Disponible para ocupar 4 habitaciones · renovado en 2023 · nuevas ventanas de madera y caja de escaleras en 2025

Datos principales

Precio de compra "

Sobre este piso

Disponible para ocupar, sin comisión — Piso antiguo de 4 habitaciones con unos 77 m² en la 1.ª planta de una casa de la época guillermina de Leipzig, de aproximadamente 1900. Directamente del propietario, en Leipzig-Kleinzschocher.

**El piso fue renovado en 2023 por aprox. 42.000 € — suelos, paredes, puertas interiores y cocina equipada.** Además, se han realizado o financiado tres medidas de conservación del valor en los elementos comunes: nuevas ventanas de madera conformes con la protección patrimonial (2025, aprox. 14.000 € para este piso), la renovación de la caja de escaleras (2025) y la conexión a la calefacción urbana prevista para 2028, cuyos costes se cubrirán con el fondo de reserva para mantenimiento.

Distribución apta para familias: salón y dos habitaciones infantiles hacia la tranquila calle residencial con límite de 30 km/h, dormitorio, cocina, baño y aseo independiente hacia el patio interior ajardinado. El baño con bañera y el aseo independiente tienen cada uno su propia ventana. Cocina equipada (incluida en el precio de compra) y trastero en el sótano como propiedad privativa.

El edificio fue renovado ampliamente en 1995 (tejado, fachada y fachada del patio con aislamiento térmico, calefacción, electricidad/agua/saneamiento). La fachada y la caja de escaleras están protegidas como patrimonio histórico.

Adecuado para familias, propietarios ocupantes e inversores a largo plazo.

Precio de compra 224.000 €. Sin comisión.

Ajustes y características, como se describe

PISO:
• **Renovado en 2023 — suelos, paredes, puertas interiores, cocina equipada (aprox. 42.000 €)**
• 4 habitaciones, cocina, baño, aseo independiente, recibidor · aprox. 77 m² (77,42 m²)
• Ventanas de madera conformes con la protección patrimonial (renovadas en 2025) — todas las ventanas del piso
• Doble orientación: salón y ambas habitaciones infantiles hacia la tranquila calle residencial con límite de 30 km/h · dormitorio, cocina, baño y aseo hacia el patio interior ajardinado
• Dos habitaciones infantiles con molduras de estuco (niño / trabajo, niño / invitados)
• Baño con luz natural y bañera, aseo independiente con ventana (ambos de la renovación de 1995)
• La cocina equipada (2023) se vende junto con el piso (incluida en el precio de compra)
• Trastero propio en el sótano como propiedad privativa
• Disponible para ocupar de inmediato

EDIFICIO:
• Fachada y caja de escaleras protegidas como patrimonio histórico
• Caja de escaleras renovada en 2025 (paredes, suelos, escalera de madera)
• Renovación integral de los elementos comunes en 1995 (tejado, fachada y fachada del patio aislados, calefacción, electricidad, agua, saneamiento)
• Conservados la caja de escaleras histórica y el acceso al edificio
• Patio interior ajardinado con arbolado
• 14 viviendas
• Sin ascensor — piso en la 1.ª planta

CALEFACCIÓN:
• Calefacción de gas (año de construcción 1995)
• Conexión a la calefacción urbana prevista para 2028 — costes de conexión con cargo al fondo de reserva para mantenimiento (parte proporcional aprox. 1.925 €)

Otros

**Gastos comunitarios** aprox. 349 €/mes (de los cuales aprox. 58 € corresponden al fondo de reserva para mantenimiento), según el plan económico de 2026. Las reparaciones menores están incluidas en los gastos comunitarios ordinarios. Más allá de la conexión prevista a la calefacción urbana, no están previstas derramas extraordinarias.

**Cuota de copropiedad** 77/1000. No existe derecho de superficie edificable.

**Certificado energético (§ 87 GEG)**: certificado basado en el consumo, consumo energético final 92,9 kWh/(m²·a), fuente de energía: gas natural, clase energética C, año de construcción 1900, expedido el 26.05.2026, válido hasta el 25.05.2036. El valor se basa en el periodo anterior al cambio de ventanas (2025) y a la conversión a calefacción urbana.

**Cálculo de la superficie habitable**: según la II. BV (versión 07/1999). Las actuales habitaciones Infantil / Trabajo e Infantil / Invitados todavía figuran allí como una sola habitación; las dos habitaciones divididas mediante un tabique se han computado cada una al 50 %. Valores aproximados, sin garantía de características específicas.

**Comisión**: venta directa del propietario, sin comisión para el comprador.

**Observaciones**: una imagen del salón muestra estancias amuebladas virtualmente (generación mediante IA). La vivienda se entrega sin muebles (con cocina equipada). Todos los datos sin garantía. Será determinante el contrato de compraventa notarial. Se reserva el derecho de venta intermedia.

Ubicación

Detalles de la ubicación

Zona residencial tranquila en Leipzig-Kleinzschocher, colindante directamente con los consolidados barrios del oeste de Leipzig, Plagwitz y Schleußig. Calle residencial tranquila con límite de velocidad de 30 km/h, sin tráfico de paso — distancias cortas hasta el animado entorno.

A poca distancia a pie:

• Volkspark Kleinzschocher
• Schwartzepark y Karl-Heine-Holz
• Karl-Heine-Straße Plagwitz — restaurantes, bares, cafeterías
• Abastecimiento cercano: REWE, ALDI, panadería
• Todos los tipos de centros escolares a poca distancia a pie — escuela primaria (Schule am Grünen Gleis), escuela secundaria (Schule am Adler), Johannes-Kepler-Gymnasium y Fritz-Gietzelt-Förderzentrum.

Parada de tranvía a unos 3 min a pie. Tranvía 3 hasta la estación central.

Kleinzschocher es uno de los barrios tranquilos y adaptados a las familias del oeste de Leipzig — asequible y cerca de los barrios de moda más solicitados.

La dirección exacta se facilitará en contacto personal.