Le rêve résidentiel au bord du lac de Constance - sans commission

Informations clés

Prix d'achat & coûts

À propos de cet appartement

Vivre là où les autres passent leurs vacances.

Imaginez : le matin, vous ouvrez la porte-fenêtre de la terrasse, sortez dans votre propre jardin privé – entouré de palmiers, de bananiers et d’une végétation fleurie – et n’entendez rien d’autre que le chant des oiseaux et le léger murmure de la forêt. Ce n’est pas une maison de week-end, c’est votre chez-vous. Chaque jour. À Friedrichshafen-Manzell.
Cet appartement au rez-de-chaussée du Wohnpark am Wald offre une combinaison rare : un calme absolu, une vue verdoyante, un jardin privatif – et malgré tout, tout ce dont le quotidien a besoin à proximité immédiate. Un appartement conçu aussi bien pour les familles que pour tous ceux qui apprécient un confort de vie de plain-pied, sans escaliers.

L’appartement
Ce qui frappe dès l’entrée : un agencement exceptionnellement bien pensé. Aucun mètre carré n’est gaspillé, et pourtant l’ensemble paraît spacieux et réfléchi. Sur environ 95 m² se répartissent un généreux séjour-salle à manger (28 m²), une chambre parentale (13 m²), une chambre d’enfant (17 m²), une cuisine fonctionnelle ainsi qu’une salle de bains complète avec douche et baignoire, et des toilettes séparées. Le large dégagement (13 m²) offre beaucoup de place pour le vestiaire et le rangement.
Les revêtements de sol sont de grande qualité : un parquet en bois véritable, en chêne huilé, dans toutes les pièces de vie apporte chaleur et élégance, tandis que la cuisine et les salles d’eau sont équipées de carrelages faciles à entretenir. Des volets roulants à toutes les fenêtres, des robinets thermostatiques sur tous les radiateurs et des portes en bois naturel plaquées chêne clair complètent l’ensemble.
En tant qu’appartement au rez-de-chaussée, ce logement offre une mobilité avec peu d’obstacles, dans sa forme la plus pure – idéal pour les familles avec enfants qui souhaitent accéder rapidement au jardin, mais tout aussi attrayant pour les personnes âgées ou tous ceux qui souhaitent éviter largement les escaliers à long terme.

Terrasse & jardin
Depuis la terrasse (env. 11 m²), couverte par un grand store, on accède directement au jardin privatif – et celui-ci est tout simplement exceptionnel. Bananiers, palmiers, plantations luxuriantes de vivaces, pelouse soigneusement entretenue et coin salon accueillant : le propriétaire actuel a créé ici, au fil de nombreuses années, un petit paradis au caractère méditerranéen.
Pratique : juste à côté de la terrasse se trouve un espace de rangement privatif pour les outils de jardin – il permet de garder le jardin en ordre sans prendre de place dans l’appartement.

Vie en communauté, voisins & gestion de l’immeuble
Ce qui rend vraiment un ensemble résidentiel agréable à vivre est difficile à exprimer en chiffres – mais ici, tout est réuni : le voisinage est sympathique et serviable, la résidence est bien entretenue et accueillante, et la vie en communauté fonctionne. Les familles sont les bienvenues, et l’environnement est particulièrement sûr et adapté aux enfants.
La résidence de 38 appartements – répartie sur 4 immeubles – est gérée par une administration immobilière et une équipe de gardiens extrêmement professionnelles et engagées – cela se voit à l’entretien impeccable des espaces extérieurs et se ressent dans la rapidité des interventions. Un avantage particulièrement précieux : des contrats-cadres avantageux avec des artisans, des prestataires de services et des fournisseurs, dont tous les propriétaires bénéficient durablement.

Accessoires et caractéristiques, tels que décrits

Équipements & technique
En matière d’équipements, il n’est pas nécessaire de chercher longtemps dans cet appartement – la qualité et la pérennité ont été systématiquement privilégiées :
✓ Parquet en bois véritable en chêne huilé dans toutes les pièces de vie, carrelage dans la cuisine et la salle de bains
✓ Grande marquise au-dessus de la terrasse – de l’ombre selon les besoins
✓ Débarras pour les outils de jardin directement à côté de la terrasse
✓ Nouvelle installation photovoltaïque de 47 kWc avec soutien à la production d’eau chaude – (installée en 2024) – mix énergétique moderne pour la copropriété
✓ Nouveau chauffage au gaz – (installé en 2022) – approvisionnement en chaleur moderne pour la copropriété
✓ Cave privative maçonnée (env. 9,5 m²) avec porte verrouillable – sûre et sèche
✓ Place de stationnement en parking souterrain avec porte de garage verrouillable
✓ Place de stationnement extérieure privative directement devant l’appartement
✓ Grande cave commune pour vélos
✓ Grande buanderie commune pour faire sécher le linge
✓ Volets roulants à toutes les fenêtres

Emplacement

Détails de l'emplacement

Emplacement – sûr, verdoyant et parfaitement desservi
Le bien se trouve dans un quartier résidentiel huppé, calme et plus sûr de Friedrichshafen, avec beaucoup de verdure et une grande qualité de vie. Pas de circulation de transit, des voisins sympathiques et serviables, une résidence très bien entretenue – et pourtant tout ce dont le quotidien a besoin se trouve littéralement à votre porte. En quelques minutes à pied, vous êtes déjà au bord du lac de Constance et pouvez vous promener magnifiquement le long de la rive ou vous baigner.



📍 Juste devant la porte (à quelques minutes à pied)
✓ École maternelle
✓ Boulangerie
✓ Sparkasse / distributeur automatique
✓ Plusieurs lignes de bus
✓ Plusieurs aires de jeux – idéales pour les enfants
✓ Forêt attenante – parfaite pour jouer, faire du vélo et se promener
✓ Courts de tennis TA TSV Fischbach

🛒 À courte distance à pied / à vélo
✓ Kaufland, station-service, bureau de poste, snack, boulangerie – tout au même endroit
✓ Bodensee-Schule St. Martin & autres écoles
✓ Gare de Friedrichshafen-Manzell (Bodensee-Gürtelbahn)
✓ Clinique de Friedrichshafen
✓ Piscine en plein air / plage aménagée & accès au lac de Constance pour la baignade
✓ Baden/Kanuclub – sports nautiques directement au bord du lac
✓ Café Höpker Confiserie, Hotel Waldhorn, Spicy Grill, Seeperle & autres établissements gastronomiques
✓ Pharmacie