¿Mudarse o alquilar? ¡Usted decide! Casa de 4 viviendas reformada cerca del centro de Bielefeld
- Precio de compra
- 535.000 €
- Zona de estar
- 264 m²
- habitaciones
- 16
RegionalImmobilien24
Datos principales
| Tipo | Bloque de pisos |
|---|---|
| Superficie de vida aprox. | 264 m² |
| Dormitorios | 12 |
| habitaciones | 16 |
|---|---|
| Baños | 4 |
| Zona de terreno | 411 m² |
|---|---|
| Superficie de suelo utilizable | 264 m² |
Precio de compra "
| Precio de compra | 535.000 € |
|---|---|
| Precio por m2 | 2.026,98 €/m² |
| Comisión | 0 |
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Más calculadoras y suposiciones de financiaciónSobre esta casa
N.º de objeto: 1072840
En una ubicación oriental, cerca del centro de Bielefeld, esta casa de cuatro viviendas se presenta como una oportunidad interesante para inversores, así como para propietarios que deseen combinar vivienda e inversión. El edificio, construido en 1906, se encuentra sobre una parcela de aprox. 411m² y durante los últimos aproximadamente ocho años ha sido modernizado ampliamente y actualizado en aspectos esenciales.
La casa dispone de cuatro unidades residenciales independientes y está completamente provista de sótano. Actualmente, tres de las cuatro viviendas están alquiladas de forma fiable y generan ingresos periódicos por alquiler. La cuarta unidad, en la planta baja, se encuentra actualmente libre. Aquí se ubica una vivienda de tres habitaciones de alta calidad que, gracias a su buen estado de conservación, puede ocuparse a corto plazo por el propietario o volver a alquilarse. Cabe destacar especialmente el parquet de madera auténtica, el cuarto de baño prácticamente nuevo y el equipamiento moderno de la vivienda. El inmueble se encuentra en una calle muy transitada y no dispone de plazas de aparcamiento propias.
El alquiler neto anual en frío actual asciende a aprox. 22.000 €. Con el alquiler completo de las cuatro unidades residenciales existentes, sería posible alcanzar un alquiler neto anual en frío de aprox. 29.800 €. A largo plazo, se considera posible un alquiler neto anual en frío de aprox. 34.000€ para las cuatro unidades.
Además, según la información de un arquitecto, el ático probablemente ofrece potencial adicional de ampliación para una quinta unidad; hasta ahora no se ha realizado una comprobación conforme a la normativa urbanística.
En los últimos años ya se han llevado a cabo numerosas medidas importantes en el edificio:
• Renovación de las calefacciones individuales de gas en 2021
• Renovación de las ventanas (de plástico y con doble acristalamiento)
• Renovación de la instalación eléctrica, incluidos los cables y los cuadros de distribución secundarios, en tres de las cuatro unidades residenciales
• Renovación de los cuartos de baño en todas las unidades
• Instalación de cocinas equipadas modernas en todas las viviendas
• Modernización del sótano: colocación de nuevos azulejos y renovación de las paredes
La parcela de aprox. 411 m² ofrece, además del edificio, una pequeña zona ajardinada en la parte trasera. Esta está disponible para uso comunitario de los residentes y crea una zona exterior adicional a pesar de la ubicación céntrica o cercana al centro.
Ubicación
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