Joyau nécessitant rénovation - Villa classée monument historique près de Magdebourg, plus de 348m² de rêve résidentiel SANS COMMISSION

Information

Selling Price & Extra Costs

About this dream house

Property Description

LE PARC RÉSIDENTIEL

Plusieurs générations réunies en un seul lieu - ce rêve résidentiel verra le jour "Am Bahnhof ".
Jeunes familles et seniors trouveront leur foyer dans ce nouveau parc résidentiel.
Vivre de manière moderne tout en étant à la campagne? Beaucoup de personnes de tout âge
se représentent cette combinaison. À Eggersdorf, cela se concrétise dans cet objet Am Bahnhof.
Il est important de préserver cet ancien hameau dispersé et d’y insuffler une nouvelle vie dans ce
bâtiment chargé d’histoire.
Et cela fonctionne ainsi :
Sur le terrain se trouvent plusieurs maisons individuelles et une grange datant de 1926, déjà transformée en plusieurs lofts.
On peut se l’imaginer comme un petit lotissement privé.


LA VILLA À LA GARE

Le terrain de la villa s’étend sur 1085,50 m².
La surface habitable du rez-de-chaussée et de l’étage s’étend sur 348,18 m².
La villa est desservie par une voie d’accès.
Pour les propriétaires de voitures, de nouvelles places de stationnement seront créées devant le bâtiment.

En passant par l’entrée principale, les intéressés accèdent, via un escalier accompagné de têtes d’anges, à l’espace d’accueil du REZ-DE-CHAUSSÉE. Celui-ci comprend 4 pièces d’habitation ou de bureau, une cuisine et
une salle de bains. Le rez-de-chaussée présente une surface habitable de 181,01 m².
On poursuit à travers les pièces historiques du rez-de-chaussée, datant des fameuses années 1920,
vers le SOUS-SOL d’une surface au sol de 170,46 m².


S’INSTALLER DANS L’ÉTAGE DE LA VILLA

À l’étage de la villa, la vie est particulièrement noble.
Ici, nous avons prévu une utilisation en logement.
Outre un généreux espace salle à manger et séjour avec coin cheminée, une cuisine,
une chambre parentale avec dressing, deux chambres d’enfants ainsi qu’une salle de bains sont disponibles.
Notre projet prévoit une grande terrasse d’où l’on peut profiter de la vue au coucher du soleil
vers l’ouest sur Biere.
Cette unité d’habitation à l’étage comprend une surface habitable de 172,67 m².
On monte encore plus haut depuis ici vers les COMBLES, qui offrent encore une surface au sol de 88,22 m². Les combles peuvent être facilement transformés en espace habitable.
Une villa au cœur de la commune de Bördeland, au sud-est de la Magdeburger Börde. L’emplacement de cet
objet est limitrophe au nord de la capitale du Land Magdebourg, au nord-est de la ville de Schönebeck
(Elbe) et à l’est de la ville de Barby ainsi que du quartier de Gnadau. Au sud-est, la commune est
limitée par les villes de Calbe (Saale) et Staßfurt, ainsi qu’à l’ouest par la communauté de communes
d’Egelner Mulde et la commune de Sülzetal. Eggersdorf se situe sur la route de district 1292, par laquelle les
nouveaux habitants atteignent rapidement les villes voisines de Schönebeck, Calbe, Magdebourg et Staßfurt.
Le parc résidentiel se trouve directement sur la route de district K 1292 et est desservi par une voie d’accès.
L’échangeur 7 "Schönebeck" de l’autoroute fédérale 14 (Magdebourg - Halle) est à environ six
kilomètres.

Redonnez vie à cette villa classée monument historique et arrêtez sa détérioration !
En venant de Biere, vous trouverez sur la gauche, avant la ligne ferroviaire de Schönebeck, le parc résidentiel qui doit désormais rayonner à nouveau.
La distance entre les maisons d’habitation et la voie ferrée est d’environ 80 m. Les nuisances provenant de la
voie ferrée peuvent toutefois être considérées comme faibles, car la ligne n’est empruntée que le jour
par le train régional et le trafic de marchandises. Le train régional circule
une fois par heure sur cette ligne.
STUCK, stuc, stuc, ici vous trouverez encore de très beaux ornements au plafond, absolument uniques à Eggersdorf.
Nous vous proposons cette villa classée monument historique non rénovée.
L’ensemble du projet ci-joint a été coordonné avec l’office des monuments historiques, une déduction fiscale pour monument historique est bien entendu possible.
Une autre utilisation ou, par exemple, le maintien des pièces telles qu’elles sont, est bien entendu également possible.
Amortissement (AfA) amortissement sur les coûts de rénovation possible, en détail :
- pour réduire la charge fiscale- selon le § 7i EStG (amortissement majoré pour les monuments historiques)
Le contribuable peut, l’année des travaux et durant les sept années suivantes, déduire jusqu’à 9 pour cent
et durant les quatre années suivantes jusqu’à 7 pour cent des coûts de production- selon le § 10f EStG
(avantage fiscal pour les monuments historiques et bâtiments utilisés à des fins d’habitation personnelle dans les
zones de rénovation et les secteurs de développement urbain) Le contribuable peut
déduire les dépenses engagées sur un bâtiment lui appartenant, au cours de l’année civile d’achèvement des travaux et
au cours des neuf années civiles suivantes, à hauteur de 9 pour cent chacune comme dépenses spéciales, si
les conditions du § 7h ou du § 7i sont remplies.

Location