Vorderseite / Eingang
Blick vom Garten 2
Lage innerhalb des Hauses
Entwurf Möblierung Nutzung 2
Lage
Blick vom Garten 1
Entwurf Möblierung Nutzung 1
Published on 06/05/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2150 € |
|---|---|
| Additional Costs | 340 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 20 € |
| Estimated warm rent | 2490 € |
| Deposit | 6000€ |
| Price per m² | 29.86 €/m² |
Alquilamos de particular (sin comisión) un piso de obra nueva de 2 habitaciones, de alta calidad y completamente equipado (con cocina, pero sin otro mobiliario; los muebles en las imágenes son solo para ilustración) en una ubicación absolutamente tranquila en la Villenkolonie II Obermenzing. El piso convence por su generosa sensación de amplitud, mucha luz natural y una vista despejada al verde.
La zona de estar y comedor de concepto abierto, de unos 32 m² con una altura de techo de 2,7 m, constituye el corazón del piso. Las superficies acristaladas hasta el suelo, de aprox. 5 m de ancho, garantizan un ambiente excepcionalmente luminoso y agradable. El balcón cubierto orientado al sur (aprox. 11 m²) amplía idealmente el espacio habitable al exterior durante los meses de verano.
El piso se encuentra en un edificio plurifamiliar de diseño arquitectónico atractivo con solo 12 viviendas y ofrece un entorno residencial tranquilo y privado.
Año de construcción: 2026
Superficie habitable: aprox. 72 m²
Clase de eficiencia energética: A+
Distribución
•amplia zona de estar/comedor
•dormitorio
•baño
•aseo de invitados independiente
•balcón orientado al sur (aprox. 11 m²)
Accesibilidad
•Acceso sin escalones
•Ascensor (desde el garaje subterráneo hasta la planta de vivienda)
•Sin escalones dentro del piso (balcón con el umbral habitual)
•Ducha grande a ras de suelo
Equipamiento
•Ventanas hasta el suelo con amplias superficies acristaladas
•Cocina con isla independiente
•Calefacción por suelo radiante
•Altura de techo aprox. 2,70 m
•Pavimento de parquet de alta calidad en tono moderno
•Moderno sistema de ventilación con recuperación de calor y función de refrigeración en verano
•Buen aislamiento acústico
•Equipamiento sanitario de alta calidad
•Ducha a ras de suelo con cristal auténtico
•Ascensor desde el garaje subterráneo
•Plaza de aparcamiento en garaje subterráneo (opcional) con preparación para movilidad eléctrica
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Energía y gastos auxiliares
El edificio se abastece mediante una moderna bomba de calor salmuera/agua en combinación con fotovoltaica. Esto garantiza un suministro de calor eficiente desde el punto de vista energético y seguro para el futuro, así como costes de calefacción comparativamente bajos.
Además, la calefacción por suelo radiante, las ventanas de triple acristalamiento y la construcción وفق al estándar energético actual contribuyen a la alta eficiencia energética.
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Otros
Conexión de fibra óptica disponible con hasta 1 Gbit/s.
Las visitas son posibles de forma flexible previa cita.
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Situado en una avenida, sin calle de paso, gran distancia a la edificación vecina – tranquilidad absoluta en un entorno consolidado.
El apartamento se encuentra en la Villenkolonie II en Obermenzing, una de las zonas residenciales más solicitadas del oeste de Múnich. Amplias parcelas, arbolado antiguo y villas representativas caracterizan el entorno.
A pesar de la tranquila ubicación, la infraestructura es excelente:
•Posibilidades de compra (Edeka, panadería, farmacia) aprox. 600 m
•Centro comercial ‚Pasing Arcaden‘ aprox. 1,9 km
•Acceso a autopista: 1,7 km a la A8 -> A99 (hacia el aeropuerto) o A 96 (Lindau)
•Parada de autobús: 200 m; frecuencia: 6 - 10 minutos durante el día
•La estación de Pasing se puede alcanzar en aprox. 6 minutos en autobús.
•Conexión de S-Bahn a la „Stammstrecke“ con muy alta frecuencia en dirección al centro
•Marienplatz se puede alcanzar en aprox. 20 minutos desde Pasing
•También paran trenes ICE en Pasing como la cuarta estación más grande de Baviera
Ocio y entorno
Las zonas verdes cercanas a lo largo del Würm así como en el castillo de Blutenburg ofrecen diversas posibilidades para relajarse en plena naturaleza. La antigua residencia de verano de los reyes, el castillo de Nymphenburg, se puede alcanzar en bicicleta en unos 15 minutos.
Varios biergärten, entre ellos la Inselmühle y el Jagdschloss, se encuentran en las inmediaciones. Como posibilidad para bañarse, el Langwieder See se puede alcanzar en 15 minutos en bicicleta.
