Joya que necesita renovación - Villa protegida como monumento cerca de Magdeburgo con 348m² de vivienda de ensueño SIN COMISIÓN

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Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

EL PARQUE RESIDENCIAL

Varias generaciones unidas en un solo lugar - este sueño de vivienda surgirá "Am Bahnhof ".
Las familias jóvenes y las personas mayores encuentran su hogar en este nuevo parque residencial.
¿Vivir de forma moderna pero a la vez en el campo? Muchas personas de cualquier edad se imaginan esta combinación.
En Eggersdorf, esto se hará realidad en este inmueble Am Bahnhof.
La aldea dispersa surgida debe conservarse y una nueva vida debe entrar en el valioso edificio histórico.
Y esto se logra así:
En la parcela hay varias casas unifamiliares y un granero de 1926, que ya fue reconvertido en varios pisos tipo loft.
Se puede imaginar como una pequeña urbanización propia.


LA VILLA AM BAHNHOF

La parcela de la villa comprende 1085,50 m².
la superficie habitable de la planta baja y la planta superior se extiende sobre 348,18 m².
La villa está accesible por una calle de acceso.
Para los propietarios de coches habrá nuevas plazas de aparcamiento delante del edificio.

Al atravesar la entrada principal, los interesados llegan por una escalera, acompañada por cabezas de ángeles, a la zona de recepción de la PLANTA BAJA. Allí se distribuyen 4 habitaciones de vivienda u oficina, una cocina y
un baño. La planta baja tiene una superficie habitable de 181,01 m².
Se continúa por las históricas estancias de la planta baja de los célebres años 1920
hasta el SÓTANO con una superficie de 170,46 m².


MUDARSE A LA PLANTA SUPERIOR DE LA VILLA

En la planta superior de la villa se vive de forma especialmente señorial.
Aquí hemos previsto un uso residencial.
Además de una amplia zona de comedor y salón con rincón de chimenea, hay cocina,
dormitorio principal con vestidor, dos dormitorios infantiles, así como el cuarto de baño.
Nuestro proyecto prevé una gran terraza, desde la que se puede disfrutar de la vista de la puesta de sol
hacia el oeste sobre Biere.
Esta vivienda en la planta superior comprende una generosa superficie habitable de 172,67 m².
Desde aquí se asciende al ÁTICO, que ofrece de nuevo una superficie de 88,22 m². El ático puede reconvertirse sin problemas para uso residencial.
Una villa en medio del municipio de Bördeland, al sureste de la Magdeburger Börde. La ubicación de este
inmueble limita al norte con la capital del estado, Magdeburgo, al noreste con la ciudad de Schönebeck
(Elbe) y al este con la ciudad de Barby y el distrito de Gnadau. Al sureste, el municipio
limita con las ciudades de Calbe (Saale) y Staßfurt, así como al oeste con la mancomunidad
Egelner Mulde y el municipio de Sülzetal. Eggersdorf se encuentra en la carretera distrital 1292, por la que los nuevos
residentes pueden llegar rápidamente a las ciudades más cercanas de Schönebeck, Calbe, Magdeburgo y Staßfurt.
El parque residencial se encuentra directamente en la carretera distrital K 1292 y se accede a él por una calle de acceso.
La salida 7 "Schönebeck" de la autopista federal 14 (Magdeburgo - Halle) está a unos seis
kilómetros.

¡De nueva vida a la villa protegida y detenga su deterioro!
Viniendo desde Biere, encontrará a mano izquierda antes de la línea férrea de Schönebeck el parque residencial, que ahora debe volver a brillar.
La distancia de las casas residenciales a la vía férrea es de aproximadamente 80 m. Las molestias derivadas de la
vía férrea pueden considerarse reducidas, ya que la vía solo es transitada durante el día
por el tren regional y por el tráfico de mercancías. Cada hora circula un tren regional
una vez por esta línea.
ESTUCO, estuco, estuco, aquí aún encontrará realmente magníficos elementos decorativos en el techo, absolutamente únicos en Eggersdorf.
Le ofrecemos esta villa protegida como monumento sin renovar.
Todo el proyecto adjunto ha sido acordado con la oficina de patrimonio; naturalmente, es posible la deducción fiscal por monumento.
También es posible, por supuesto, otro uso o, por ejemplo, conservar las estancias tal como están.
Amortización por depreciación (AfA) amortización de los gastos de renovación posible, en detalle:
- para reducir el pago de impuestos- según el § 7i EStG (amortización aumentada en monumentos arquitectónicos)
El contribuyente puede deducir en el año de ejecución y en los siete años siguientes hasta un 9 por ciento
y en los cuatro años siguientes hasta un 7 por ciento de los costes de ejecución- según el § 10f EStG
(beneficio fiscal para monumentos arquitectónicos y edificios utilizados para fines residenciales propios en
zonas de saneamiento y áreas de desarrollo urbano) El contribuyente puede
deducir los gastos en un edificio propio en el año natural de finalización de la obra y
en los nueve años naturales siguientes, cada vez hasta un 9 por ciento como gastos extraordinarios, si
se cumplen los requisitos del § 7h o del § 7i.

Location