Attico senza provvigione con terrazza sul tetto di 21 m² a Dresda-Cotta

Key facts

Purchase price & costs

About this apartment

Questo attico senza provvigione offre un elevato comfort su una superficie abitabile di circa 84,75 m² e convince per una distribuzione degli ambienti ben progettata e un’atmosfera luminosa e accogliente. La planimetria comprende 3 locali e
crea una casa con ampio spazio per idee individuali. Un punto di forza particolare è la terrazza di circa 21 m², che offre ulteriore spazio all’aperto e invita a rilassarsi e godersi il tempo libero. La zona giorno e pranzo in stile loft costituisce il cuore dell’abitazione ed è completamente inondata dalla luce naturale.

Nell’immobile vengono realizzati 15 appartamenti di proprietà dal design moderno, con superfici da circa 41 m² a circa 85 m², planimetrie ben progettate e un’area esterna allestita con cura. L’offerta spazia dall’appartamento con giardino di 1,5 locali fino all’attico di 3 locali. Qui l’abitare contemporaneo si coniuga con un ambiente piacevole: l’ideale per tutti coloro che apprezzano standard elevati, tranquillità e una buona infrastruttura.

Anche dal punto di vista energetico il nuovo progetto edilizio convince: EH 40 QNG indica una costruzione particolarmente sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico. Le finiture di alta qualità e la posizione interessante rendono questa unità interessante sia per chi desidera abitarvi sia per gli investitori. Chi acquista per uso proprio beneficia della costruzione sostenibile ed efficiente dal punto di vista energetico, mentre gli investitori possono usufruire in particolare delle elevate possibilità di ammortamento. I posti auto opzionali in parcheggio sotterraneo possono essere acquistati separatamente.
L’immobile si trova in una posizione interessante di Dresda-Cotta, un quartiere molto richiesto che si distingue per un equilibrato mix di infrastrutture urbane e tranquillo contesto residenziale.

Tutti i servizi di uso quotidiano, come negozi, supermercati, panetterie, farmacie e studi medici, sono raggiungibili in breve tempo. Anche scuole e strutture per l’infanzia si trovano nelle immediate vicinanze, rendendo la zona particolarmente interessante per le famiglie.

Il collegamento con i trasporti pubblici locali è molto buono: i collegamenti tramviari e autobus garantiscono un accesso rapido e semplice al centro di Dresda e agli altri quartieri. Anche in auto le principali arterie stradali e l’autostrada sono raggiungibili rapidamente, offrendo un’elevata flessibilità nella vita quotidiana.

Un punto di forza particolare della posizione è la vicinanza agli ampi prati lungo l’Elba, che invitano a passeggiate, attività sportive e piacevoli momenti di relax all’aria aperta. Inoltre, numerosi Le aree verdi e le zone di svago nelle vicinanze offrono un equilibrio ideale rispetto alla vita urbana e contribuiscono in modo significativo all’elevata qualità abitativa.

L’ambiente circostante combina quindi un’abitazione tranquilla e piacevole con un’ottima raggiungibilità dei luoghi di lavoro, delle strutture formative e ricreative. Allo stesso tempo, i futuri acquirenti per uso proprio e gli investitori beneficiano di una solida e stabilmente richiesta zona residenziale all’interno di Dresda.
Questa unità abitativa convince grazie a un concept complessivo armonioso e a un chiaro orientamento verso una vita moderna e proiettata al futuro. Le seguenti caratteristiche vi offrono una panoramica dei particolari vantaggi di questa proposta.

* L’appartamento attico dispone di circa 85 m² di superficie abitabile e di una superficie complessiva di circa 99 m²
* Terrazza di circa 21 m², conteggiata solo per un terzo nella superficie abitabile
* Luminoso soggiorno e sala da pranzo con ampie vetrate a tutta altezza
* Bagno moderno con vasca, sanitari di alta qualità e rubinetteria di marca
* Pratico bagno per gli ospiti e ripostiglio per ulteriore spazio di stoccaggio nella vita quotidiana
* Pavimentazioni a scelta individuale: parquet e piastrelle sono disponibili in tre varianti ciascuno
* Riscaldamento a pavimento per un clima abitativo piacevole
* Finestre a tutta altezza con triplo vetro e avvolgibili per isolamento termico, acustico e protezione dalla vista
* Cantina privata, locale biciclette, locale per passeggini e locale separato per il lavaggio e l’asciugatura
* Accesso senza gradini all’edificio e ascensore per persone dal garage sotterraneo fino ai piani superiori
* Posti auto nel garage sotterraneo disponibili opzionalmente
* Attraente area esterna con superfici comuni utilizzabili
* Sostenibile standard Effizienzhaus-40 con certificazione QNG
* Moderno concept energetico con teleriscaldamento e impianto fotovoltaico per elettricità e acqua potabile
L’attestato di prestazione energetica è disponibile per la visita.
La principale fonte energetica del riscaldamento è il teleriscaldamento.

L’appartamento offre sia agli acquirenti per uso proprio sia agli investitori un’eccellente opportunità di investire in un immobile orientato al futuro e di valore stabile. L’edificio viene realizzato come nuova costruzione ad alta efficienza energetica secondo lo standard Effizienzhaus-40 e soddisfa inoltre i requisiti del marchio di qualità per edifici sostenibili (QNG).

Un posto auto nel garage sotterraneo può essere acquistato separatamente al prezzo di 25.000 EUR e offre una comoda possibilità di parcheggio direttamente nell’edificio. Inoltre, è disponibile un posto auto per il car sharing con veicoli che, se necessario, possono essere noleggiati in modo flessibile possono.

All'interno dell'immobile sono inoltre disponibili altre unità. Queste non sono adatte soltanto al classico utilizzo come abitazione, ma possono essere utilizzate in modo flessibile anche, ad esempio, come studio professionale o studio legale, a seconda delle esigenze.

Un ulteriore vantaggio: a seconda dello stato di avanzamento dei lavori e della fattibilità tecnica, il costruttore può tenere conto di richieste speciali individuali, offrendo così agli acquirenti la possibilità di personalizzare determinati dettagli secondo le proprie preferenze. L'attestato energetico non è ancora disponibile; sarà presentato al più tardi al completamento dei lavori.
Saremo lieti di accompagnarvi nelle successive fasi del processo di acquisto, dalla visita alla verifica della documentazione fino alla preparazione dell'appuntamento dal notaio. Su richiesta, vi assisteremo inoltre nella valutazione di una soluzione di finanziamento adeguata.

Oltre a questa proposta, nel nostro portafoglio sono disponibili altri immobili interessanti. Vi invitiamo a visitare il nostro sito web: https://www.astorian.de

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