Vorderseite / Eingang
Blick vom Garten 2
Lage innerhalb des Hauses
Entwurf Möblierung Nutzung 2
Lage
Blick vom Garten 1
Entwurf Möblierung Nutzung 1
Published on 06/05/2026 · Last checked on 26/07/2026
| Type | Flat |
|---|---|
| Storey | 1 |
| Living Area ca. | 72 m² |
| Free From | 01.08.2026 |
|---|---|
| Rooms | 2 |
| Construction Year | 2026 |
|---|---|
| Condition | First occupancy |
| Heating Type | Underfloor heating |
| Usable Floor Space | 6 m² |
| Bathrooms | 2 |
| Heating Costs included in Service Charge | Yes |
| Rent | 2150 € |
|---|---|
| Additional Costs | 340 € incl. heating costs |
| Heating Costs | 20 € |
| Estimated warm rent | 2490 € |
| Deposit | 6000€ |
| Price per m² | 29.86 €/m² |
Wynajmujemy prywatnie (bez prowizji) wysokiej jakości 2-pokojowe mieszkanie w nowym budownictwie (z kuchnią, ale bez pozostałego umeblowania; meble na zdjęciach służą wyłącznie jako ilustracja) w absolutnie spokojnej lokalizacji w Villenkolonie II Obermenzing. Mieszkanie zachwyca przestronnym odczuciem wnętrza, dużą ilością światła dziennego i swobodnym widokiem na zieleń.
Otwarta strefa dzienna z jadalnią o powierzchni około 32 m² przy wysokości pomieszczenia 2,7 m stanowi serce mieszkania. Okna od podłogi do sufitu, o szerokości ok. 5 m, zapewniają wyjątkowo jasną i przyjazną atmosferę. Zadaszony balkon od strony południowej (ok. 11 m²) idealnie rozszerza przestrzeń mieszkalną na zewnątrz w miesiącach letnich.
Mieszkanie znajduje się w architektonicznie atrakcyjnie zaprojektowanym budynku wielorodzinnym zaledwie z 12 lokalami i oferuje spokojne, prywatne otoczenie do życia.
Rok budowy: 2026
Powierzchnia mieszkalna: ok. 72 m²
Klasa efektywności energetycznej: A+
Układ
•przestronny salon/jadalnia
•sypialnia
•łazienka
•oddzielna toaleta dla gości
•balkon od strony południowej (ok. 11 m²)
Dostępność
•Dostęp bez progów
•Winda (z garażu podziemnego na kondygnację mieszkalną)
•Bez progów w obrębie mieszkania (balkon ze standardowym progiem)
•Duży prysznic bez brodzika
Wyposażenie
•Okna od podłogi do sufitu z dużymi przeszkleniami
•Kuchnia z wolnostojącą wyspą kuchenną
•Ogrzewanie podłogowe
•Wysokość sufitu ok. 2,70 m
•Wysokiej jakości parkiet w nowoczesnym odcieniu
•Nowoczesny system wentylacji z odzyskiem ciepła i funkcją chłodzenia latem
•Dobra izolacja akustyczna
•Wysokiej jakości wyposażenie sanitarne
•Prysznic bez brodzika z prawdziwego szkła
•Winda z garażu podziemnego
•Miejsce parkingowe w garażu podziemnym (opcjonalnie) z przygotowaniem do elektromobilności
________________________________________
Energia i koszty dodatkowe
Budynek jest zasilany nowoczesną pompą ciepła solankową w połączeniu z instalacją fotowoltaiczną. Zapewnia to energooszczędne i przyszłościowe zaopatrzenie w ciepło oraz stosunkowo niskie koszty ogrzewania.
Dodatkowo ogrzewanie podłogowe, trzyszybowe okna i konstrukcja zgodna z aktualnym standardem energetycznym przyczyniają się do wysokiej efektywności energetycznej.
________________________________________
Pozostałe
Dostępne przyłącze światłowodowe do 1 Gbit/s.
Oględziny są możliwe elastycznie po uprzednim uzgodnieniu.
Location data is currently unavailable for this area.
The destination is sent to Google Maps only after submission and is not stored or logged by TraumImmo.
Położenie przy alei, bez ulicy przelotowej, duży odstęp od zabudowy sąsiedniej – absolutna cisza w ugruntowanym otoczeniu.
Mieszkanie znajduje się w Villenkolonie II w Obermenzing, jednej z najbardziej poszukiwanych lokalizacji mieszkaniowych w zachodnim Monachium. Obszerne działki, stary drzewostan i reprezentacyjne wille charakteryzują okolice.
Mimo spokojnego położenia infrastruktura jest doskonała:
•Możliwości zakupów (Edeka, piekarnia, apteka) ok. 600 m
•Centrum handlowe „Pasing Arcaden” ok. 1,9 km
•Dojazd do autostrady: 1,7 km do A8 -> A99 (na lotnisko) lub A 96 (Lindau)
•Przystanek autobusowy: 200 m; częstotliwość: 6 - 10 minut w ciągu dnia
•Dworzec Pasing w ok. 6 minut dostępny autobusem.
•Połączenie S-Bahn z „Stammstrecke” z bardzo wysoką częstotliwością kursów w kierunku centrum
•Marienplatz osiągalny w ok. 20 minut z Pasing
•Również pociągi ICE zatrzymują się w Pasing jako na czwartym co do wielkości dworcu Bawarii
Wypoczynek i okolica
Pobliskie tereny zielone wzdłuż rzeki Würm oraz przy zamku Blutenburg oferują różnorodne możliwości wypoczynku na łonie natury. Dawna letnia rezydencja królów, zamek Nymphenburg, jest dostępna rowerem w około 15 minut.
Kilka ogródków piwnych, w tym Inselmühle i Jagdschloss, znajduje się w bezpośrednim otoczeniu. Jako możliwość kąpieli jezioro Langwieder See jest osiągalne w 15 minut rowerem.
