Ático sin comisión con 21 m² de terraza en la azotea en Dresden-Cotta

Key facts

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About this apartment

Este penthouse sin comisión le ofrece en aprox. 84,75 m² de superficie habitable un alto nivel de confort y convence por una distribución de espacios bien planificada, así como por un ambiente luminoso y agradable. La distribución incluye 3 habitaciones y
crea un hogar con mucho espacio para ideas individuales. Un punto destacado especial es la terraza de aprox. 21 m², que ofrece espacio adicional al aire libre y invita a relajarse y disfrutar. La zona de estar y comedor de estilo loft constituye el corazón de la vivienda y está bañada por la luz natural desde todos los lados.

En el inmueble se están construyendo 15 pisos de propiedad de diseño moderno con superficies de aprox. 41 m² hasta aprox. 85 m², distribuciones bien planificadas y una zona exterior de atractivo diseño. La oferta va desde el apartamento ajardinado de 1,5 habitaciones hasta el ático de 3 habitaciones. Aquí, la vivienda contemporánea se combina con un entorno de vida agradable - ideal para quienes valoran un estándar elevado, la tranquilidad y una buena infraestructura.

En términos energéticos, el proyecto de nueva construcción también convence: el EH 40 QNG representa una construcción especialmente sostenible y eficiente energéticamente. La ejecución de alta calidad, así como la atractiva ubicación, hacen que esta unidad resulte interesante tanto para usuarios finales como para inversores. Los usuarios finales se benefician de la construcción sostenible y eficiente energéticamente, mientras que los inversores pueden aprovechar especialmente las altas posibilidades de amortización.Las plazas de aparcamiento opcionales en el garaje subterráneo pueden adquirirse adicionalmente.
La propiedad se encuentra en una atractiva ubicación de Dresden-Cotta, un barrio muy demandado que se caracteriza por una equilibrada combinación de infraestructura urbana y un entorno residencial tranquilo.

Todos los servicios de uso diario, como comercios, supermercados, panaderías, farmacias y médicos, se encuentran a poca distancia. También hay escuelas y guarderías en las inmediaciones, lo que hace que la ubicación sea especialmente interesante para familias.

La conexión con el transporte público es muy buena: las líneas de tranvía y autobús garantizan un acceso rápido y sencillo al centro de Dresden, así como a otros barrios. También en coche se puede llegar con rapidez a las principales vías de comunicación y a la autopista, lo que ofrece una gran flexibilidad en el día a día.

Un punto destacado especial de la ubicación es la proximidad a los amplios prados del Elba, que invitan a paseos, actividades deportivas y momentos de descanso al aire libre. Además, numerososLas zonas verdes y las áreas de recreo cercanas ofrecen un equilibrio ideal frente a la vida urbana y contribuyen de manera decisiva a la alta calidad de vida residencial.

El entorno combina así una vivienda tranquila y agradable con una muy buena accesibilidad a lugares de trabajo, centros educativos e instalaciones de ocio. Al mismo tiempo, los futuros usuarios propietarios y los inversores se benefician de una ubicación residencial sólida y sostenidamente demandada dentro de Dresde.
Esta unidad residencial convence por un concepto global coherente y una clara orientación hacia una vida moderna y orientada al futuro. Las siguientes características de equipamiento le ofrecen una visión general de las ventajas especiales de esta oferta.

* El ático dispone de aprox. 85 m² de superficie habitable y una superficie total de aprox. 99 m²
* Terraza de aprox. 21 m², que solo se contabiliza en un tercio en la superficie habitable
* Luminoso salón-comedor con ventanales hasta el suelo
* Baño moderno con bañera, así como equipamiento sanitario de alta calidad y grifería de marca
* Práctico aseo de invitados y un trastero para espacio adicional en el día a día
* Revestimientos de suelo a elegir individualmente: parquet y baldosas disponibles cada uno en tres variantes
* Calefacción por suelo radiante para un clima interior agradable
* Ventanas de suelo a techo con triple acristalamiento y persianas para protección térmica, acústica y visual
* Trastero propio en el sótano, cuarto para bicicletas, cuarto para carritos de bebé, así como una sala separada de lavado y secado
* Acceso sin escalones al edificio y ascensor para personas desde el garaje subterráneo hasta las plantas superiores
* Plazas de aparcamiento en garaje subterráneo disponibles opcionalmente
* Atractiva zona exterior con superficies de uso comunitario
* Sostenible estándar Effizienzhaus-40 con certificación QNG
* Concepto energético moderno con calefacción urbana y sistema fotovoltaico para electricidad y agua potable
Hay disponible un certificado energético para su consulta.
El portador energético principal de la calefacción es la calefacción urbana.

La vivienda ofrece tanto a usuarios propietarios como a inversores una excelente oportunidad de invertir en un inmueble orientado al futuro y de valor duradero. El edificio se construye como obra nueva eficiente energéticamente según el estándar Effizienzhaus-40 y además cumple los requisitos del sello de calidad Edificio Sostenible (QNG).

Una plaza de aparcamiento en el garaje subterráneo puede adquirirse adicionalmente por 25.000 EUR y ofrece una cómoda posibilidad de aparcamiento directamente en el edificio. Además, hay una plaza de carsharing con vehículos que, en caso necesario, se pueden alquilar de forma flexible pueden.

Dentro del inmueble también hay otras unidades disponibles. Estas no solo son adecuadas para el uso clásico como espacio жилен, sino que, según las necesidades, también pueden utilizarse de forma flexible, por ejemplo, como consulta o despacho.

Otra ventaja: el promotor puede atender deseos especiales individuales en función del avance de la obra y de la viabilidad técnica, de modo que los compradores tengan la posibilidad de configurar ciertos detalles según sus preferencias personales. El certificado energético aún no está disponible; este se presentará a más tardar en la finalización.
Con gusto le acompañamos durante el proceso de compra posterior - desde la visita hasta la coordinación de la documentación y la preparación de la cita con el notario. Si lo desea, también le ayudamos a revisar una solución de financiación adecuada.

Además de esta oferta, disponemos de otros inmuebles interesantes en nuestra cartera. Visite nuestra página web en: https://www.astorian.de

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