Wohn- & Essbereich
Küche
Terrasse, Ostseite
Küche
Küche
Wohn- & Essbereich
Wohn- & Essbereich
Kamin
Schlafzimmer
Büro
Büro
Bad
Gäste WC
Ausblick Küche
Terrasse, Süd-Westseite
Terrasse, Südseite
Terrasse, Westseite
Terrasse, Ostseite
| Tipo | Ático |
|---|---|
| Piso | 3 |
| Superficie de vida aprox. | 117 m² |
| Año construido | 1979 |
| Dormitorios | 2 |
| Disponibles | A convenir |
|---|---|
| habitaciones | 3,5 |
| Baños | 2 |
| Calefacción | Calefacción central |
| Tipo de combustible | Gas |
| Plazas de aparcamiento | 1 |
|---|---|
| Estado | Modernizado |
| Pisos en el edificio | 3 |
| Precio de compra | 480.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 4.102,56 €/m² |
| Comisión | no commission for buyers |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónDieses im Stadtkern Waiblingens gelegene Penthouse bietet ca. 117 m² Wohnfläche und 3,5 Zimmern. Der Mittelpunkt der Wohnung ist der große, lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich. In den warmen Sommermonaten sorgt die Klimaanlage (Einbau 2025) für ein angenehmes Raumklima, im Winter lädt ein Kaminofen (Einbau 2024) zu gemütlichen Abendstunden ein. Highlight der Immobilie ist die umlaufende Dachterrasse, die über jedes Zimmer zugänglich ist. Ein Teil dieser Terrasse ist überdacht, was den Wohnraum nach außen hin erweitert. Energetisch wurden in den vergangenen zwei Jahre umfangreiche Maßnahmen umgesetzt: Die Fassade der Wohnung wurde 2025 saniert und gedämmt und die zentrale Gasheizung des Gebäudes 2024 umfassend modernisiert.
Die Ausstattung umfasst u.a. folgende Merkmale:
- Wohnbereich: Ausgestattet mit einem funktionsfähigen Kaminofen und integrierter, leistungsstarker Klimaanlage (beides neuwertig). Jalousien teilweise elektrisch steuerbar.
- Küche: Moderne, große Einbauküche aus 2023 mit Induktionsherd, einem ergonomisch liegenden Backofen mit Pyrolyse-Funktion und Platz für eine Einbauwaschmaschine.
- Zimmer: Neben dem Schlafzimmer steht ein weiterer Raum zur Verfügung, das beispielsweise als Kinderzimmer oder Büro genutzt werden kann.
- Sanitär: Das Tageslicht-Badezimmer verfügt über eine Badewanne sowie eine separate Dusche. Ein ergänzendes Gäste-WC ist ebenfalls vorhanden.
- Außenbereich: 360°-Dachterrasse, teilweise überdacht, Zugang über sämtliche Zimmer möglich. Die Terrasse bietet ausreichend Platz für gemütliche Grillabende, Hobbygärtnerei oder ruhige Momente mit Ausblick.
- Stauraum: Zur Wohnung gehört ein separates, doppeltes Kellerabteil.
- Parken: Ein Tiefgaragenstellplatz kann für einen Kaufpreis von 15.000 € miterworben werden.
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Die Immobilie befindet sich in zentraler und urbaner Lage im Stadtzentrum von Waiblingen. Einrichtungen des täglichen Bedarfs wie Lebensmittelgeschäfte, Restaurants, Cafés sowie ärztliche Versorgungsangebote liegen in unmittelbarer Nachbarschaft. Auch Schulen und Kindergärten sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr und den Waiblinger Bahnhof ist exzellent, sodass eine flexible Mobilität auch ohne eigenes Fahrzeug gewährleistet ist. Der Landschaftspark Talaue ist ebenso wie die Altstadt in wenigen Gehminuten erreichbar.
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