La casa de ensueño junto al lago de Constanza, sin comisión

Datos principales

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Sobre este piso

Wohnen, wo andere Urlaub machen.

Stellen Sie sich vor: Sie öffnen morgens die Terrassentür, treten in Ihren eigenen Privatgarten – umgeben von Palmen, Bananenstauden und blühendem Grün – und hören nichts außer Vögeln und leichtem Waldrauschen. Das ist kein Wochenendhaus, das ist Ihr Zuhause. Täglich. In Friedrichshafen-Manzell.
Diese Erdgeschosswohnung im Wohnpark am Wald bietet eine seltene Kombination: absolute Ruhe, grüne Aussicht, ein eigener Garten – und trotzdem alles, was der Alltag braucht, in unmittelbarer Nähe. Eine Wohnung, die für Familien genauso gemacht ist wie für alle, die komfortables Wohnen auf einer Ebene ohne Treppen schätzen.

Die Wohnung
Was beim ersten Betreten auffällt: der außergewöhnlich clevere Grundriss. Kein Quadratmeter ist verschwendet – und trotzdem wirkt alles räumig und durchdacht. Auf ca. 95 m² verteilen sich ein großzügiges Wohn-Esszimmer (28 m²), ein Elternschlafzimmer (13 m²), ein Kinderzimmer (17 m²), eine funktionale Küche sowie ein vollwertiges Bad mit Dusche und Badewanne sowie einem separaten WC. Die breite Diele (13 m²) bietet reichlich Platz für Garderobe und Stauraum.
Die Bodenbeläge sind hochwertig: Echtholzparkett in Eiche geölt in allen Wohnräumen sorgt für Wärme und einen eleganten Eindruck, während Küche und Bäder mit pflegeleichten Fliesen ausgestattet sind. Rollläden an allen Fenstern, Thermostatventile an allen Heizkörpern und Naturholztüren in heller Eiche furniert runden das Bild ab.
Als Erdgeschosswohnung ist dieses Zuhause barrierearme Mobilität in Reinform – ideal für Familien mit Kindern, die schnell in den Garten möchten, aber genauso attraktiv für ältere Personen oder alle, die auf Treppen dauerhaft weitgehend verzichten möchten.

Terrasse & Garten
Von der Terrasse (ca. 11 m²), überspannt von einer großen Markise, gelangt man direkt in den eigenen Privatgarten – und der ist schlicht außergewöhnlich. Bananenstauden, Palmen, üppige Staudenpflanzungen, ein gepflegter Rasen und eine einladende Sitzecke: Der aktuelle Eigentümer hat hier über viele Jahre ein kleines Paradies mit mediterranem Charakter geschaffen.
Praktisch: Direkt neben der Terrasse befindet sich ein eigener Abstellraum für Gartengeräte – der sorgt für Ordnung im Garten, ohne Platz in der Wohnung zu kosten.

Gemeinschaft, Nachbarn & Hausverwaltung
Was eine Wohnanlage wirklich lebenswert macht, lässt sich schwer in Zahlen fassen – aber hier stimmt es: Die Nachbarschaft ist nett und hilfsbereit, die Anlage ist gepflegt und einladend, und das soziale Miteinander funktioniert. Familien sind herzlich willkommen, und die Umgebung ist ausgesprochen sicher und kinderfreundlich.
Die 38-Parteien-Wohnanlage – verteilt auf 4 Häuser – wird von einer äußerst professionellen und engagierten Hausverwaltung und einem Hausmeisterteam betreut – das sieht man an der makellos gepflegten Außenanlage und merkt man an den schnellen Reaktionszeiten. Besonders wertvoll: günstige Rahmenverträge mit Handwerkern, Dienstleistern und Versorgern, von denen alle Eigentümer dauerhaft profitieren.

Ajustes y características, como se describe

Ausstattung & Technik
Beim Thema Ausstattung muss man bei dieser Wohnung nicht lange suchen – hier wurde konsequent in Qualität und Zukunftssicherheit investiert:
✓ Echtholzparkett in Eiche geölt in allen Wohnräumen, Fliesen in Küche & Bad
✓ Große Markise über der Terrasse – Schatten bei Bedarf
✓ Abstellraum für Gartengeräte direkt neben der Terrasse
✓ Neue Photovoltaikanlage 47 kW Peak mit Warmwasserunterstützung – (installiert 2024) – moderner Energiemix für die WEG
✓ Neue Gasheizung – (installiert 2022) – moderne Wärmeversorgung für die WEG
✓ Gemauerter eigener Kellerraum (ca. 9,5 m²) mit abschließbarer Tür – sicher und trocken
✓ Tiefgaragenstellplatz mit abschließbarem Garagentor
✓ Eigener PKW-Außenstellplatz direkt vor der Wohnung
✓ Großer Gemeinschaftsfahrradkeller
✓ Großer Gemeinschaftswäschekeller zum Wäschetrocknen
✓ Rollläden an allen Fenstern

Ubicación

Detalles de la ubicación

Lage – sicher, grün und bestens versorgt
Das Objekt liegt in einem gehobenen, ruhigen und sichereren Stadtteil Friedrichshafens mit viel Grün und hohem Freizeitwert. Kein Durchgangsverkehr, nette und hilfsbereite Nachbarn, eine sehr gepflegte Wohnanlage – und trotzdem liegt alles, was der Alltag braucht, buchstäblich vor der Haustür. In wenigen Gehminuten ist man bereits am Bodensee und kann wunderschön am Ufer spazieren oder ein Bad nehmen.



📍 Direkt vor der Haustür (wenige Gehminuten)
✓ Kindergarten
✓ Bäckerei
✓ Sparkasse / Geldautomat
✓ Mehrere Buslinien
✓ Mehrere Spielplätze – ideal für Kinder
✓ Angrenzender Wald – perfekt zum Spielen, Radfahren und Spazierengehen
✓ Tennisplätze TA TSV Fischbach

🛒 In kurzer Entfernung zu Fuß / per Rad
✓ Kaufland, Tankstelle, Post, Imbiss, Bäckerei – alles an einem Standort
✓ Bodensee-Schule St. Martin & weitere Schulen
✓ Bahnhof Friedrichshafen-Manzell (Bodensee-Gürtelbahn)
✓ Klinikum Friedrichshafen
✓ Freibad / Strandbad & Bodenseezugang zum Baden
✓ Baden/Kanuclub – Wassersport direkt am See
✓ Café Höpker Confiserie, Hotel Waldhorn, Spicy Grill, Seeperle & weitere Gastronomie
✓ Apotheke