühl und angenehme Behaglichkeit. Der vorhandene Aufzug unterstreicht zusätzlich den Komfort des Hauses.
Mit einer Jahresnettokaltmiete von 6.142,- EUR bietet diese 2-Raumwohnung eine interessante Gelegenheit für Kapitalanleger, die eine kompakte Eigentumswohnung mit durchdachtem Grundriss, Gartenanteil und solider Vermietbarkeit suchen.