CellarInodoro de invitadosAparcamientoCocina equipadaDuchaBañeraTerrazaJardín
Zona de terreno
370 m²
Plazas de aparcamiento
3
Estado
Bien guardado.
Pisos en el edificio
3
Superficie de suelo utilizable
70 m²
Certificado energético
C
96 kWh/(m²·a)Consumo energético
A+ABCDEFGH
Precio de compra "
Precio de compra
485.000 €
Precio por m2
3.464,29 €/m²
Comisión
no commission for buyers
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Diese äußerst exklusive Doppelhaushälfte befindet sich in einer der begehrtesten Wohnanlagen von Luhdorf und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Raumaufteilung und ein außergewöhnlich gepflegtes Wohnumfeld. Das Haus bietet auf mehreren Ebenen viel Platz für Familien, Paare oder Mehrgenerationenlösungen. Die Wohnfläche wird erheblich ergänzt durch den ausgebauten Keller inkl. Badezimmer, welche u.a. als Nutzfläche angegeben sind.
Erdgeschoss
Der Eingangsbereich empfängt Sie mit einem freundlichen Flur sowie einem praktischen Gäste-WC. Herzstück des Erdgeschosses ist die offene Wohnküche, die harmonisch in den großzügigen Wohnbereich übergeht. Bodentiefe Fenster sorgen für ein helles, einladendes Ambiente und ermöglichen den direkten Zugang zur überdachten Terrasse. Diese wurde erst vor zwei Jahren komplett saniert – inklusive Überstand – und mit einem edlen Marmorboden ausgestattet. Ein perfekter Platz für entspannte Stunden im Freien.
Obergeschoss
Im ersten Obergeschoss stehen zwei gut geschnittene Zimmer zur Verfügung, ideal als Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Büro nutzbar. Zudem befindet sich hier das moderne Vollbad mit Dusche, Badewanne, WC und Handtuchwärmer. Von diesem Bad aus gelangt man in ein weiteres halbes Zimmer, in dem ein hochwertiger, maßgefertigter begehbarer Kleiderschrank integriert wurde. Eine Wendeltreppe führt von dort direkt ins Dachgeschoss.
Dachgeschoss
Das ausgebaute Dachgeschoss beherbergt ein weiteres Schlafzimmer. Aufgrund der Dachschrägen wird diese Fläche nur anteilig angerechnet, bietet jedoch durch den maßgefertigten Einbauschrank optimalen Stauraum und ein gemütliches Wohngefühl.
Kellergeschoss
Der Keller ist hochwertig ausgebaut und bietet vielseitige Nutzungsmöglichkeiten. Hier befindet sich ein zusätzliches Badezimmer mit Dusche. Die Räumlichkeiten sind sowohl über das Treppenhaus als auch über einen separaten, überdachten Kellereingang erreichbar. Nur eine Tür trennt diesen Bereich vom restlichen Haus – ideal für ältere Kinder, Gäste oder als eigenständiger Rückzugsort.
Außenbereich
Der liebevoll gestaltete Außenbereich bietet zahlreiche Highlights: Neben dem Haus wurde ein kleiner „Strandbereich“ angelegt, der Urlaubsatmosphäre im eigenen Garten schafft. Eine Gartenhütte sowie eine zweite Terrasse aus Holz erweitern die Nutzungsmöglichkeiten im Freien.
Zum Objekt gehören außerdem ein Carport mit zusätzlichen Abstellräumen sowie zwei PKW-Stellplätze. Auch ein Motorrad findet hier problemlos Platz.
Ajustes y características, como se describe
Allgemein
- Exklusive Doppelhaushälfte in begehrter Wohnlage von Luhdorf - Hochwertige Bau- und Innenausstattung - Durchdachte Raumaufteilung auf mehreren Ebenen - Hochwertige Granittreppe im gesamten Haus - Ausgebautes Dachgeschoss mit Einbauschrank - Hochwertig ausgebauter Keller mit Bad und separatem Eingang - Ideal für Familien, Homeoffice oder Wohnbereich für ältere Kinder - Zwei modern ausgestattete Badezimmer + Gäste-WC
Erdgeschoss
- Offene Wohnküche mit angrenzendem Wohnzimmer - Bodentiefe Fenster für maximales Tageslicht - Zugang zur überdachten Terrasse direkt aus dem Wohnzimmer - Sanierte Terrasse mit Überstand (vor 2 Jahren) - Edler Marmorboden auf der Terrasse - Einladender Flur mit Gäste-WC - Hochwertige Fliesen
Obergeschoss
- Zwei flexibel nutzbare Schlafzimmer / Kinderzimmer - Modernes Vollbad mit: - Dusche - Badewanne - WC - Handtuchwärmer - Begehbarer Kleiderschrank im halben Zimmer – maßgefertigt - Wendeltreppe vom Ankleidebereich ins Dachgeschoss - Hochwertiger Kork-Fußboden
- Hochwertig ausgebauter Kellerbereich - Modernes Duschbad - Separater, überdachter Kellereingang - Nur eine Tür trennt den Keller vom restlichen Wohnbereich - Perfekt für Teenager-Bereich, Gäste oder Hobbyräume - Fliesen und Teppichboden
Außenbereich
- Liebevoll angelegter „Strand“-Bereich neben dem Haus - Gartenhütte für zusätzlichen Stauraum - Zweite Terrasse aus Holz - Carport mit Abstellräumen - Weitere Stellflächen für 2 PKW + Platz für ein Motorrad
Ubicación
Zona y rutas
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Detalles de la ubicación
Die Immobilie befindet sich in einer der begehrtesten Wohnlagen von Winsen (Luhe), eingebettet in ein ruhiges und gewachsenes Wohngebiet im Ortsteil Luhdorf. Die Umgebung ist geprägt von sehr gepflegten Einfamilienhäusern, viel Grün und einer angenehm entspannten Nachbarschaftsatmosphäre — ideal für Familien, Ruhesuchende und alle, die Wert auf ein hochwertiges Wohnumfeld legen.
Hervorragende Verkehrsanbindung
Trotz der ruhigen Wohnlage ist die Anbindung außergewöhnlich komfortabel: Der Bahnhof Winsen (Luhe) befindet sich nur wenige Auto-Minuten entfernt und bietet schnelle Direktverbindungen nach Hamburg und Lüneburg. Pendler erreichen die Hamburger Innenstadt in rund 20–25 Minuten, Lüneburg sogar in etwa 10–15 Minuten.
Auch die Straßenanbindung ist optimal. Mehrere regionale und überregionale Verkehrs-Achsen sowie die A39 ermöglichen eine zügige Erreichbarkeit der umliegenden Städte und Wirtschaftsstandorte. Für Tagesausflüge und Freizeitaktivitäten steht zudem ein gut ausgebautes Netz an Rad- und Wanderwegen zur Verfügung.
Infrastruktur & Nahversorgung
Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in angenehmer Nähe: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Apotheken, Sportvereine sowie mehrere Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Nähe zur Winsener Innenstadt sorgt für eine hervorragende Versorgung mit Gastronomie, Einzelhandel, Kultur- und Freizeitangeboten.
Grüne Umgebung & hoher Wohnwert
Die Wohnlage profitiert von der naturnahen Umgebung des Ortsteils. Zahlreiche Grünflächen, Felder und Naherholungsgebiete liegen nur wenige Schritte entfernt und bieten ideale Bedingungen für Spaziergänge, Sport oder Familienaktivitäten im Freien. Gleichzeitig bleibt die Anbindung an das urbane Leben jederzeit gegeben — eine seltene Kombination aus Ruhe und Erreichbarkeit.
